Stát bude platit nájem a způsobenou škodu za neplatiče. Nový zákon o podpoře bydlení zaskočil veřejnost

Konečně něco, na čem se shodneme

Na tom, že je momentálně v České republice otázka dostupného (nebo spíše nedostupného) bydlení jedním z hlavních problémů, se patrně shodne většina naší populace. Podle některých je hlavním viníkem omezená nabídka nemovitostí na trhu, podle jiných za to mohou zdlouhavé povolovací procesy k výstavbě. Ať už je příčina jakákoli, výsledek je jasný – zvyšování cen a snižování dostupnosti nemovitostí.

Naděje na změnu

Společnost tak volá po řešení, díky kterému by se situace ohledně bydlení v Česku zlepšila. A chtěli jsme ho, máme ho mít. Je zde Senátem čerstvě schválený zákon o podpoře bydlení, jehož cílem je podle Ministerstva pro místní rozvoj zavést dlouhodobé systémové řešení a prevenci bytové nouze na celém území České republiky. Slibný název zákona mnohým vdechl novou naději. Při jeho hodnocení však vycházejí převážně z jeho názvu, aniž by znali jeho skutečný obsah.

Miliarda a půl… Co to dneska je?

Zákon o podpoře bydlení se totiž nesoustředí na to, co si nejspíše mnozí představují. Ve skutečnosti je jeho cílem vytvořit poradenská centra, která budou sloužit k prevenci ztráty bydlení. Druhou částí je vytvoření systému garance pro soukromé majitele bytů. Ti budou mít jistotu, že nájem i případné škody jim budou od státu vždy uhrazeny. Jinak řečeno, za miliardu a půl vznikne administrativní systém s řadou úředníků.

Zařaďte mě tam, prosím

V praxi to bude vypadat tak, že obec nebo nezisková organizace uzavře smlouvu s vlastníkem bytu, který se dobrovolně zapojí do systému garančního bydlení. Zprostředkování mezi nájemcem a vlastníkem bytu bude zajišťovat tzv. kontaktní místo pro bydlení (KMB), které vznikne ve 115 obcích s rozšířenou působností. To s sebou nese podle kritiků zákona hned několik problémů.

O účast v tomto systému bude stát pravděpodobně téměř každý majitel bytu – nebude totiž muset řešit hledání nájemníků nebo neuhrazené nájmy či škody spáchané v bytě. To vše za nájemníky totiž uhradí stát z peněz daňových poplatníků. Z toho důvodu pravděpodobně poroste také korupce, jelikož se zde každý majitel bytu bude chtít dostat, ale počet míst bude omezen.

Kdo může žádat o podporu?

Úřady práce budou posuzovat, zda se žadatel ocitl v bytové nouzi. Následně vydá závazné stanovisko kontaktnímu místu. O zařazení do tohoto systému může žádat domácnost, která vydává na bydlení více než 30 % svých čistých příjmů a zároveň její příjem nepřesahuje 1,43násobek životního minima. Zároveň musí splňovat majetkový test, který zohledňuje vlastnictví nemovitosti, vozidel a výši úspor domácnosti.

Bohužel se jedná o věci, které lze relativně snadno obejít. Tomu, jak mohou v Česku dosáhnout lidé na dávky i přesto, že mají vysoké příjmy, jsme se věnovali už v našich předchozích článcích.

Petrovi z Prahy přispívá stát na bydlení, přestože bere 50 tisíc měsíčně

Mají nemovitosti i drahá auta a přesto dosáhnou na sociální dávky. Tak vypadá chystaná reforma

Prošel jen tak tak

Zákon o podpoře bydlení prošel Senátem jen těsně – pro něj hlasovalo 35 ze 65 přítomných senátorů, přičemž potřebná většina byla 33 hlasů. Už předtím zákon schválila i Poslanecká sněmovna. Nyní zákon míří k prezidentovi. Pokud ho podepíše, vstoupí v účinnost od 1. ledna 2026.

Co zákon přinese?

Kritici zákona upozorňují na to, že systém povede ke snižování zodpovědnosti a nebude lidi motivovat dosáhnout lepší finanční situace svou vlastní pracovně-ekonomickou snahou. Navíc upozorňují, že se jedná o byrokratický systém, tedy další výdaje. Bojí se rovněž, že pomoc nedoputuje k potřebným, ale pouze posílí závislost na státní podpoře. Stát sice dobře označil za jednoho z viníků bytové krize velký počet prázdných nemovitostí, avšak zvolené řešení budí rozpaky.

Naopak podpůrci tohoto zákona nesouhlasí s omezením pomoci na domácnosti s příjmy do 1,43násobku životního minima a chtějí tuto hranici navýšit na 1,6násobek. Ministerstvo pro místní rozvoj argumentuje především úsporou. Tvrdí, že neřešená bytová nouze stojí stát až 4,1 miliardy ročně.

Co si o tom myslíte vy?

Zákon na podporu bydlení je dobré řešení.

Nemyslím si, že je to dobré řešení.