Nestačí jen vyměnit kotel nebo okna. Málokdo ví, jak opravit dům důkladně a snížit spotřebu energie až o 80 %

Tohle prostě nestačí

Podle nejnovějšího průzkumu aliance Šance pro budovy se v Česku hloubkově renovuje méně než jedno procento domů ročně. Jeden ze sta. Zbytek se plácá v polořešení typu „vyměnil jsem okna, mám splněno“. Jenže to je asi tak efektivní, jako kdyby si někdo koupil nové stěrače a myslel si, že má nové auto.

Komplexní renovace? To je sprosté slovo

Většina majitelů domů netuší, že opravdová renovace není jen o výměně kotle, ale o komplexním přístupu. Tedy zateplení obálky domu, výměna oken, moderní zdroj tepla, ideálně i větrání s rekuperací. Když se to udělá pořádně, může spotřeba energie klesnout o 50 až 80 procent. To už nejsou drobné, to je nová dovolená každý rok. Přesto většina lidí volí „nejlevnější krok“, protože o dotacích nic neví, banky považují za nepřátelský úřad a energetický audit za sprosté slovo. Podle 78 % realitních makléřů se klienti v dotacích vůbec nevyznají. A tak místo chytré rekonstrukce volí kompromisní řešení a sice trocha polystyrenu, nový kotel, pár pěkných oken. A výsledek? Pořád zima u nohou a horko u hlavy.

Dům po vnější opravě není jako nový

Zateplit jen půlku fasády je jako si dát facelift a nechat si vrásky na krku. Funguje to chvíli, ale systémově to nepomůže. Skutečné úspory přináší jen renovace, která se dívá na dům jako na celek. Pokud vyměníte okna, ale nezateplíte zdi, teplo utíká. Pokud zateplíte zdi, ale necháte starý kotel, topíte s minimální účinností. A pokud máte moderní tepelné čerpadlo, ale dům profukuje jak harmonika, topíte ulici.

Chceme úspory, ale bez práce

Češi chtějí úspory, ale nechtějí proces. To potvrzuje i průzkum. 74 % makléřů říká, že jejich klienti se o úsporná opatření zajímají, ale většina jen teoreticky. Chtějí ušetřit, ale bez nepořádku, bez lešení, bez projektů. Ideálně stisknout tlačítko a mít o třetinu nižší účty. Jenže energetická účinnost není aplikace do telefonu. Vtipné je, že energeticky úsporné domy se prodávají snáz a za víc peněz. To ví i makléři, protože 60 % z nich říká, že tyto domy mají lepší tržní hodnotu. Ale ani to lidi úplně nepřesvědčí. Možná čekají, že jim někdo zaplatí, aby mohli šetřit.

Dotace? To je pro Čechy magie

O dotacích slyšel skoro každý, ale málokdo ví, jak na ně. Tři čtvrtiny makléřů přiznávají, že jejich klienti v dotačních programech tápou. To není překvapivé. Kdo si někdy otevřel formulář programu Nová zelená úsporám, ví, že to připomíná státní test trpělivosti. Jenže ono to funguje. Ti, co se odhodlali, mají dnes účet za topení o polovinu nižší a dům, který má hodnotu o statisíce vyšší.

Konečně návod pro normální lidi

V Česku se připravuje nový systém renovačních pasů. To zní jako úřednická nuda, ale ve skutečnosti je to revoluce (víc informací o renovačních pasech se dočtete tady). Majitel domu dostane jasný plán co udělat, v jakém pořadí a s jakým efektem. Žádné vágní rady od souseda, že „stačí jen zateplit štít“. Prostě recept na nižší účty. A to dává smysl. Protože 80 % českých domů bylo postaveno před rokem 1989. Tedy v době, kdy se šetřilo jen na maltě, ne na energii. Tyto domy dnes tvoří obrovský energetický hladový kolos.

Válka o cihly a pěnu

Zateplování je v Česku skoro ideologické téma. Jedni tvrdí, že polystyren ničí architekturu, druzí že zachraňuje planetu. Ve skutečnosti mají pravdu oba, jen mluví o jiných domech. Ale smysl renovace není tapetovat fasádu, nýbrž zachránit energii, kterou už jednou zaplatíme. Jak říká předseda Cechu pro zateplování budov Pavel Svoboda, kvalitní zateplovací systémy prodlužují životnost budovy, chrání konstrukce a zvyšují komfort. A přidávají i estetiku. Věděli jste, že se dnes už dá dům zateplit, aniž by vypadal jako polystyrenová kostka?

Pointa

Renovace prostě není nuda pro ekology. Je to ekonomika pro chytré. Dům, který projde pořádnou obnovou, spotřebuje o polovinu méně energie, má vyšší hodnotu a lépe se v něm žije. Problém je, že většina lidí to zjistí až tehdy, když dostane účet za plyn, u kterého se musí posadit. Ale i to je způsob vzděláván, jen trochu dražší.

P.S. Je nutné stavět novostavbu už jen s řízeným větráním nebo to jde i jinak? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.