Obec změnila pozemek na průmyslovou zónu bez vědomí majitele. Ztratil tak možnost stavět

Když se rozhlédnu, vidím přes silnici běžnou zástavbu, rodinné domy se zahradami. Přesto vy zde podle platných pravidel bydlet nesmíte. Kde celý ten problém vlastně začal?

Všechno to začalo velkým překvapením letos na jaře. Pozemek je v naší rodině už dlouho, rodiče ho vlastnili jako ornou půdu. Nedávno mi ho darovali, abychom tu s manželkou mohli postavit dům a usadit se. Začali jsme jednat s projektantem a zašli na stavební úřad zjistit, jaké jsou podmínky. Tam nám úřednice oznámila, že na stavbu domu můžeme rovnou zapomenout. Zjistili jsme tak, že obec v roce 2015 plošně změnila územní plán a z našeho pole udělala plochu pro lehkou výrobu a skladování.

Vaši rodiče, kteří tehdy pozemek vlastnili, o tom skutečně nevěděli? Jak je možné změnit lidem majetek pod rukama bez jejich vědomí?

Zní to zvláštně, ale ze zákona je to možné. Obec má povinnost zveřejnit návrh nového územního plánu na úřední desce. Zveřejní to na určitou dobu, lidé mohou podávat námitky, a pokud se nikdo neozve, plán se schválí. Naši rodiče tehdy úřední desku nesledovali, upřímně, málokdo to dělá pravidelně. Prostě se spoléhali na to, že mají pole a polem to zůstane, dokud sami nepožádají o změnu. Úřad nemá povinnost obepisovat majitele dotčených pozemků doporučeným dopisem.

Vy jste se ale na úřadu bránil. Argumentovali jste tím, že v obci není kde stavět. Odpověď úřadu vás ale prý dost zaskočila.

Ano, šel jsem přímo na obecní úřad s tím, že se přece musí najít nějaké řešení, když v obci nejsou žádné jiné volné parcely. Starosta a referenti mi ale ukázali mapu. Na ní je obrovská plocha označená jako bydlení v rodinných domech. Řekli mi, že obec má stavebních pozemků dostatek a další rozšiřování nedává smysl. Jenže já vím, jak to tady funguje. Ty vyznačené pozemky patří pár místním rodinám, které si je nechaly do plánu zapsat před lety. Drží je pro vnoučata, nebo jako uložení peněz. Nekoupíte tam ani metr. Pro úředníka je ale důležitá mapa a statistika. To, že trh s pozemky tu fakticky neexistuje, je podle nich náš problém, ne problém obce.

Když se podíváme na sousední parcely ve vašem pruhu u silnice, je tu dost nesourodá směsice. Jsou tu komerční areály i domy. Nedává ale smysl, že obec nechce míchat bydlení s podnikáním?

Samozřejmě to chápu. Když se podíváte támhle, ob jeden pozemek od nás je plocha, kde parkuje zhruba šest kamionů. Vedle je plechový sklad na seno a pak nějaký pneuservis. O kus dál stojí budova obecního úřadu. Z tohoto pohledu to vypadá jako takové technické zázemí obce. Jenže hned za obecním úřadem, ve stejné linii jako jsme my, už zase pokračují rodinné domy. Není to žádná oddělená, hlukově izolovaná tovární zóna. Silnice rozděluje obec na dvě části a zrovna na nás padl los té výrobní.

Ve vaší situaci jste zvažoval i cesty, jak se s pravidly tak trochu popasovat po svém. Padl nápad postavit zde oficiálně sklad nebo provozovnu, ve které byste ale reálně bydleli. Proč jste od toho nakonec upustili?

Člověk hledá jakékoliv záchytné body. Myslel jsem si, že bychom postavili dům, který by se tvářil jako sídlo firmy s velkým kancelářským zázemím. Oficiálně by to byla stavba pro podnikání, ale my bychom tam měli obývák, ložnici a dětský pokoj. Radili jsme se o tom ale s právníkem a ten nám to rozmluvil. Byli bychom neustále pod tlakem. Nemohli bychom si tu například nahlásit trvalé bydliště. Kdykoliv by přišla kontrola ze stavebního úřadu, hrozily by nám vysoké pokuty za užívání stavby v rozporu s kolaudací. Žít roky v takovém stresu, navíc s dětmi, to za to nestojí.

Snažili jste se tedy tu původní změnu nějak právně napadnout, když o ní vaši rodiče nebyli adresně informováni?

Zkoušeli jsme to. Ale dozvěděli jsme se, že soudy chrání právní jistotu územních plánů. Existují promlčecí lhůty pro podání správních žalob na zrušení těchto opatření. Dnes, po tolika letech, už neexistuje právní cesta, jak staré rozhodnutí zvrátit s argumentem, že jsme o něm nevěděli. Lhůty dávno uplynuly.

Jaké je tedy momentální řešení? Co budete s pozemkem dělat dál?

Zvolili jsme tu nejdelší a nejsložitější cestu, protože je to naše jediná legální možnost. Podali jsme na zastupitelstvo obce žádost o novou změnu územního plánu. Konkrétně žádáme o překlasifikování z výroby a skladování na plochu smíšenou obytnou. Naštěstí se zastupitelé k našemu případu nakonec postavili poměrně pragmaticky. Uznali, že tenhle kousek země u cesty už žádného velkého investora do výroby nepřiláká, a slíbili, že naši žádost schválí pro pořízení další změny územního plánu.

To zní jako dobrá zpráva na závěr. Už máte představu, kdy začnete stavět?

Dobrá zpráva to je, ale k rypadlu na pozemku máme ještě hodně daleko. Proces změny územního plánu je zdlouhavý. Musí se k tomu vyjádřit spousta dotčených orgánů, od životního prostředí po policii a hasiče. Obec nám rovnou řekla, ať počítáme se třemi až pěti lety čekání, než bude nový plán definitivně platný a vydaný. Takže jsme projekt uložili do šuplíku. Jsme rádi, že se věci daly do pohybu správným směrem, ale zatím sem jezdíme jen jednou za čas posekat trávu a udržovat plot. Věříme ale, že tady nakonec jednoho dne náš rodinný dům stát bude.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.