Úroková sazba letos spadne na 4 %. Zjistili jsme aktuální ceny bydlení v Praze a Brně

Banky loni poskytly hypoteční úvěry v celkové hodnotě 150 miliard korun

Jen za prosinec si Češi vypůjčili od banky třetinu celkových hypotečních úvěrů (cca 48 miliard korun). I přesto je ale tento počet stále o polovinu nižší ve srovnání s prosincem předchozího roku. Kromě toho dalších 887 lidí využilo možnost refinancování svých hypoték. Průměrná výše hypotečního úvěru tak nyní představuje nárůst o 18 % za poslední rok. Mimo jiné je i zajímavým faktem výše ceny hypoték a nemovitostí – zůstávají relativně stabilní.

Ceny bytů jsou na historickém minimu

I přes dojem ztíženého přístupu k vlastnímu bydlení kvůli dražším hypotečním úvěrům jsou ceny bytů momentálně na historickém minimu. Zejména panelové byty zaznamenaly v posledním roce významné snížení ceny o 9 000 Kč/m².

Ceny bytů za poslední rok zůstaly téměř nezměněné a stejně tak úrokové sazby hypoték zůstávají vysoké, s minimálním poklesem o patnáct setin procentního bodu. Očekává se, že letos dojde po delší době k výraznějšímu poklesu úrokových sazeb, což by mohlo způsobit růst cen nemovitostí. Vzhledem k této perspektivě se lidé stále více rozhodují nečekat a kupují levnější byty s hypotékami, které mají v plánu refinancovat za pár let. Preferují zejména nedávno zrekonstruované byty, které nabízí srovnatelný komfort s novostavbami, avšak za nižší cenu.

Během předloňského roku vzrostla nabídka nových bytů o 41 %

Nabídky nových i starých bytů stagnují. Byť se trh s novými byty v Praze rozšířil z 1 700 na 2 400 bytových jednotek, developeři byty nezlevnili a nabídka nových bytů se nemění.

Staré byty jsou na tom o něco lépe

U starších bytů je situace odlišná. Předloňský rok přinesl nárůst nabídky starších bytů o 45 % na celkových 4 800 bytů. Avšak od té doby došlo k poklesu jejich počtu na současných 3 500 bytů a tato úroveň se udržuje poslední přibližně tři až čtyři měsíce.

I přes navýšení počtu nových bytů na trhu zůstává jejich cena stabilní. Rezidenční novostavby jsou zpravidla dlouhodobými projekty s přesně vypočítanou návratností, což omezuje možnost developerů snížit ceny. V důsledku toho se často ocitají v situaci, kdy musí s prodejem bytů vyčkávat a hledat alternativní řešení, například dočasný pronájem. Naopak na sekundárním trhu se staršími byty je větší aktivita. Jejich nabídka loni výrazně vzrostla, a díky tomu a také díky korekci cen se letos rychleji prodávají.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Prostorný bungalov 5+kk o užitné ploše 165 m2 má terasu i garáž. Známe jeho cenu

Zakoupení starého bytu a jeho rekonstrukce svépomocí je nerealistickou idylkou

Stále více lidí se upíná k trendu zakoupení již zrekonstruovaných bytů, do nichž se lze nastěhovat ihned po jejich zakoupení. Vlastní rekonstrukce často přináší větší časový a finanční tlak, než si noví majitelé uvědomují.

V mnoha případech je pro rekonstrukci nezbytná odborná pomoc řemeslníků, kteří však bývají obtížně dostupní. Materiály a závislost na jejich dostupnosti způsobují zpoždění, během něhož nový majitel nemůže v bytě bydlet, přestože již splácí hypotéku. Celkově vzato je rekonstrukce svépomocí často dražší a trvá výrazně déle než zakoupení již zrekonstruovaného bytu připraveného k okamžitému nastěhování.