Úroková sazba letos spadne na 4 %. Zjistili jsme aktuální ceny bydlení v Praze a Brně
Blýská se na dobré časy. Podle odborníků mají úrokové sazby klesnout na maximálně 4 %. Takového procentuálního poklesu bychom se mohli dočkat v říjnu letošního roku. Výše úrokových sazeb samozřejmě záleží na ČNB, která „udává kurz“ ostatním bankám. Zasedání se opakuje každé dva měsíce a v případě rozhodnutí o snížení sazeb by se jednalo o výši 0,25 %. Dokonce už v prosinci se v Česku zaznamenal výrazný nárůst uzavřených hypotečních úvěrů o 64 % ve srovnání s předchozím rokem. Tento vzestup není pouze kvantitativní, ale i objemový. Lidé si půjčují o 93 % větší částky než kdy dřív.
![Hypotéky v roce 2024](https://www.ds-slave.cz/clanky/3022/hypoteka-2024-foto.webp)
Banky loni poskytly hypoteční úvěry v celkové hodnotě 150 miliard korun
Jen za prosinec si Češi vypůjčili od banky třetinu celkových hypotečních úvěrů (cca 48 miliard korun). I přesto je ale tento počet stále o polovinu nižší ve srovnání s prosincem předchozího roku. Kromě toho dalších 887 lidí využilo možnost refinancování svých hypoték. Průměrná výše hypotečního úvěru tak nyní představuje nárůst o 18 % za poslední rok. Mimo jiné je i zajímavým faktem výše ceny hypoték a nemovitostí – zůstávají relativně stabilní.
Ceny bytů jsou na historickém minimu
I přes dojem ztíženého přístupu k vlastnímu bydlení kvůli dražším hypotečním úvěrům jsou ceny bytů momentálně na historickém minimu. Zejména panelové byty zaznamenaly v posledním roce významné snížení ceny o 9 000 Kč/m2.
Ceny bytů za poslední rok zůstaly téměř nezměněné a stejně tak úrokové sazby hypoték zůstávají vysoké, s minimálním poklesem o patnáct setin procentního bodu. Očekává se, že letos dojde po delší době k výraznějšímu poklesu úrokových sazeb, což by mohlo způsobit růst cen nemovitostí. Vzhledem k této perspektivě se lidé stále více rozhodují nečekat a kupují levnější byty s hypotékami, které mají v plánu refinancovat za pár let. Preferují zejména nedávno zrekonstruované byty, které nabízí srovnatelný komfort s novostavbami, avšak za nižší cenu.
Průměrná cena za byt v Praze
- Nový byt: 145 000 Kč/m2
- Starší cihlový byt: 127 000 Kč/m2
- Starší panelový byt: 101 000 Kč/m2
Průměrná cena za byt v Brně
- Nový byt: 113 000 Kč/m2
- Starší cihlový byt: 95 000 Kč/m2
Během předloňského roku vzrostla nabídka nových bytů o 41 %
Nabídky nových i starých bytů stagnují. Byť se trh s novými byty v Praze rozšířil z 1 700 na 2 400 bytových jednotek, developeři byty nezlevnili a nabídka nových bytů se nemění.
Staré byty jsou na tom o něco lépe
U starších bytů je situace odlišná. Předloňský rok přinesl nárůst nabídky starších bytů o 45 % na celkových 4 800 bytů. Avšak od té doby došlo k poklesu jejich počtu na současných 3 500 bytů a tato úroveň se udržuje poslední přibližně tři až čtyři měsíce.
I přes navýšení počtu nových bytů na trhu zůstává jejich cena stabilní. Rezidenční novostavby jsou zpravidla dlouhodobými projekty s přesně vypočítanou návratností, což omezuje možnost developerů snížit ceny. V důsledku toho se často ocitají v situaci, kdy musí s prodejem bytů vyčkávat a hledat alternativní řešení, například dočasný pronájem. Naopak na sekundárním trhu se staršími byty je větší aktivita. Jejich nabídka loni výrazně vzrostla, a díky tomu a také díky korekci cen se letos rychleji prodávají.
🔴 Nejvíc lidí právě čte:
Pořídili si krbovou vložku a tepelné čerpadlo. Za energie dají jen 3 000 Kč![](https://www.ds-slave.cz/articles/8499-small.webp)
Zakoupení starého bytu a jeho rekonstrukce svépomocí je nerealistickou idylkou
Stále více lidí se upíná k trendu zakoupení již zrekonstruovaných bytů, do nichž se lze nastěhovat ihned po jejich zakoupení. Vlastní rekonstrukce často přináší větší časový a finanční tlak, než si noví majitelé uvědomují.
V mnoha případech je pro rekonstrukci nezbytná odborná pomoc řemeslníků, kteří však bývají obtížně dostupní. Materiály a závislost na jejich dostupnosti způsobují zpoždění, během něhož nový majitel nemůže v bytě bydlet, přestože již splácí hypotéku. Celkově vzato je rekonstrukce svépomocí často dražší a trvá výrazně déle než zakoupení již zrekonstruovaného bytu připraveného k okamžitému nastěhování.
Autor:
Bc. Kateřina Pospíšilová
Redaktorka Dřevostavitele
Vydáno dne:
21.01.2024
Photocredit: © Dřevostavitel.cz
Zdroj: ČBA
![](/galerie/clanky/577/jak-na-hypoteku-obrazek.webp)
Jak na hypotéku, financování pozemku, projektu a domu?
Hypotéku můžete získat nejen na výstavbu domu, ale také na projekt nebo pozemek. Podívejte se, jak na bezpečně získat hypotéku krok za krokem.
![](/galerie/clanky/1617/zruseni-dane-z-nabyti-nemovitosti-obrazek.webp)
Zrušení daně z nabytí nemovitosti vám může prodražit hypotéku
Vláda schválila návrh zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Koho se toto rozhodnutí týká, jak ovlivní realitní trh a jaký dopad bude mít na dřevostavby?
![](/galerie/clanky/2114/co-delat-kdyz-vam-nevyjde-hypoteka-obrazek.webp)
Nedosáhli jste na hypotéku? Nezoufejte, poradíme, jak hypoteční úvěr získat
Získat od banky hypotéku je čím dál těžší a stále více lidí na ni nedosáhne. Co dělat, pokud ani vám banka hypoteční úvěr neschválila?
![](/galerie/clanky/2324/predschvalena-hypoteka-obrazek.webp)
Rozmlouvá vám bankéř předschválenou hypotéku? Nenechte se napálit
Chystáte se stavět, máte předschválenou hypotéku, ale banka vám celou stavbu a investici rozmlouvá? Co může být pravým důvodem?
![](/galerie/clanky/2374/hypoteku-jde-vzladnout-i-v-krizi-obrazek.webp)
Hypotéku jde snadno zvládnout i v krizi. Odborník radí, jak na to
Rostoucí sazby hypoték komplikují život mnoha rodinám. Jaké jsou současné možnosti a na co si dát pozor při změně fixace hypotéky, vám poradí odborník v tomto článku.
![](/galerie/clanky/2705/stavebnictvi-ceka-v-roce-2023-pokles-o-2-procenta-obrazek.webp)
Češi nervózně čekají na snížení hypotečních úroků. Jak dlouho to potrvá?
Nepříznivé ekonomické vlivy znamenají, že české stavebnictví čeká těžký rok. Jaký pokles očekávají české stavební firmy v roce 2023?
![](/galerie/clanky/2994/seniori-mohou-k-duchodu-ziskat-tisice-kc-mesicne-navic-obrazek.webp)
Senioři mohou k důchodu získat tisíce Kč měsíčně navíc. Díky zpětné hypotéce
Nemá smysl zavírat před realitou oči. Ekonomická situace seniorů v Česku je velmi různorodá. Nyní se však nabízí zajímavá možnost získat k důchodu navíc několik tisíc korun každý měsíc.
![](/galerie/clanky/3048/urokova-sazba-2024-obrazek.webp)
Úrokové sazby únor 2024: Jakou dostanete aktuálně nejlepší sazbu – tabulka ke stažení
Jak dopadne čtvrteční zasedání ČNB, na kterém se bude rozhodovat o nastavení nových úrokových sazeb? Podle odborníků by mohly sazby v průběhu roku klesnout na 4–4,5 %.
![](/galerie/clanky/3182/stavebni-a-technicky-veletrh-obrazek.webp)
Zítra se otevřou brány největšího jarního veletrhu zaměřeného na bydlení na Moravě
Covid, inflace, války za humny, energetická chudoba – posledních párlet žijeme v turbulentních časech. Co má však stále smysl?
![](/galerie/clanky/3185/veletrhy-bydleni-designu-a-zahrad-obrazek.webp)
Jarní veletrhy bydlení, designu a zahrad začínají v Letňanech už 11. dubna
S jarní sezónou přichází ten pravý čas na úpravy interiéru i zahrady, proto si nenechte ujít a navštivte největší jarní souběh veletrhů bydlení designu a zahrad For Interior, For Garden a Design Shaker.
![](https://www.ds-slave.cz/supply/discu.png)
NEJHLEDANĚJŠÍ DOMY
- Bungalovy do L
- Bungalovy inspirace
- Bungalovy na klíč
- Dřevostavby bungalovy
- Dřevostavby do 1,5mil
- Dřevostavby na klíč
- Moderní domy
- Modulové domy
- Montované domy na klíč
- Projekty bungalovů
- Rodinné domy na klíč
- Roubenky na klíč
- Sruby na klíč
- Tiny house
UŽITEČNÉ
NOVINKY E-MAILEM ZDARMA
Přihlaste se k odběru a dostávejte nejžhavější novinky: