Po stavbě domu přišlo vystřízlivění. Měsíčně platí 35 tisíc korun

Falešné bezpečí

Všechno začalo klasickou touhou po vlastním, větším prostoru. Pár se rozhodl opustit pronajatou garsonku, za kterou měsíčně platili dohromady 18 tisíc korun, a pustil se do stavby rodinného domku. Zvolili zlatou střední cestu, žádnou opulentní vilu, ale praktický dům do tvaru L o velikosti kolem 130 metrů čtverečních se třemi ložnicemi. Banka jim i přes počáteční peripetie s podnikatelskými příjmy úvěr schválila a celkový rozpočet na stavbu se nakonec vyšplhal zhruba na 6,5 milionu korun. Peníze z hypotéky mizely rychlým tempem, proplácely se faktury za materiál, řemeslníky i první vybavení. Paradoxně ale právě tahle fáze nebyla pro mladou ženu nijak zvlášť stresující. Na velké výdaje byla připravená a vědomí, že na účtu čeká velký obnos peněz přímo od banky, jí dodávalo pocit určitého klidu a možná i trochu falešného bezpečí.

Trvalý příkaz ze navýšil o trojnásobek

Skutečné vystřízlivění přišlo až ve chvíli, kdy dělníci odešli, dům stál a začala každodenní rutina. Z původních 10 tisíc korun, které každý z partnerů měsíčně posílal na společný účet k pokrytí nájmu a energií, se částka rázem ztrojnásobila. Zřízení trvalých příkazů na 30 tisíc korun od každého z nich znamenalo drastický zásah do rodinných financí. Jen samotná splátka hypotéky totiž činí úctyhodných 28 tisíc korun. K tomu se však okamžitě přidaly další nezbytné položky pevně spojené s provozem nemovitosti. Vodné, stočné, internet, pojištění domu a poplatky za energie dělají dalších zhruba 7 tisíc korun měsíčně.

Osobní život se přetavil do péče o společné bydlení

Tento strmý nárůst fixních výdajů radikálně proměnil jejich dosavadní životní styl. Aby rodina utáhla všechny poplatky a zároveň zvládla dům dál vybavovat, odevzdávají oba partneři na společný účet zhruba 70 % svých měsíčních výdělků. Zbytek peněz, který jim zůstane pro osobní potřebu, už zdaleka nedovoluje takové rozhazování jako dřív. Zatímco v minulosti nechyběly prostředky na pravidelné návštěvy kadeřníka, kosmetiky, nákupy nového oblečení nebo spontánní výlety, dnes jdou podobné radosti často stranou. Většina volných financí totiž stejně dříve nebo později skončí zpátky u domu, ať už jde o nákup drobností do interiéru, nábytku nebo postupné budování zahrady, na kterou z původní hypotéky už žádné peníze nezbyly.

I přesto se ani jeden nestresuje kvůli penězům

I přes tuto náročnou finanční realitu ale majitelka domu svého rozhodnutí nelituje. Naučili se žít v nových mantinelech, drží se pravidla, že nikdy nejdou finančně za hranu, a nekupují si zbytečnosti, na které by si museli dál půjčovat. Tím se úspěšně brání zbytečnému stresu. Její zkušenost je však cenným varováním pro všechny, kteří o stavbě teprve sní. Vytvořit si reálnou představu o rozpočtu a precizně plánovat je absolutní základ, ale to nejdůležitější je uvědomit si, že samotným postavením domu účty nekončí. Pravidelné poplatky, úroky a neustálé investice do údržby představují závazek na další desítky let, který naprosto změní to, jakým způsobem budete se svou výplatou nakládat.

Prostor pro chyby se zmenšil

Změnila se ale i jejich psychika a pohled na peníze jako takové. Zatímco dříve vnímali finance spíš jako prostředek k užívání si života, dnes je berou především jako nástroj k udržení stability. Každá větší útrata má své místo v tabulce, každý výdaj se zvažuje s mnohem větší opatrností. Nejde přitom o paniku, ale o vědomí, že prostor pro chyby se výrazně zmenšil. Jakmile máte na bedrech závazek v řádu milionů korun, začnete přemýšlet jinak, dlouhodoběji, racionálněji a často i přísněji sami na sebe.

Velkým tématem se pro ně stalo plánování rezerv

Zatímco v době bydlení v nájmu jim stačila finanční rezerva na pár měsíců dopředu, dnes se snaží mít bokem mnohem vyšší částku. Dům totiž přináší rizika, která v bytě jednoduše neřešíte. Porouchané čerpadlo, problém se střechou nebo nečekané opravy mohou znamenat výdaj v desítkách tisíc korun během jediného týdne. A právě tyto situace bývají pro mnoho nových majitelů nemovitostí tím skutečným testem finanční připravenosti.

Pořád jsou tu pozitiva

Přesto všechno však vnímají i pozitivní stránky, které jim bydlení v domě přineslo. Větší prostor, soukromí a možnost vytvořit si prostředí přesně podle vlastních představ jsou hodnoty, které se jen těžko vyčíslují penězi. Ranní káva na terase, klid bez sousedů za zdí nebo možnost pustit děti na vlastní zahradu, to jsou momenty, které jim dávají pocit, že jejich rozhodnutí mělo smysl. Jen už vědí, že tento komfort má svou cenu, která není jen finanční.

Z dnešního pohledu by prý udělali několik věcí jinak

Více by tlačili na vytvoření větší finanční rezervy ještě před zahájením stavby, důkladněji by analyzovali budoucí provozní náklady a možná by zvažovali i menší dům. Ne proto, že by litovali samotného bydlení, ale proto, že každý metr čtvereční navíc znamená vyšší náklady na vytápění, údržbu i vybavení. Tyto drobné rozdíly se v čase sčítají a mohou mít výrazný dopad na celkový rozpočet. Důležité je také zmínit, že jejich situace není nijak výjimečná. Naopak, podobné zkušenosti sdílí velká část lidí, kteří se pustili do stavby domu v posledních letech. Rostoucí ceny stavebních materiálů, vyšší úrokové sazby a celková ekonomická nejistota vytvořily prostředí, ve kterém se i relativně dobře plánovaný rozpočet může rychle rozpadnout. 

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.