Koupili dům na samotě. Po roce jim za zahradou vyrostla průmyslová hala

Hledání nového domova

Tomáš a Veronika hledali vhodné místo pro život se svými dvěma dětmi více než dva roky. Prošli desítky inzerátů a navštívili mnoho prohlídek. Nakonec je zaujal starší, ale dobře udržovaný dům ve vesnici nedaleko dálničního sjezdu. Nemovitost měla velkou zahradu, za kterou se táhly jen zelené louky a pole. Manželé byli nadšení z toho, že děti budou mít prostor na hraní a oni sami najdou po práci ticho. Prodejce o okolí příliš nemluvil a manželé se ho ani podrobně nevyptávali. Zajímal je hlavně technický stav střechy a rozvody vody. Zaplatili dohodnutou částku, vzali si hypotéku a začali se zabydlovat. První měsíce si užívali ranní kávu na terase s pohledem do zeleně.

Konec tichých rán

Zhruba po roce od podpisu kupní smlouvy se však atmosféra v okolí začala proměňovat. Jednoho dne ráno se na louce za plotem objevili geodeti v reflexních vestách a začali zaměřovat body. O několik týdnů později přijely bagry a začaly strhávat ornici. Rodina nechápala, co se děje. Tomáš proto vyrazil na obecní úřad, aby zjistil podrobnosti. Tam na něj čekalo nepříjemné zjištění. Starosta mu ukázal plány, podle kterých na místě bývalé louky vznikne logistické centrum o rozloze několika fotbalových hřišť. Stavební povolení bylo vydáno ještě v době, kdy Tomáš s Veronikou dům teprve kupovali. Původní majitel o chystaném projektu pravděpodobně věděl, ale z dostupných informací nevyplývá, že by měl automaticky povinnost tuto informaci sdělit kupujícímu.

Pohled do starých map

Po návratu domů si Tomáš sedl k počítači a otevřel webové stránky obce. Našel tam sekci s územním plánováním. Zjistil, že plocha za jejich zahradou byla už před deseti lety v územním plánu určena pro lehký průmysl a skladování. Všechna razítka a schválení proběhla dlouho před tím, než vůbec začali hledat nové bydlení. Manželé pocítili nespravedlnost a bezmoc. Cítili se podvedeni, i když po právní stránce k žádnému pochybení ze strany prodávajícího nedošlo. Prostě si jen neověřili dostupná data. Na webu bylo vše zakresleno v územním plánu jako plocha pro lehký průmysl a skladování.

Myšlenky na stěhování

S postupující stavbou haly rostl v rodině stres. Hluk z těžké techniky narušoval jejich víkendy a prach pokrýval zahradní nábytek i okna. Veronika začala procházet realitní servery a zvažovala, že dům prodají a půjdou jinam. Rychle ale zjistili, že kvůli probíhající výstavbě logistického areálu hodnota jejich nemovitosti klesla. Pokud by dům prodali v této fázi, utrpěli by finanční ztrátu a nedokázali by splatit hypotéku. Rozhodli se tedy zatnout zuby a v domě zůstat. Doufali, že po dokončení haly a zahájení provozu se situace alespoň částečně uklidní a oni si na nové prostředí zvyknou.

Kompromis s developerem

Během výstavby je kontaktoval zástupce developerské společnosti. K jejich štěstí jim nabídl odkup zadní části jejich poměrně dlouhé zahrady. Záměrem firmy bylo na tomto pruhu vybudovat vysoký zemní val osázený rychle rostoucími stromy, který by tvořil bariéru mezi průmyslovým areálem a obytnou zástavbou. Rodina po krátkém zvažování souhlasila. Přišli sice o kus pozemku, ale získali peníze jako kompenzaci za sníženou kvalitu bydlení. Zároveň se díky valu a stromům alespoň částečně odstínil hluk a výhled na šedé stěny skladu. Dům si nechali, ale původní radost z vlastního bydlení vystřídalo smíření s tvrdou realitou.

Jak nenaletět?

Při hledání nemovitosti se nespoléhejte jen na to, co vidíte na místě, nebo na slova makléře. Vždy si vyžádejte územní plán dané obce a podívejte se nejen na parcelu, kterou kupujete, ale i na široké okolí. Zajímejte se o barevné vymezení ploch a především o jejich označení v legendě. Nespoléhejte se ale jen na barvy, protože jejich význam se může v jednotlivých územních plánech lišit. Vždy si přečtěte také legendu a textovou část územního plánu. Pokud si s mapou nevíte rady, zajděte přímo na příslušný stavební úřad a zeptejte se úředníků, co se v sousedství chystá. Vyplatí se také zkontrolovat elektronickou úřední desku, kde jsou zveřejňována probíhající stavební řízení. Těmito kroky předejdete situaci, kdy vás po nastěhování překvapí bagry za plotem.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.