„Domy za 7 milionů? To není nutné,“ tvrdí zkušený projektant. Popsal v čem lidé zbytečně utápí peníze

Prodražování výstavby

Nacházíme se ve velmi divokém a chaotickém období, co se týče stavebnictví. Prvním velmi závažným problémem je nedostupnost bydlení pro mladé lidi, kteří by se i rádi osamostatnili a založili vlastní rodinu, nicméně jejich finanční situace jim to nedovoluje. Druhým problémem jsou pak povolovací procesy, které ač se to nemusí na první pohled zdát, prodražují výstavbu o statisíce. Vydání stavebního povolení nejen pro rodinné domy trvá velmi dlouho, výstavba následně započne později a během odkladu se mohou změnit zásadní podmínky. „Projektová dokumentace, kterou potřebujete k získání stavebního povolení, stojí zhruba 250 tisíc a k tomu si připočtěte prováděcí dokumentaci. V případě, že se vyřízení stavebního povolení prodlouží, se za zmíněné dva roky může změnit územní plán, regulativy dané obce nebo cokoliv jiného a bude nutné na základě těchto změn vytvořit nový projekt. Dalších 250 tisíc korun,“ říká v souvisejícím rozhovoru (níže) projektant stavební firmy.

Pozn. redakce – částka 250 tisíc je poměrně vysoká (jedná se především o individuální návrhy včetně prováděcí dokumentace).

„Lidé mohou ušetřit půl milionu a stěhovat se do nového domu dříve,“ popisuje zkušený projektant proces, o kterém stále spousta lidí neví

Téměř nulová spotřeba domu

Odjakživa jsme zvyklí maximalizovat, příkladem toho jsou např. prostorné (mnohdy až honosné) vícegenerační rodinné domy. Doba se však mění. Někteří lidé už objevili krásu minimalismu a uplatňují ho jak při navrhování domů tak zařizování interiérů. Kromě toho, že ušetří nemalé peníze při stavbě, je posléze čeká mnohonásobně menší spotřeba za vytápění a energie. „Třeba já jsem se snažil stavět svůj dům tak, aby fungoval dobře. Spotřeba je víceméně nulová a to nemám jediný dotační titul,“ říká projektant, jehož bydlení je vzorovým příkladem. Bydlel už v mnoha domech, z nichž zaujímal ten největší užitnou plochu okolo 200 m². Postupem času však své domy zmenšoval a dnes jej dokonce láká myšlenka minimalistického bydlení.

„Lidé by takhle měli přemýšlet sami.“

Rodinné domy by se měly navrhovat chytře a ne složitě, jedná se především o návrh dispozice, technologií v domě, orientaci vůči světovým stranám a tak dále. „Systémy uvnitř domu fungují tak, jak mají a díky tomu není nutné další vybavení. Nerozumím, proč bych si měl pořizovat jednotku klimatizace, když už mám tepelné čerpadlo, které mi v létě dokáže chladit dům studeným vzduchem. K čemu by mi pak byla ta klimatizace? Lidé se musí naučit stavět chytře, ne draze. Měli by o těchto věcech přemýšlet sami a ne jen proto, že jim to někdo násilně vnutí,“ popisuje v rozhovoru požadavky na energetický standard domu. Mnohdy se stává, že lidé ani nepotřebují systémy jako rekuperace, fotovoltaika či klimatizace. Nicméně aby dosáhli nižší energetické náročnosti domu nebo získali dotaci, do těchto systémů investují statisíce korun (aktuální ceny jednotek klimatizace si můžete prohlédnout např. zde).

Průzkum u mladých rodin – odhadované rozpočty na stavbu domu se liší

„Jsem člověk, který zná určitý strop cen a trápí mě, že to je normální, že lidé akceptují vysoké ceny a zaplatí za stavbu třeba 5, 6, 7 nebo 8 milionů korun,“ říká projektant. Na úkor toho jsme provedli průzkum u lidí, kteří plánují v blízké době stavět vlastní rodinný dům. Každý z nich plánoval stavět dům v jiném kraji s přihlédnutím k tomuto faktoru. Plánované rozpočty na výstavbu rodinných domů naleznete níže.

• Karlovarský kraj: 6 mil. korun
• Královéhradecký kraj: 5,5 mil. korun
• Liberecký kraj: 5 mil. korun
• Jihočeský kraj: 6 mil. korun
• Jihomoravský kraj: 5,8 mil. korun
• Moravskoslezský kraj: 5,2 mil. korun
• Olomoucký kraj: 5,1 mil. korun
• Pardubický kraj: 4,7 mil. korun
• Plzeňský kraj: 4,9 mil. korun
• Praha: 7 mil. korun
• Středočeský kraj: 5,6 mil. korun
• Ústecký kraj: 6 mil. korun
• Kraj Vysočina: 5 mil. korun
• Zlínský kraj: 5,6 mil. korun

Pokud by vás zajímalo, jak se pohybují ceny rodinných domů (novostaveb) v jednotlivých krajích, klikněte na libovolnou fotografii níže.

Podívejme se na severské státy

Patříte mezi ty, kteří si plánují navrhnout rodinný dům sami nebo mezi ty, kteří si vybírají typový dům z katalogu? Každý by rád bydlel ve svém vysněném domě, nicméně mnohdy to není tak jednoduché. I když si navrhnete dispozici sami, projektanti vám ji mohou přepracovat. „Mezi určitými místnostmi v domě musí být ze zákona dvoje dveře a spousta lidí tento zákon obchází návrhem chodby, která v konečném důsledku zaujímá v domě 8 m². A když se podíváme na skandinávské státy, tak ty to vyřešily krásně – otevřené, vzdušné, prostorné, je to zkrátka architektura. V České republice se řídíme podle norem, které vznikly v 60. letech minulého století – musíte postavit to, co chce systém, nikoliv to, co dává smysl z užitného hlediska,“ uzavírá rozhovor zkušený projektant.