HLEDEJ


ČLÁNKY ▸
KATALOG DOMŮ
FIRMY ▸
NÁSTROJE ▸

Státu propadnou na konci roku statisíce nemovitostí. Zkontrolujte si na poslední chvíli zápis v katastru

Zbývají už jen poslední dny na kontrolu vašeho zápisu v katastru nemovitostí a jeho případnou opravu. Vlastníci, kteří budou mít 1. ledna 2024 chybný nebo neúplný zápis, o svůj majetek nenávratně přijdou. Jeho novým majitelem se stane stát. Jedná se o svévolné zabavování nemovitostí nebo krok, který přinese řadu výhod?


Zbývá posledních pár týdnů na kontrolu zápisu v katastru nemovitostí
VÍCE FOTOGRAFIÍ V GALERII »
i Foto: Michal Klajban (Wikipedia CC 3.0)

Od nového roku přejdou některé nemovitosti na stát

Na konci roku propadnou státu desetitisíce pozemků a nemovitostí. Může za to chybný nebo nedostatečný zápis v katastru. Ten lze poměrně jednoduše opravit, nicméně vlastník se musí přihlásit sám. Pokud tak neučiní do konce letošního roku, nebude už mít na majetek nárok a novým vlastníkem se stane stát. Možným řešením je nahlédnout do seznamu nedostatečně identifikovaných vlastníků (NIV) na webu Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM), jestli v něm vaše jméno nefiguruje. Může vás také překvapit, že vám nebo vašim předkům patří majetek, o kterém jste neměli tušení.

K 1. říjnu 2023 bylo evidováno 115 779 nedostatečně identifikovaných vlastníků, na které bylo zapsáno 328 532 položek. Na přehled NIV v jednotlivých krajích se můžete podívat zde.

Proč stát nemovitosti zabaví?

Nedostatečně identifikovaní vlastníci v katastru často způsobují problémy. Stát proto chce touto cestou dosáhnout uvolnění dosud zablokovaných pozemků. Tím se mají otevřít možnosti pro jejich nové využití, jako je například stavba dalších budov, cyklostezek a jiných projektů, které doposud nebylo možné realizovat.

Jako vlastník pozemku bude nově figurovat stát jakožto známý a zřejmý subjekt, se kterým budou moci zájemci o daný pozemek jednat. Převzetí těchto nemovitostí státem má přinést příležitosti nejen developerům, ale také vlastníkům sousedních pozemků nebo spoluvlastníkům pozemků s nedostatečně identifikovanými vlastníky.

Problém s nedostatečně identifikovanými vlastníky dnes nepříznivě pociťují i obce při výstavbě kanalizací, vodovodů, cyklostezek a dalších veřejně prospěšných staveb, které je nutno vést právě přes pozemky s nedostatečně identifikovanými či neznámými vlastníky.

Jak postupovat, když se domníváte, že jste nedostatečně identifikovaný vlastník, se můžete podívat zde.

Zajímavé případy, které se podařilo vyřešit

S dohledáváním nedostatečně identifikovaných vlastníků pomáhá ÚZSVM. Od roku 2014 se mu podařilo vyřešit již přes 50 tisíc případů chybného nebo nedostatečného zápisu v katastru. Jak ÚZSVM v těchto věcech postupoval, ukazují následující případy.

Stát zabaví na konci roku desetitisícům vlastníků jejich nemovitosti

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Nejoblíbenější pokojovky – těchto 10 rostlin by vám doma rozhodně chybět nemělo

Vlastníkem býval hrdina sloužící za druhé světové války

ÚZSVM hledal neznámého spoluvlastníka zemědělského pozemku v Rohatci. Nakonec bylo zjištěno, že spolumajitelem byl významný československý hrdina, který sloužil za druhé světové války v Kanadě u letectva. Rohatecký rodák zemřel v roce 1942 ve službách Královského kanadského letectva. Aby mohlo začít dědické řízení, bylo třeba doložit doklad o úmrtí, který lze získat od příslušného úřadu v Kanadě.

Chybný zápis v katastru hrozí i v dnešní době

Některé případy nedostatečně identifikovaných vlastníků pochází i z nedávné doby. ÚZSVM vyřešil neobvyklý případ, kdy v seznamu NIV figurovala bytová jednotka v novostavbě v Čeladné. ÚZSVM dohledal, že kupní smlouva pochází z října 2009 a jedná se o chybný zápis v katastru nemovitostí. Ze sbírky listin byla vyžádána zmíněná kupní smlouva a díky ní byly doplněny potřebné informace o vlastníkovi, jímž byl cizí státní příslušník. Ve spolupráci s katastrálním pracovištěm pak byl chybný zápis v katastru nemovitostí opraven.

Až na druhém konci Česka

Obec Dědová se obrátila na ÚZSVM, aby jí pomohl s dohledáním nedostatečně identifikovaných vlastníků. Jednalo se o pozemky o výměře 4 327 m2, které Dědová potřebovala získat do svého vlastnictví, aby mohla požádat o dotace na cyklostezku a opravu komunikací.

Na listu vlastnictví byli na základě zápisů v pozemkové knize z let 1917 a 1930 uvedeni manželé Jaroslav a Marie. ÚZSVM se podařilo zjistit, že se paní Marie přestěhovala v listopadu 1945 do Dolního Gruntu a zemřela roku 1969 v České Kamenici. Pan Jaroslav zemřel roku 1951 v obci Dolní Podluží. Byla podána žádost na příslušný soud o zahájení dodatečných dědických řízení po obou vlastnících.

Práce v terénu pomohla najít správného vlastníka

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových pomáhal dohledávat nedostatečně identifikovaného majitele garáže v Havířově. Vlastník pozemku, na kterém garáž stála, neměl ani tušení o tom, komu garáž patří. Na vrata garáže tak úředníci nalepili výzvu, na jejímž základě vlastník garáže kontaktoval ÚZSVM. Předložil katastrálnímu úřadu listiny o vlastnictví stavby, čímž bylo zahájeno řízení za účelem řádného zapsání garáže na svého majitele.

P.S. Navštivte veletrh vytápěcí, ventilační, klimatizační, měřící, regulační, sanitární a ekologické techniky, který se uskuteční 5. – 8. března 2024 v Praze. Volnou vstupenku zdarma si můžete stáhnout na tomto odkazu.


Vydáno dne:
15.12.2023

Photocredit: Michal Klajban (Wikipedia CC 3.0)

1

Nahlížení do katastru nemovitostí (KN) + NÁVOD

Líbí se vám pozemek a nevíte, jak ho najít v katastru nemovitostí? Podívejte se na užitečné návody, jak s katastrem nemovitostí pracovat... Číst více →



Katastrální mapy – nenahraditelný pomocník i moderní době

Katastrální mapy jsou důležitým článkem katastru nemovitostí. Tento článek vám přiblíží, jakou mohou mít podobu, a kde všude se dají využít... Číst více →



Odhad ceny nemovitosti: Jak správně odhadnout cenu bytu, domu či pozemku

Odhadnout cenu nemovitosti není nic jednoduchého. My vám poradíme, jak zjistit, jakou má váš dům, byt či pozemek hodnotu... Číst více →



Vyplatí se prodat či koupit nemovitost zatíženou právní vadou?

Je možné prodat nemovitost s právní vadou? Na co si dát při koupi takového bytu či domu pozor? Odpovědi naleznete v našem článku... Číst více →



Chybějící informace v katastru mohou zásadně ovlivnit hodnotu nemovitosti

Informace, které nejsou obsaženy v katastru nemovitostí, mohou zásadně ovlivnit cenu nemovitosti nebo pozemku. Které to jsou a kde je hledat?.. Číst více →