„Prodávají se za třetinu ceny.“ O domy s tragickou historií roste zájem u mladých

Psychologická překážka a cenový pokles

Realitní trh v České republice nemá pro domy s tragickou historií žádnou vyčleněnou kategorii ani zvláštní filtr. Přesto praxe ukazuje, že temná minulost objektu dokáže silně ovlivnit chování potenciálních kupců. Povědomí o tom, že v daných místnostech někdo přišel o život, může u části zájemců vytvořit výraznou psychologickou bariéru. U mediálně známých tragických případů může podle realitních odborníků pokles dosahovat desítek procent. Lidé, kteří nemají s minulostí stavby osobní problém nebo přistupují ke koupi čistě pragmaticky, tak mohou získat nemovitost s cenovým zvýhodněním. Prodej takových domů může trvat déle a v některých případech vyžaduje od prodávajících značnou trpělivost.

Známé případy z českých regionů

Nejznámějším příkladem v tuzemsku zůstává rodinný dům ve Slavošově na Kutnohorsku, kde žili manželé Stodolovi. Nemovitost byla po odhalení jejich trestné činnosti dlouho neprodejná a na trhu visela bez zájmu. Původní nabídková cena v inzerci začínala na částce 1,2 milionu korun. Vzhledem k vysoké míře publicity a odmítavému postoji veřejnosti musela realitní kancelář postupně zlevňovat. Cena nakonec klesla na 400 tisíc korun, což představovalo rovnou třetinu z původního požadavku. Teprve po tomto snížení dům našel nového majitele. Podle tehdejších informací z něj chtěl nový vlastník udělat ubytovnu.

Cenový vývoj u luxusních vil a městských domů

Podobný scénář se opakuje také u rozsáhlých a nákladných nemovitostí, kde finanční rozdíl představuje v absolutních číslech velké částky. V Brně v ulici Zázmolí se po tragické smrti spisovatelky Simony Monyové z roku 2011 řešil prodej jejího rodinného domu. Realitní makléř tehdy odhadoval reálnou prodejní cenu na 5,5 až 6 milionů korun. Z důvodu neblahé historie se kupce nedařilo najít velmi dlouhou dobu. Dalším sledovaným případem byl dům v Brně-Ivanovicích spojený s tragédií způsobenou Kevinem Dahlgrenem. Objekt byl nabízen za 8,5 milionu korun a v roce 2015 úspěšně změnil majitele, ačkoli konečná dohodnutá kupní cena zůstala neveřejná.

Rozsáhlé usedlosti i řadové domky

V Hudlicích se po události z roku 2016 dostala na trh rozsáhlá vila s bazénem, vlastním rybníkem a pozemkem o rozloze přes 41 tisíc metrů čtverečních. Podle realitních kanceláří mohou mediálně známé tragické případy snížit cenu nemovitosti až o třetinu. U této konkrétní vily však není doloženo, o kolik stigma její cenu skutečně snížilo. V Uherském Brodě se zase po událostech z roku 2015 řešila budoucnost řadového domu, kde žil střelec Zdeněk K. Realitní makléřka tehdy odhadovala, že by se dům mohl prodat přibližně za dva miliony korun, podle jeho technického stavu.

Otevírá se prostor pro mladou generaci

Na trhu nemovitostí se v posledních letech mění samotný profil zájemců o tyto objekty. Zatímco starší generace bývá vůči temné minulosti domů výrazně opatrnější, mezi mladšími kupujícími pragmatický přístup roste. Pro mladé lidi a začínající rodiny, kteří čelí vysokým úrokovým sazbám i rostoucím cenám běžných bytů, představuje takové bydlení schůdnou cestu k vlastnímu majetku. Psychologické stigma pro ně často ustupuje do pozadí před vidinou finanční úspory, díky které dosáhnou na nemovitost v lokalitě nebo velikosti, na jakou by jinak z finančních důvodů nedosáhli.

Rady pro prověření historie

Pokud plánujete koupi domu nebo bytu a chcete si být jistí jeho minulostí, vyplatí se historii nemovitosti prověřit z více zdrojů. Neexistuje zvláštní zákonná kolonka, která by v každém realitním inzerátu vyžadovala uvést dřívější úmrtí nebo jinou tragickou událost. Občanský zákoník ale při jednání o smlouvě ukládá stranám sdělit si skutkové a právní okolnosti, o nichž vědí nebo vědět musí. U zatajení závažné informace pak může záležet na konkrétních okolnostech případu a na tom, zda mohla mít vliv na rozhodnutí kupujícího. Při prověřování se vyplatí prohledat digitální archivy regionálního tisku, zadat přesnou adresu do internetových vyhledávačů, promluvit si se sousedy a zeptat se přímo prodávajícího či realitního makléře na historii nemovitosti.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.