Nový rodinný dům si mohou pořídit domácnosti s příjmem do 45 tisíc. Mnohé ho postaví i bez hypotéky

Dům, který Češi chtějí

Moderní dřevostavba patří mezi katalogové domy, které svou dispozicí a cenou zaujaly mnoho rodin. Obdiv získal především svým jednoduchým obdélníkovým tvarem, sedlovou střechou, dispozicí 4kk a zastřešenou terasou. Dalším benefitem je rychlost výstavby, kterou však oplývají dřevostavby obecně. Díky sloupkovému konstrukčnímu systému (forma prefabrikace) je samotná výstavba provedena velmi rychle.

Prostorný bungalov se třemi ložnicemi

Jak bylo již zmíněno výše, rodinný bungalov má dispozici 4kk, kterou jsme více popsali v následujícím odstavci. Co je však podstatné, je užitná a zastavěná plocha. Díky konstrukčnímu systému dřevostaveb je poměr těchto dvou ploch (čísel) velmi přívětivý. Díky menší zastavěné ploše (111 m²) zůstane na pozemku více místa pro zahradu, přičemž užitná plocha (94 m²) je stále plně dostačující.

Dispozice rodinného domu

Vstup do rodinného domu se nachází na podélné straně domu. Po otevření hlavních dveří se ocitnete v prostorné předsíni, odkud vedou dveře do podélné chodby. Z ní se dále dostanete do všech ostatních místností. Po vaší levé ruce je navržená koupelna s toaletou, vanou a sprchovým koutem. Hned ve vedlejší místnosti se nachází druhá samostatná toaleta a naproti vám jsou situované dva dětské pokoje. V neposlední řadě je po vaší pravici navržená prosvětlená ložnice a hlavní obytná místnost do L. Dominantou obývacího pokoje jsou centrální krbová kamna umístěná naproti francouzským oknům (krbová kamna nejsou v ceně rodinného domu, jejich aktuální cenu najdete zde). Dále je zde navržená jídelna a kuchyně do U, která je decentně oddělená rohem místnosti.

Jaký je váš měsíční příjem?

Při financování domu hraje zásadní roli výše příjmu domácnosti. Pokud uvažujete o dnešním rodinném domě, jehož aktuální cenu zjistíte zde, banky budou posuzovat schopnost splácet, a tedy i čistý měsíční příjem. Obecně platí, že měsíční splátky by neměly překračovat cca 40 až 45 % vašeho čistého příjmu. To znamená, že pro běžnou hypotéku by domácnost, která o dnešním domě uvažuje, měla mít čistý příjem alespoň okolo 40 000 až 50 000 Kč měsíčně.

Stavět budu 5 let a nebudu mít dluhy

Variantu financování bez hypotéky si mohou dovolit domácnosti, které disponují dostatečnými úsporami nebo mají prostředky k pokrytí celé částky najednou. Dejme tomu, že máte stavební pozemek, naspořeno alespoň 200 000 Kč a čistý měsíční příjem kolem 45 000 Kč. Z vlastních zdrojů lze obvykle pokrýt pouze počáteční náklady (například projektovou dokumentaci nebo první etapu výstavby). Zbytek investice by bylo nutné financovat postupně z dalších úspor nebo pomocí úvěru. Pokud byste se však hypotéce chtěli vyhnout, můžete si nechat postavit rodinný dům v hrubé fázi. To znamená, že si některé práce na domě uděláte svépomocí (kompletní seznam najdete zde). Oproti variantě na klíč se jedná o zhruba 1,2 mil. levnější variantu.

Zadlužím se na 30 let a budu bydlet do roka

V případě financování formou hypotéky se mnoho domácností pohybuje kolem splátky zhruba 21 000 Kč měsíčně, což odpovídá například úvěru ve výši přibližně 3,8 až 4 miliony korun se splatností kolem 30 let. Aby banka takovou hypotéku schválila, je potřeba, aby čistý měsíční příjem domácnosti dosahoval alespoň 45 000 Kč, protože splátky úvěru by podle pravidel neměly překročit zhruba 45 % příjmu. Pro větší finanční jistotu a komfort při běžném provozu domu i pokrytí ostatních výdajů se doporučuje mít příjem spíše kolem 50 až 55 000 Kč měsíčně. Taková rezerva umožní rodině zvládat i případné zvýšení úrokových sazeb nebo nenadálé výdaje bez nutnosti omezovat běžný chod rodiny.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.