Neměli peníze a přesto postavili dům. Po třech letech bydlí bez hypotéky

Vlastní dům byl sen

Tísnili se v malém pronajatém bytě nedaleko rušné křižovatky a každý den při cestě do práce mysleli na to, jaké by to bylo pít ranní kávu na vlastní zahradě. Toužili po klidu a prostoru pro budoucí rodinu, přičemž myšlenka na rodinný dům se pro ně stala hlavním životním cílem. Pravidelně procházeli inzeráty realitních kanceláří a trávili volné večery prohlížením katalogových domů na internetu. Mnoho víkendů trávili procházkami po okrajových částech města, sledovali ostatní lidi při práci na zahradách a utvrzovali se v tom, že přesně takový život chtějí jednou vést. Přesto se nevzdávali a začali vážně uvažovat o tom, jaké kroky budou muset podniknout k tomu, aby se jejich přání jednou stalo skutečností.

Realita ale byla jiná

Počáteční nadšení brzy vystřídalo kruté probuzení do tvrdé reality tehdejšího trhu s nemovitostmi. Když si sečetli své úspory a porovnali je s aktuálními cenami pozemků a stavebních materiálů, zjistili, že na začátku neměli dostatek peněz ani na pokrytí základní akontace. Bankovní úředníci se na ně dívali skepticky a tabulky s výpočty jasně ukazovaly, že jejich příjmy nedostačují na pokrytí vysokých měsíčních splátek běžného úvěru. Nabízené stavby vyžadovaly další rozsáhlé investice do rekonstrukce, zatímco volné pozemky byly buď příliš drahé, nebo se nacházely v lokalitách bez základní občanské vybavenosti. Původní představy o snadné cestě k bydlení se rozplynuly a nahradila je tvrdá pravda o tom, že bez výrazného zásahu zvenčí nebo radikální změny plánu zůstanou navždy v pronájmu.

Bez pomoci by to nešlo

V této tíživé situaci se ukázalo, jak důležité je mít stabilní zázemí a podporu nejbližší rodiny. Rodiče obou partnerů viděli jejich odhodlání i frustraci a společně se dohodli na finanční výpomoci, která nakonec dohromady činila 800 tisíc korun. Tato částka sice zdaleka nestačila na pořízení celé nemovitosti, ale představovala zcela nezbytný odrazový můstek pro žádost o úvěr na nákup parcely. Díky těmto rodinným prostředkům mohli konečně začít jednat s prodejci a netrvalo dlouho, než objevili vhodný stavební pozemek o velikosti 811 metrů čtverečních v menší vesnici na severní Moravě. Kupní cena se vyšplhala na 1,4 milionů korun, což znamenalo vydat všechny dostupné prostředky a sáhnout si na dno finančních rezerv. 

Pozemek otevřel nové možnosti

Zpočátku měli jasnou představu o tom, že na nově nabytém kusu země postaví klasický rodinný dům s garáží a velkou travnatou plochou pro budoucí děti. Strávili desítky hodin studováním typových katalogů a kreslením vlastních náčrtů, přičemž neustále naráželi na limitující rozpočet, který je nutil dělat kompromisy. Během podrobnějšího zkoumání podmínek místního územního plánu si však všimli důležitého detailu, který zásadně změnil směr jejich uvažování. Zjistili totiž, že regulativy v dané oblasti a dostatečná šířka parcely umožňují stavbu dvou spojených bytových jednotek, tedy takzvaného dvojdomu. Tato informace je zpočátku překvapila, ale postupně v nich začala zrát myšlenka na zcela jiný koncept řešení jejich bytové situace. Probírali různé varianty se stavebními inženýry i úředníky na stavebním úřadě a stále zřetelněji viděli, že by rozdělení stavby na dvě samostatné části mohlo dávat velký smysl. Znamenalo by to sice ústupek v podobě menší zahrady a těsnějšího sousedství, ale zároveň to přinášelo novou naději na zvládnutí napjatého rozpočtu.

Rozhodnutí, které překvapilo okolí

Nikdo z jejich blízkého okolí nechápal, proč si dobrovolně komplikují situaci mnohem náročnějším a dražším projektem, než původně zamýšleli. Rozhodnutí vyžadovalo změnu celé projektové dokumentace, složitější vyjednávání s úřady a především nalezení odvahy vstoupit do vod, kde neměli žádné předchozí zkušenosti. Nešlo o bezpečný krok, ale o značné riziko, protože případný neúspěch by pro ně znamenal dlouhodobé finanční potíže a ztrátu pozemku i peněz od rodičů. Přesto cítili, že právě tudy vede cesta k nezávislosti, i když si vyžádá mnohem více práce, nervů a osobního odříkání. Museli se naučit orientovat ve stavebních normách pro vícegenerační bydlení a řešit akustiku i oddělení inženýrských sítí tak, aby obě části fungovaly plně samostatně.

Hypotéka budila respekt

Nový plán s sebou přinesl potřebu zajistit mnohem vyšší financování, než si kdy dokázali představit, a náklady na samotnou výstavbu byly nakonec vyčísleny na přibližně 9 milionů korun. Finanční instituce zkoumaly každý detail jejich příjmů i projektové dokumentace, než uvolnily první prostředky nezbytné k zahájení výkopových prací. Sledovat narůstající dluh na bankovním účtu bylo velmi stresující a často si kladli otázku, zda si neukousli příliš velké sousto.

Nečekaný obrat

Po mnoha měsících tvrdé práce konečně došlo na kolaudaci a s ní přišel i moment, ke kterému směřovala jejich skrytá strategie. Ihned po úspěšném úředním schválení stavby nabídli jednu kompletně dokončenou polovinu dvojdomu spolu s přilehlým pozemkem o velikosti zhruba 405 metrů čtverečních k prodeji. Pečlivě zvolená lokalita a kvalita provedení přilákaly zájemce téměř okamžitě, i když prodej nemovitosti v dnešní době vždy nese svá rizika a nikdy dopředu nevíte, zda se najde kupec ochotný zaplatit požadovanou cenu. K jejich velké úlevě se velice brzy našla rodina hledající přesně takové bydlení a transakce se po několika měsících nervózního čekání úspěšně uzavřela s prodejní částkou přesahující 11 milionů korun.

Dluh rychle mizel

Většinu získaných prostředků použili na doplacení hypotéky, které se následně zbavili. Během několika málo dnů tak smazali závazek, který by je jinak svazoval na další tři desetiletí a omezoval by jejich každodenní život. Administrativní proces ukončení hypotéky byl překvapivě rychlý a pocit, když z katastru nemovitostí zmizelo zástavní právo banky, popisují jako jeden z nejsilnějších okamžiků ve svém společném životě. Zbavili se těžkého břemene a získali jistotu, kterou jim v dnešní nejisté době může poskytnout jen málokdo.

Dnes žijí úplně jinak

Ve druhé polovině postaveného dvojdomu si mezitím vybudovali své vlastní útočiště, kde dnes sami spokojeně bydlí a užívají si zaslouženého klidu. Od dokončení celého náročného projektu uplynuly již tři roky a jejich život se mezitím ustálil v příjemné každodenní rutině. Ranní kávu si vychutnávají na své vlastní terase a z okna obývacího pokoje sledují zahradu, o kterou se s láskou starají a kde postupně sázejí nové stromy. Skutečnost, že dnes nemají žádnou hypotéku a přitom vlastní moderní úsporný dům, jim poskytuje svobodu v rozhodování o budoucích krocích. Nemusí se bát rostoucích úrokových sazeb ani výkyvů ekonomiky, protože jejich domov jim patří a nepředstavuje pro rodinný rozpočet žádnou skrytou hrozbu.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.