Nájemník si k vám může v tichosti zapsat trvalý pobyt. Jednoho dne pak přijde exekutor

Nedal jsem k tomu svolení, nic mi nehrozí

Mnoho majitelů se domnívá, že bez svolení k zápisu trvalého bydliště k němu nemůže dojít. Opak je pravdou. Stačí, aby se nájemník prokázal platnou nájemní smlouvou, a trvalý pobyt mu bude zapsán. Neřeší se zde, zda s tím souhlasí nebo nesouhlasí majitel nemovitosti. Dokonce, jak ukazují zkušenosti z praxe, se o této situaci majitel nemovitosti nemusí ani dozvědět. Jste-li majitelem nemovitosti, kterou pronajímáte nebo jste někdy v minulosti pronajímali, je docela dost dobře možné, že na ní již máte zapsané trvalé bydliště některých svých bývalých nájemníků a ani o tom nevíte. Tuto situaci si můžete prověřit na vašem obecním úřadě.

Má to zakázané ve smlouvě

Někteří majitelé nemovitostí si dávají přímo do nájemní smlouvy dodatek, že zápis trvalého bydliště nemá nájemník v rámci této smlouvy povolen. Bohužel, jak opět ukazuje praxe, úřady neberou tento dodatek vážně a trvalý pobyt zapíší i v případě, kdy je explicitně touto formou ve smlouvě zakázán. Pokud tedy ve smlouvě tento dodatek máte, pak se jedná pouze o dobrý pocit, nikoli o reálnou ochranu před tím, aby k této situaci došlo.

Schovávejte si účtenky

Jak ukazuje praxe, v případě, že se váš současný a nebo často i minulý nájemník dostane do problémů, může na něj přijít exekutor. A ten přirozeně nepůjde nikam jinam než na adresu jeho trvalého bydliště. Nastane tak situace, že exekutor vnikne do nemovitosti, kterou toho času obýváte buď vy a nebo již některý další váš nájemník. Pokud budete chtít, aby vám exekutor nezabavil majetek, který se ve vaší nemovitosti nachází, bude potřeba prokázat, že patří vám a nikoli vašemu (často bývalému) nájemníkovi. To prokážete ideálně pomocí účtenek k jednotlivým věcem, které se v nemovitosti nachází. Ruku na srdce, kdo z nás si ale takové účtenky schovává? Doporučuje se proto v dané nemovitosti mít pouze minimum věcí, které by mohl exekutor v tomto případě zabavit.

A jak se takového vykutáleného nájemníka zbavit?

V případě, že zjistíte, že máte ve své nemovitosti zapsaný trvalý pobyt nájemníka, který se zde již nenachází, je vhodné požádat o jeho výmaz. K jeho provedení je potřeba doložit ukončení nebo vypršení nájemní smlouvy, kterou jste s daným nájemníkem měli uzavřenou. Na tomto místě je tedy nutné upozornit, že pokud máte s nájemníkem uzavřenou smlouvu na dobu neurčitou, jakmile nájem končí, je potřeba i smlouvu formálně ukončit. Pokud se jen „rozejdete v dobrém“ a nic více neřešíte, může právě k této situaci dojít a vám se bude jen těžko na úřadě prokazovat, že daný nájemník u vás už dávno nebydlí.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.