„Řekli nám, že kupujeme poslední volný pozemek.“ Za rok jim vznikla za plotem nová zástavba

Hledání domu za městem

Teprve až po desítkách prohlídek je konečně zaujala novostavba v menší obci dál od města. Dům stál na samotném konci ulice a sousedil s velkou zahradou plnou ovocných stromů. Líbilo se jim, že nebudou mít sousedy ze všech stran a zachovají si dostatek soukromí. Pozemek patřící k domu sice nepatřil k největším, ale sousedství s volnou plochou jim vyhovovalo. Pro mladý pár s malým dítětem to představovalo volbu, kde najdou potřebný klid pro rodinný život. Koupě proběhla rychle a po vyřízení hypotéky se začali stěhovat.

Makléřovo ujištění

Během úvodních prohlídek se manželé přirozeně ptali na budoucnost pozemku za jejich budoucím plotem. Makléř je tehdy uklidnil tvrzením, že za domem už nikdy nikdo stavět nebude. Vysvětloval jim, že celá plocha patří jednomu starousedlíkovi, který tam pěstuje jablka a nemá v úmyslu pozemek prodávat ani ho jakkoliv měnit. Pro rodinu to představovalo jeden z hlavních argumentů, proč podepsali rezervační smlouvu a zaplatili kupní cenu. Věřili, že si pořizují místo, kde je nečeká žádný ruch ze stavebních strojů ani noví sousedé dívající se jim přímo do oken obývacího pokoje. Smlouvy o koupi domu ale žádné záruky o okolních pozemcích neobsahovaly.

Dva roky klidu

První dva roky po nastěhování probíhaly přesně podle jejich představ. Zahrada za plotem se na jaře vždy zazelenala, zatímco na podzim tamní majitel chodil pravidelně česat ovoce. Manželé si na nové terase užívali večerní ticho, grilovali s přáteli a budovali vlastní okrasnou zahradu. Měli pocit, že se jim podařilo najít bydlení splňující jejich každodenní nároky. Manželům se navíc po čase narodilo druhé dítě a celá rodina se v novém venkovském prostředí dobře zabydlela. Neřešili, co se případně děje na obecním úřadě, a stále spoléhali na informace, které při prodeji získali od realitního makléře.

Nečekaný dopis z úřadu

Změna přišla ve chvíli, kdy obdrželi do schránky doporučený dopis ze stavebního úřadu. Jako majitelé sousední nemovitosti byli písemně informováni o zahájení řízení, které se týkalo rozdělení velké zahrady za jejich domem. Původní vlastník se rozhodl svou parcelu rozparcelovat a vytvořit tak tři nové pozemky určené k výstavbě rodinných domů. Manželé následně zjistili, že starší majitel pozemek daroval svým dospělým dětem, a ty se rozhodly část rozprodat. Pro rodinu to znamenalo velké zklamání, protože tvrzení o tom, že za plotem se už stavět nebude, najednou ztratilo jakoukoliv platnost. Místo zeleně měli mít brzy za plotem tři nové domy.

Marná snaha o obranu

Rodina se snažila rychle zjistit, jaké mají možnosti a zda mohou chystané výstavbě nějakým způsobem zabránit. Vypravili se proto na stavební úřad a začali studovat územní plán obce. Z dostupných dokumentů zjistili, že pozemek byl už v době jejich stěhování v územním plánu zařazen do zastavitelné plochy s využitím pro bydlení. Makléř jim tuto informaci tehdy nesdělil a oni si ji sami neověřili. Podali sice v rámci stavebního řízení námitky týkající se zvýšeného hluku a ztráty soukromí, ale úřad jejich námitkám nevyhověl. Záměr podle úřadu splňoval požadavky na výstavbu, odstupové vzdálenosti i stanovené limity zastavění. Manželé tak výstavbě nových domů už nedokázali v rámci daného řízení zabránit.

Zahrada plná bagrů

O několik měsíců později začalo kácení stromů. Na místo starého sadu najela těžká technika a dělníci začali provádět terénní úpravy a hloubit základy. Ticho a výhled do přírody, kvůli kterému manželé dům kupovali, nenávratně zmizely. Během následujícího roku vyrostou za jejich plotem tři hrubé stavby z cihel. Z terasy se tak budou dívat přímo do oken nových sousedů, takže uvažují nad investicí do vyššího oplocení a výsadby rychle rostoucích dřevin, aby si zajistili alespoň část původního soukromí.

Jak si ověřit územní plán?

Při výběru nemovitosti se nikdy nespoléhejte pouze na tvrzení zprostředkovatele nebo stávajícího majitele. Vždy si před podpisem jakýchkoliv smluv ověřte platný územní plán dané obce. Ten je většinou volně dostupný na webových stránkách úřadu nebo přímo na příslušném odboru. V mapách snadno vyčtete, jaké využití mají parcely ve vašem bezprostředním i širším okolí. Zjistíte tak včas, zda pole nebo louka za domem není v územním plánu vymezena jako zastavitelná plocha nebo územní rezerva pro budoucí výstavbu. Věnujte pozornost i chystaným změnám územního plánu, které se v obci zrovna projednávají.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.