Staví se stále nové byty ale většina Čechů si je nemůže dovolit. O 60 % z nich proto není v průběhu výstavby zájem

A to je dobrá zpráva?

Podnikatelé v oblasti realit se plácají po ramenou – v developerském světě nyní koluje na první pohled velmi pozitivní sdělení: „Třetina nových bytů se prodá ještě před zahájením výstavby.“ Vypadá to, že je o nové byty v městských částech velký zájem. I když jsou moderní jednotky ještě nedostavěné, už teď mají svého vlastníka. Znamená to, že je trh v České republice stabilní? Podívejme se na druhou stranu tohoto radostného sdělení.

Podívejme se na to z druhé stránky

Co totiž říká druhá strana této statistiky? Že dvě třetiny bytů se hned neprodají. Nacházíme se v době, kdy nám developeři, politici i experti stále opakují, že bytů je málo, poptávka obrovská a ceny nemovitostí pořád porostou. Spousta lidí touží po svém vlastním bydlení (buď v bytě, anebo rodinném domě), ale problémem jsou finance.

Za mých mladých let...

Dříve bylo běžné, že se byty „rozebraly“ ještě než vůbec začala jejich výstavba. Dnes se tímto způsobem prodá jen třetina. I když to může být známka nasycení trhu, spíš to vypadá, že lidé zkrátka na předprodeje přestávají mít peníze. Nebo důvěru. Anebo obojí. V některých případech se stává, že tyto zatím neexistující byty jsou levnější právě v předprodeji, načež jejich cena postupně stoupá. Když developeři zaznamenají větší zájem, cenu zvednou. Málokterá rodina si však může dovolit takovou investici v době, kdy bydlí např. v nájmu anebo provizorně u svých rodičů. 

Investoři tvoří 30 % všech zájemců

Cílem developerů se tak nestaly rodiny s hypotékou, ale investoři, kteří v předprodeji hrají velkou roli. Podle průzkumů jich je mezi kupujícími už téměř 30 procent, a jejich vliv roste. Objevují se případy, kdy skupina investorů vykoupí klidně i víc než polovinu projektu. Co to znamená pro běžné kupující? Jednoduše to, že konkurence roste – a to hlavně ta s kufříky plnými peněz. Ano, investoři byty pak často pronajímají. Ale není to náhodou role, kterou měly mít obce nebo stát? Místo toho přicházejí různé podpůrné programy a dotace, které ale paradoxně mohou dál zvedat ceny vlastnického bydlení. Více bytů se dostane do nájmů – ale vlastnit je bude čím dál náročnější.

Developeři vyhledávají investory, ne rodiny s hypotékami

Aktuální situace ukazuje i něco dalšího – změnu vztahu trhu k samotnému kupujícímu. Developeři se tím netají a sami přiznávají, že jsou pro ně investoři velkou jistotou. Tito lidé, kteří nekupují byty pro sebe ale k následnému pronájmu, jsou spolehliví, rychlí, mají hotovost a nezdržují se hypotékami. Ale co pak běžní lidé? Ti, kteří řeší, kde budou bydlet a ne kam uložit peníze? Ti, kteří chtějí, aby jejich děti měly vlastní domov? Aby se nemuseli obávat navýšení ceny nájmu ze strany pronajímatele? Z průzkumu mezi developery navíc vyplývá, že velká většina z nich nechce žádná omezení nákupu bytů investory. Chtějí volný trh – i za cenu toho, že dostupné bydlení se bude dál vzdalovat většině obyvatel.

Praha je jeden velký problém

Zatímco Praha se podle mnoha developerů řadí mezi „nejstabilnější realitní trhy v Evropě“, stále víc Čechů má v hlavním městě problém najít dostupné bydlení. Nájmy jsou zde příliš vysoké a o stavebních pozemcích ani nemluvě. Povolovací procesy jsou pomalé a podpora ze strany měst slabá.

Stát bude platit nájem a způsobenou škodu za neplatiče. Nový zákon o podpoře bydlení zaskočil veřejnost