HLEDEJ


ČLÁNKY ▸
KATALOG DOMŮ
FIRMY ▸
NÁSTROJE ▸

Za cenu 1kk v Praze můžete mít vilu s bazénem v Itálii. Češi raději skupují nemovitosti v zahraničí

Úrokové sazby klesají, pojďme si koupit nový byt. Pravděpodobně jste už zaznamenali klesající trend na poli úrokových sazeb, kdy se aktuálně pohybujeme okolo 5,19 %. Je tedy čas využít této příležitosti a koupit si nemovitost, nebo ještě vyčkávat? V krátkém článku jsme se zaměřili na nejznámější ekonomický graf nabídky a poptávky, vysvětlili laicky průběh, kterým se pravděpodobně budou ubírat ceny nemovitostí, a podívali jsme se také na to, kdy se vyplatí do nich investovat. Udělejte si dobrou kávu a jdeme na to.


ceny nemovitostí 2024
VÍCE FOTOGRAFIÍ V GALERII »
i Foto: ŠJů (Wikipedia CC 4.0), costanavarino (Flickr CC 2.0)

Úroková sazba (duben 2024) činí 5,19 %

Jistě jste si mohli povšimnout klesajícího trendu v případě úrokových sazeb nově sjednaných hypoték. V březnu se tato hodnota dostala na 5,19 % a byť to stále nejsou 2 %, jako tomu bylo před pandemickou krizí, je to nejméně od léta 2022. A výhledy jsou velmi příznivé. K březnu 2024 bylo sjednáno přes 5 512 nových hypoték, což je o polovinu více, než tomu bylo v prosinci minulého roku. Více grafů naleznete ve fotogalerii. Samozřejmě není vyloučené, že se s úrokovými sazbami dostanete i níže.

Zatímco výše úrokových sazeb na grafu oku lichotivě klesá, výše průměrné hypotéky dosahuje svého vrcholu. Češi si průměrně půjčují hypotéky (bez refinancování) ve výši 3,38 mil. korun, což je nejvýše od prosince 2021. A není se čemu divit. S klesajícím úrokem narůstají právě ceny nemovitostí.

Buď budou vysoké úroky nebo ceny nemovitostí

V roce 2022 se zastavil prudký růst cen nemovitostí, a někteří investoři si mohli dokonce povšimnout poklesu těchto cen. Důvodem natolik velkého propadu byly neustále se zvyšující úroky hypotečních úvěrů.

Princip je stále stejný

Poptávka vs. nabídka. Jestliže jsou hypoteční úvěry příliš vysoké, málokdo si může dolit vysokou půjčku, a proto majitelé bytů na prodej snižují ceny těchto nemovitostí. Naopak pokud se hypoteční úvěry stabilizují a budou-li v ideálním případě klesat, trh s nemovitostmi se opět vzchopí, a ceny nových i starých bytů tak budou růst (jelikož si kupující budou moci půjčit vyšší úvěr). A jelikož aktuálně úroky klesají, očekává se, že ceny nemovitostí budou růst (levnější už pravděpodobně nebudou).

Vidle do tohoto procesu hodila i inflace. Spousta investorů skupovala nemovitosti ve velkém z toho důvodu, aby je mohli pronajímat turistům, případně rodinám na dovolených. Pandemie však způsobila celoplošnou karanténu, a málokdo tak měl možnost vycestovat. Investoři poté neměli důvod nakupovat stále nové nemovitosti a trend investic do nemovitostí se tak stabilizoval a později klesal.

Skok cen za nové a staré byty

Aktuálně v České republice klesla průměrná cena staršího bytu zhruba z 62 tis. Kč/m2 na 59 tis. Kč/m2. U nových bytů se budeme pohybovat ve vyšších číslech. Tyto byty stály na konci roku 2022 127 tis. Kč/m2 a na konci minulého roku 119 tis. Kč/m2.

Ceny starých bytů tedy od konce roku 2018 do konce roku 2023 vzrostly průměrně o 1,77 %, což není příliš velký skok. Alespoň do doby, než se zaměříme na větší města. Ku příkladu jen v Praze zaznamenáváme růst o 46 %.

Navíc v době, kdy byly nízké úroky, docházelo k předhánění nabídek ze stran kupujících, což ceny těchto bytů vynášelo nad jejich průměr.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Martin s maminkou si vytvořili zahradu snů. Je v ní bazén, gril, udírna, dílna, i posezení s WC

Je vám cennější čas nebo peníze?

Tady nastává zlomový okamžik. Ceny se začínají snižovat plošně po celé republice, ovšem i přesto vidíme velké procentuální rozdíly. Je-li vám tedy milejší čas, bude pro vás výhodnější investovat do městského bytu. V opačném případě, jsou-li vám milejší peníze, případně váš bankovní účet neoplývá zhruba 3–5 miliony navíc, bude pro vás příjemnější volba dojíždění. Ceny bytů v centru Prahy nebo třeba Brna jsou mnohonásobně vyšší než v okolí těchto měst. Vyplatí se tedy popřemýšlet o koupi bytu dál od centra města a vyměnit klidně i 2 miliony korun za 30 minut dojíždějí veřejnou dopravou.

Ba co víc...

Ceny nemovitostí půjdou tedy ruku v ruce se snižováním úrokových sazeb, které jsou vázány na inflaci. Vzhledem k mezerám ve stavebním zákoně, kdy se na výstavbu bytů čeká někdy až 10 let, jich je aktuálně nedostatek. A obecně platí, že když je něčeho málo, tak cena, ať už za produkt nebo i onu nemovitost, roste.

Za stejnou cenu bydlete v garsonce nebo ve vile

Bráno s nadsázkou? Spíš ne. Čísla mluví jasně. Průměrná cena starší garsonky v Praze se pohybuje okolo 2,5 milionů korun, přičemž za stejnou cenu můžete mít i 60 m2 velký byt u moře se sdílenou zahradou. V případě nových nemovitostí jsou ceny dvojnásobně vyšší. Nová garsonka v Praze vás bude stát cca 5 mil. korun. Za tyto peníze seženete pětipokojový apartmán, chcete-li vilu, v Itálii i s bazénem. Co vy na to? Nevyplatí se investovat spíše do zahraničních nemovitostí a pronajímat je ku příkladu turistům?

Byt 3+1 za 2 miliony Kč a celý rok léto. Češi skupují nemovitosti na Kanárech

Data vyplývají ze srovnání Hypomonitoru, které zveřejňuje Česká bankovní asociace.

Vydáno dne:
17.04.2024

Photocredit: ŠJů (Wikipedia CC 4.0), costanavarino (Flickr CC 2.0)

1

Byt 3+1 za 2 miliony Kč a celý rok léto. Češi skupují nemovitosti na Kanárech

Rostoucí ceny nemovitostí v Česku ruku v ruce se změnou myšlení lidí nastartovaly nový trend. Místo předraženého bytu v některém z českých měst si lidé raději pořizují za zlomek peněz kvalitnější nemovitost jinde v Evropě, ideálně pak u moře, kde je celý rok teplé počasí... Číst více →



Dům i s pozemkem lze pořídit do 1,5 mil. Kč. Češi však tuto možnost stále opomíjí

Nedostupnost bydlení je téma, které ve společnosti rezonuje stále častěji. Rostoucí ceny nejen nemovitostí, ale i stavebních pozemků vzdalují mnoha mladým lidem jejich sen o vlastním bydlení... Číst více →