Sehnali stavební pozemek o 4 mil. levněji. „Nemyslím si, že to byla náhoda,“ usuzuje majitel

Vtip kolegyně

Manželé z Brna se pomalu blížili k důchodovému věku a přáli si vyměnit městský byt za menší dům se zahradou. Při procházení nabídek realitních kanceláří zjistili, že částky požadované za parcely v dojezdové vzdálenosti od města jsou nad jejich finanční možnosti. Zlom přišel jednoho dne v práci, kde si Jana stěžovala na situaci na trhu a nedostatek dostupných možností k zakoupení. Její kolegyně zrovna líčila, jak levně pořídila použitou zahradní sekačku přes internetový bazar. V nadsázce pak prohodila, že je docela škoda, že se na stejných webech nedají pořídit také rodinné domy nebo parcely. Tento žert však Janu přiměl k zamyšlení.

Rozhodla se zkusit štěstí a na inzertní portály se opravdu zaměřila. K jejímu překvapení poměrně rychle zjistila, že i na obyčejných bazarech lidé prodávají nemovitosti bez asistence profesionálních makléřů. Zpočátku se sice setkávala spíše s nabídkami, které se cenově nelišily od těch v realitních kancelářích, ale to ji neodradilo. Jana se rozhodla situaci sledovat pravidelně.

Uvědomovala si, že ty cenově nejdostupnější varianty z nabídky zmizí během několika málo hodin po zveřejnění. Každý den proto kontrolovala nově přidané inzeráty a trpělivě čekala na vhodnou příležitost. Tato každodenní rutina trvala několik měsíců, během kterých rodina neztrácela naději, že dříve nebo později narazí na prodejce, který chce svůj majetek udat rychle a za přijatelnější cenu než okolní konkurence.

Nabídka mimo realitku

Jednoho odpoledne se objevil inzerát, který vypadal po všech stránkách zajímavě. Prodávající prezentoval parcelu o rozloze 930 metrů čtverečních za cenu lehce přes milion korun. Prodejce v textu uváděl, že se jedná o starší zástavbu na kraji obce a inženýrské sítě se nacházejí přímo na hranici parcely. Částka byla ve srovnání s podobnými aktuálními nabídkami v daném okolí zhruba o čtyři miliony nižší s cenovkou 1 090 000 Kč. Manželé proto na nic nečekali a okamžitě muže kontaktovali, aby si domluvili osobní prohlídku.

Zamlčené skutečnosti ohledně stavění

Po příjezdu na místo začali manželé postupně zjišťovat, že realita se od původního textu inzerátu docela liší. Při zkoumání místa a následném nahlížení do veřejně dostupných dokumentů se navíc ukázalo, že prodávající vynechal jednu velmi podstatnou informaci. Zadní částí parcely vedlo elektrické vedení vysokého napětí, které s sebou neslo poměrně široké ochranné pásmo. Z tohoto důvodu se na zadní polovině plochy nesmělo vůbec stavět.

Nevýhoda přeměněná v užitek

Pro manželskou dvojici však toto úřední omezení nepředstavovalo žádný problém. Od začátku plánovali postavit jen malý přízemní domek, který by jim zajistil klidné stárnutí a málo úklidu. Jejich hlavním cílem bylo pěstování zeleniny a trávení volného času na čerstvém vzduchu. Zastavění menší přední části parcely jim tedy bohatě stačilo. Zadní polovinu pod dráty plánovali využít pro zeleninové záhony, ovocné stromy a travnatou plochu, kterým přítomnost elektrického vedení nijak nevadí. Zmíněná omezená zastavitelnost byla vlastně tím hlavním důvodem, proč prodejce nemohl částku vyšroubovat výše.

Osobní kontrola údajů

Každý zájemce by měl ještě před složením jakékoliv zálohy navštívit příslušný stavební úřad. Tam je potřeba podrobně nahlédnout do aktuálního územního plánu a detailně se seznámit s regulativy platnými pro dané území. Zájemci zkrátka musí vědět, jaké je maximální povolené procento zastavitelnosti, kolik pater smí budoucí dům mít, jaký sklon střechy úřad povoluje a zda přes místo nevedou sítě, které by stavbu omezily.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.