Na dřevostavbu si vzal hypotéku 5,8 milionu korun. Popsal, co ho při financování domu nejvíc překvapilo

Ceny domů a hypoték dnes nutí mnoho lidí počítat každou korunu už před začátkem stavby. Jenže podle zkušeností těch, kteří už novostavbu postavili, bývá realita často složitější než původní propočty v tabulkách. Vedle samotné stavby se totiž postupně objevují další výdaje, které mohou rozpočet výrazně zatížit. Své o tom ví i majitel, který si postavil přízemní dřevostavbu do tvaru L o užitné ploše zhruba 130 metrů čtverečních. Na stavbu domu čerpal hypotéku ve výši 5,8 milionu korun, celkové náklady se ale nakonec vyšplhaly přibližně na 6,5 milionu korun. V částce byla započítaná také základová deska, finanční rezerva i další drobné práce kolem domu. Dnes říká, že bez dostatečné rezervy by do podobného projektu znovu nešel. Největší tlak podle něj nepřichází při podpisu hypotéky, ale až v průběhu stavby a hlavně po jejím dokončení.

Jakou by podle vás měla mít domácnost finanční rezervu?

Za mě ideálně kolem půl milionu korun. Ono to zní jako hodně peněz, ale při stavbě domu ty peníze mizí opravdu rychle. Hlavně je důležité mít vlastní peníze ještě před tím, než banka začne uvolňovat finance z hypotéky. Když člověk nemá rezervu, je pak úplně závislý na každém dalším čerpání a dostává se pod tlak. Mít vlastní peníze na začátku je podle mě obrovská výhoda. Člověk může některé věci řešit postupně a není nervózní z toho, že čeká na další peníze od banky.

Překvapily vás během stavby nějaké náklady?

Paradoxně mě příjemně překvapily energie. Tam jsem čekal mnohem horší čísla. Měl jsem obavy hlavně z provozu domu, protože člověk pořád slyší, jak jsou energie drahé. Nakonec to nebylo tak dramatické, jak jsem si představoval. Mnohem víc peněz spolykaly jiné věci, které člověk na začátku trochu podceňuje.

Co vás tedy stálo nejvíc peněz mimo samotnou stavbu?

Jednoznačně zahrada, výkopy a terénní práce kolem domu. To jsou věci, které člověk často vytěsní, protože se soustředí hlavně na samotný dům. Jenže ve chvíli, kdy je hotová stavba, zjistíte, že kolem domu je pořád obrovské množství práce. Musíte řešit srovnání terénu, odvodnění, chodníky, příjezd, plot nebo okrasnou zahradu. A všechno stojí peníze. Člověk má pocit, že když stojí dům, má skoro hotovo, ale ve skutečnosti teprve začínají další výdaje.

Podcenil jste něco ve svém původním rozpočtu?

Vyloženě bych neřekl, že podcenil. Měl jsem to spočítané docela dopředu a snažil jsem se počítat i s rezervou. Hodně lidí podle mě podceňuje vybavení domu. Soustředí se na hypotéku a samotnou stavbu, ale potom přijde kuchyň, nábytek, spotřebiče, světla a další věci. A najednou zjistíte, že další statisíce mizí úplně stejně rychle jako při stavbě.

Kdy jste během financování cítil největší tlak?

Asi ve chvíli, kdy jsme dočerpali hypotéku. Věděl jsem, že další peníze od banky už nepřijdou a všechno další jde čistě z vlastních prostředků. Jenže v tu chvíli pořád ještě nemáte hotovo. Pořád něco doděláváte a investujete. Pokud si člověk nenechá rezervu bokem, začne to být hodně nepříjemné.

Kolik jste ještě investovali po převzetí domu?

Odhadem asi dalších 400 tisíc korun. A nebyly to žádné luxusní věci. Prostě běžné dokončení domu do stavu, aby se v něm normálně fungovalo.

Co byste dnes doporučil lidem, kteří jdou do podobného projektu poprvé?

Určitě si udělat opravdu detailní rozpočet. A pokud si tím člověk není jistý, zaplatit si rozpočtáře. Podle mě se to vyplatí, protože hodně lidí vůbec netuší, kolik některé věci stojí. Důležité je taky počítat s rezervou a nejít úplně na hraně vlastních možností. Jakmile člověk počítá každou korunu a čeká na každé další čerpání z banky, je to obrovský stres.

Je něco, co jste po dokončení domu začal řešit jinak než na začátku?

Určitě pojistku domu. Tu bych doporučil průběžně aktualizovat. Hodnota domu se během stavby i po ní mění a spousta lidí to nechá nastavené podle původního stavu. Je dobré to pravidelně kontrolovat, aby člověk nebyl podpojištěný.

Když se dnes ohlédnete zpátky, šel byste do stavby znovu?

Ano, určitě. Jen bych znovu zdůraznil jednu věc. Hypotéka není konec finančního plánování, ale spíš začátek. Hodně lidí si řekne, že když jim banka schválí úvěr, mají vyhráno. Jenže potom přijdou všechny ty další výdaje kolem domu a člověk zjistí, jak rychle peníze mizí. Proto si myslím, že finanční rezerva je při stavbě domu úplně zásadní. Když máte něco bokem, máte mnohem větší klid a nemusíte všechno řešit pod tlakem.

Děkuji vám za rozhovor.

Rádo se stalo.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.