Soused vysadil túje podél plotu. Po letech začaly zasahovat do Karlovy zahrady

Začalo to malými tújemi

Karel žil v řadovém domku na okraji středočeské obce už více než dvacet let a jeho zahrada sousedila s parcelou, která dlouho zůstávala nevyužitá. Když ji koupil nový majitel, postavil na ní rodinný dům a pustil se také do úprav zahrady, přičemž podél společné hranice vysadil několik desítek malých tújí. Rostliny byly v té době vysoké jen několik desítek centimetrů a mezi oběma pozemky zůstával volný prostor. Karel proti výsadbě nic nenamítal. Naopak mu připadalo příjemné, že místo původně prázdné parcely vznikne mezi zahradami zelená clona.

Ze zelené clony byla stěna

V dalších letech túje postupně dorůstaly. Majitel je pravidelně zaléval a stříhal, takže vznikla souvislá řada zeleně. Po několika letech už však byla místy vysoká přes tři metry. Karel si začal všímat, že část jeho zahrady zůstává během dne déle ve stínu a nejvíce to bylo znát u záhonů těsně podél hranice. Půda v okolí záhonů byla sušší a některým rostlinám se tam přestalo dařit stejně jako dříve. Samotné stínění přitom ještě neznamená, že soused porušuje zákon. Právně významné může být až takové působení, které je nad míru přiměřenou místním poměrům a podstatně omezuje obvyklé užívání pozemku.

Potíže začaly u plotu

Větší starost ale Karlovi dělal samotný plot. Túje byly vysazené blízko pletiva a jejich větve postupně prorůstaly do prostoru kolem oplocení. Na několika místech se začaly opírat o pletivo a sousedé se přeli také o to, zda kořeny nezasahují pod plot. Karel proto souseda požádal, aby zeleň upravil a nechal mezi rostlinami a oplocením více prostoru. Soused ale argumentoval tím, že jde o jeho zahradu a že túje vysadil právě proto, aby měl více soukromí.

Co říká občanský zákoník?

Pro výsadbu stromů poblíž hranice pozemku existuje v občanském zákoníku konkrétní ustanovení. Podle § 1017 může vlastník pozemku z rozumného důvodu požadovat, aby se soused zdržel sázení stromů v těsné blízkosti společné hranice a aby již vysazené stromy odstranil. Zákon jako výchozí vzdálenost uvádí tři metry pro stromy, které obvykle dorůstají výšky přesahující tři metry, a jeden a půl metru pro ostatní stromy. Nejde ale o jednoduché pravidlo, podle kterého by každý strom vysazený blíž hranici automaticky musel pryč. Zákon ale počítá s rozumným důvodem, místními zvyklostmi a také s výjimkami. Jednou z nich je situace, kdy stromy tvoří rozhradu mezi pozemky.

Když větve přerostou k sousedovi

Samostatně zákon řeší větve a kořeny, které už zasahují na sousední pozemek. Pokud vlastník stromu po žádosti souseda v přiměřené době nezjedná nápravu, může soused za podmínek stanovených v § 1016 občanského zákoníku odstranit přesahující kořeny nebo větve, pokud mu působí škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na zachování stromu. Musí přitom postupovat šetrně a ve vhodné roční době a musí jít o situaci, kdy škoda nebo jiné obtíže převyšují zájem na zachování stromu. Neznamená to tedy, že lze vzít pilu a bez omezení odstranit část sousedova stromu.

Spor může skončit u soudu

Karel nakonec sousedovi poslal písemnou výzvu a začal řešit, jak se může bránit. Pokud se sousedé nedohodnou, může se vlastník pozemku domáhat ochrany soudní cestou. Soud přitom nebude rozhodovat jen podle toho, zda jsou túje vysoké nebo blízko hranice. Posuzovat může konkrétní dopady na sousední pozemek, způsob výsadby, míru stínění, přesah větví a kořenů nebo případné poškození majetku.

Než zasadíte první řadu

Nejjednodušší řešení je myslet na velikost rostlin ještě před výsadbou. U tújí nestačí posoudit, kolik místa zabere malá sazenice. Důležitá je její předpokládaná dospělá velikost a také to, jak blízko bude od hranice pozemku. Pokud už túje u plotu rostou, vyplatí se nejprve pokusit o dohodu a konkrétně si říct, co komu vadí. U stínění pak záleží na tom, zda jde o zásah nepřiměřený místním poměrům, který podstatně omezuje obvyklé užívání pozemku. Samotný spor o výšku živého plotu proto ještě neznamená, že má jedna strana automaticky právo požadovat jeho odstranění.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.