Statisíce Čechů obdivuje jejich nový dům u Prahy. Mladá dvojice nás provedla vnitřkem

Povězte mi, jak to celé začalo? Pocházíte oba z okolí Prahy, nebo z jiné části České republiky?

David: Já pocházím z Plzně a Niky z Liberecka, takže jsme plánovali společný život někde na půli cesty. Předtím, než jsme se rozhodli pro stavbu domu, jsme bydleli v pražském bytě.

Niky: Když jsme jednou jeli do Plzně za rodinou, viděli jsme tehdy na dálnici billboard na developerský projekt nové zástavby. Týkalo se to prodeje stavebních pozemků. Jeli jsme se do této lokality podívat a zjistili jsme, že se jedná o velmi pěknou oblast. Je to kousek od Prahy, nachází se zde lékař, restaurace a veškerá vybavenost, včetně školy a školky.

David: Je tady i fotbalové hřiště s hospodou. S nadsázkou můžu říct, že Prahu ani nepotřebujeme.

Kontaktovali jste developera se zájmem o odkoupení pozemku?

Niky: Začali jsme se o lokalitu zajímat a zjistili jsme, že developer zde rozparceloval pole. Pozemek v této etapě jsme si tak vybírali přímo od něj, a to téměř mezi prvními. 

David: Bylo to v roce 2019. Stavební pozemek byl za příznivou cenu, takže jsme ho odkoupili a čekali dva roky, než na něm budeme moci postavit dům.

Podle čeho jste si vybírali stavební pozemek?

David: Developer měl na webových stránkách docela dobré vizualizace i rozparcelování. Vybrali jsme takový, který je na okraji celého projektu, takže z jedné strany nemáme sousedy, ale krásný výhled do přírody. Velkou roli tedy hrálo umístění a ideální velikost 848 metrů čtverečních. Pak jsme si ho našli podle katastru, prohlédli na místě a potvrdili si náš výběr.

Co následovalo potom? Hledali jste stavební firmu?

David: Měli jsme spoustu času, ještě tady nebylo připravené ani zasíťování. Vše existovalo teprve ve vizualizacích, ale chodili jsme se sem dívat. Samotný projekt jsme ale řešili s architektem, na kterého jsme dostali doporučení. Původně jsme totiž chtěli stavět individuální dům.

Nakonec máte ale typový dům. Co se stalo?

Niky: Architekt nám ho naprojektoval, ale pak přišla pandemie a rozpočet se především kvůli materiálu zdvojnásobil. Museli jsme tedy ustoupit od individuálního architektonického návrhu a začali jsme hledat typové domy na klíč s možností individuální úpravy. Zároveň jsme ale chtěli dodržet některé myšlenky architekta, aby se to blížilo naší původní představě. Naším snem byl prosklený štít a proto jsme hledali domy, které mají otevřený obývací prostor a nemají v něm druhé patro.

A proč jste vybrali dřevostavbu? Proč ne zděný dům?

David: Líbí se nám přírodní materiály, skandinávský styl a minimalismus. Bylo nám to sympatičtější než cihla.

Byli jste mezi prvními, kdo zde stavěl dům?

Niky: Byli jsme podle mě mezi úplně prvními, kteří zde začali stavět, ale nebyli jsme první, kdo se stěhoval. Například náš soused má taky dřevostavbu, ale postavenou jiným systémem.

David: Náš dům je postavený sloupkovou konstrukcí přímo na místě, sousedovi dovezli už hotové panely z výrobní haly. V oboru jsme laici a tak jsme konstrukčnímu systému nedávali velkou váhu při výběru stavební firmy. Důležité pro nás bylo, zda nabízí typový dům s proskleným štítem, možné individuální úpravy a jestli mají dobré recenze. A u stavební firmy Taurushaus jsme našli všechno. Nevím, jaká je konkurence dnes, ale tehdy nabízeli jediný typový dům, který tento štít nabízel.

Byl to hlavní důvod, proč jste se pro tuto stavební firmu rozhodli?

Niky: Z velké části ano. Hlavně nám bylo velmi sympatické, že u nich nebyl problém s žádnými individuálními změnami v projektu. I když šlo o dům na klíč, ke každému projektu přistupovali individuálně. Žádná úprava pro ně nebyla problém a spoustu věcí jsme si s nimi mohli přetvořit k obrazu svému. To byla velká výhoda oproti jiným firmám. Jinde už třeba za každou změnu chtěli poplatky, nebo nabízeli výběr pouze ze standardních materiálů. Takže toto vnímám jako velké plus.

Nad jinou firmou jste tedy neuvažovali?

David: Nebylo třeba, s Janovskými proběhlo všechno dobře. Počáteční komunikace byla natolik v pořádku, že jsme nic jiného nehledali.

Niky: Byl nám sympatický jejich přístup. Po domluvě se stavební firmou jsme zachovali základní prvky, které jsme si s architektem dříve vysnili. Šlo například o dřevohliníková okna, dřevěné podlahy, přiznané ocelové nosné prvky domu, modřínovou odvětrávanou fasádu u garáže a přesahu domu a tak dále.

Vyřídila vám firma i stavební povolení?

David: Ano. Developerská společnost realizovala infrastrukturu a přípojky a přivedla nám k pozemku elektřinu a vodu. Stavební firma pak řešila kompletní vyřízení stavebního povolení.

Vzali vás na prohlídku vzorového domu?

Niky: Ano, byli jsme se podívat na ten stejný typový dům, který právě stavěli v Kersku. Byla to jejich vlajková loď, jejich první prototyp. Když jsme dojeli na místo, tak se nám to moc líbilo a potvrdili jsme si svůj výběr domu. Viděli jsme hlavně tu velikost a jak vypadá onen štít, což se nám líbilo. Samozřejmě jsme nechtěli mít všechno úplně stejné a udělali jsme spoustu změn, ale celkový koncept domu se nám líbil.

Museli jste projekt domu upravovat, aby vyhověl obecním regulativům?

David: Šlo spíše o okolí stavby, obec má memorandum pro výstavbu. Zastavěnost pozemku je omezena na maximálně 30 %. Ploty musí být živé, nesmí tu být betonové, takže je povolený maximálně drátěný a živý plot. Dům musí stát šest metrů od ulice a tři a půl metru od bočního plotu.

Rozhodli jste se pro stavbu domu na klíč?

David: Šlo nám především o klid, takže ano. I tak to bylo náročné, nedovedu si představit, že bychom si ještě sami najímali řemeslníky.

Máte krásnou kuchyni. I tu vám dodávala stavební firma?

Niky: Ne, kuchyni a další nábytek v domě nám vyrobil tatínek, který je šikovným truhlářem.

Udělala firma v rámci dodávky na klíč výjimku a dodala všechno kromě kuchyně?

Niky: Dodali nám vše kromě kuchyně a interiérových dveří. Sami jsme si řešili také skleněnou zástěnu v koupelně a umyvadla se skříňkou. Jinak osazování toalety a baterií, dřevěné podlahy v domě a obklady v koupelnách jsme nechali na firmě.

Jak dlouho probíhal celý proces výstavby, od prvního kopnutí až do nastěhování?

Niky: Základová deska se realizovala v červnu 2023 a nastěhování proběhlo na přelomu října a listopadu 2024.

Jaké individuální změny jste v typovém projektu provedli?

Niky: Určitě jsme měnili dispozici. Upravovali jsme horní pokoje a ložnici přesunuli dolů. Měnili jsme i velikosti pokojů a přidali šatnu. Tyto zásadní změny jsme udělali hlavně proto, že jsme si chtěli udělat z přízemí takovou naši garsonku. To znamená mít ložnici, šatnu, koupelnu i obývák v jednom patře. Pokoj pro hosty, dětský pokoj a druhou koupelnu s vanou jsme umístili nahoru. Dále jsme přidávali garáž s modřínovou fasádou včetně průchodu mezi domem a garáží.

Jaké pociťujete největší výhody současné dispozice?

David: Nám nejvíce vyhovuje, že je všechno tady dole a kousek od sebe. Když jdu z koupelny, tak jsem hned v kuchyni, nemusím chodit po schodech. Ten koncept garsonky mi zkrátka sedí, máme vše po ruce. Líbí se mi také vaření u ostrůvku, jsem stále v kontaktu s lidmi v obýváku a koukám se proskleným štítem do zahrady. Otevřený prostor bych doporučil každému. Je to úplně jiné sedět v takto prosvětleném místě, než když je to nahoře zavřené patrem. Kuchyň bych určitě nechtěl mít oddělenou, vařit někde stranou a být mimo dění v obýváku by mi asi vadilo.

Nepociťujete tady problém s hlučností a akustikou?

David: V otevřeném prostoru samozřejmě vzniká ozvěna a větší hluk, jakmile mluví více lidí najednou. Člověk si na to musí zvyknout, je to zkrátka jiné než v uzavřené místnosti. Nám to ale nevadí, například když pustíme hudbu nebo se díváme na televizi, zvuk je skvělý.

Zaujalo mě, že nemáte klimatizaci. Není to problém ve spojitosti s proskleným štítem?

Niky: Musím říct, že klimatizaci obecně nemáme rádi a jsme na ni citliví. Oba jsme měli zkušenost, že nám umělý chlad nedělá dobře. Navíc nám klimatizaci rozmlouval i architekt, dbal spíše na příčné větrání. To samozřejmě funguje, ale když je venku 37 °C, tak to tolik nepomůže. My jsme si ale říkali, že takové teploty tu panují jen pár dní v roce a kvůli tomu se nám nechtělo platit celkové náklady na klimatizaci a mít tu umělý vzduch. Rozhodli jsme se tedy, že to těch několik dnů v roce vydržíme bez ní. Pořídili jsme si tedy jen venkovní žaluzie do přízemí, přičemž jsme je v horní části proskleného štítu nedělali, protože je tam osmdesáticentimetrový přesah střechy. A vzhledem k tomu, že je štít na jih, nám skrze něj v létě dovnitř skoro nesvítí. Trochu litujeme, že jsme přesah neprotáhli až do konce terasy, tedy zhruba na dva metry. Dalo by se tam sedět za mírného deště a interiér by byl ještě více stíněný.

Nemáte tady ani rekuperaci, je to tak?

Niky: Rekuperaci také nemáme. Pokud to počasí dovolí, milujeme mít neustále všechno otevřené.

David: Aby rekuperace fungovala efektivně, museli bychom častěji zavírat a ideálně moc nevětrat, ne-li vůbec. Odjakživa se nám velmi líbil koncept indoor-outdoor living, takže rekuperace pro nás nedávala smysl. Samozřejmě to má v zimě své nedostatky, protože při větrání uniká teplo. V takovém případě si ale dotopíme v krbu.

Jakou kombinaci vytápěcích systémů jste vybrali?

David: Máme fotovoltaiku, krbová kamna a podlahové elektrické vytápění. Říkali jsme si, že nechceme investovat do tepelného čerpadla a zároveň do fotovoltaiky. Stavební firma nám vysvětlila, jakou mají domy spotřebu s tepelným čerpadlem, bez něj a s fotovoltaikou. Nakonec jsme došli k závěru, že nejlepší bude zvolit elektřinu a fotovoltaiku s výkonem 10 kW a baterií o kapacitě 10 kW.

A krbová kamna máte spíše pro dotvoření atmosféry?

David: Přesně tak. Přitápíme si v nich kvůli úspoře jen těch pár dnů v roce, kdy jsou venku velké mrazy. Je to příjemné, když opravdu mrzne. Teplo z krbu je jiné než z podlahy a více prohřeje. K primárnímu vytápění máme podlahové topení.

Jak rychle se dům v zimě vyhřeje?

David: Zahřátí podlahovým topením chvíli trvá. Není to tak, že se vrátíme z víkendu, topení zapneme a hned je zde teplo. Trvá to třeba půl dne, než se podlaha prohřeje. Máme třívrstvou dřevěnou podlahu. Vinyl ani jiné umělé materiály jsme nevybírali.

Na kolik vám vychází provoz domu?

David: Měsíčně nás elektřina vyjde na pět až šest tisíc. Počítám do toho i vyhřívání bazénu, vytápění a nyní i nabíjení elektromobilu.

Je něco, co byste dnes udělali jinak, kdybyste byli úplně na počátku stavby?

Niky: Možná bychom si navrhli větší technickou místnost. Tehdy mi přišlo, že to nešlo vyřešit jinak. Řekli jsme si, že nám stačí prostor, kam se vejde bojler a pračka, ale dnes bych rozhodně volila větší prostor, abych mohla v místnosti komfortně fungovat, věšet prádlo a tak dále.

David: A taky větší garáž. Musel jsem postavit zahradní domek, protože jinak bych garáž zaskládal věcmi. Raději bych to dnes řešil tak, že bych garáž udělal větší, abych v ní měl současně i sklad.

Co byste na závěr poradili lidem, kteří se teprve chystají stavět?

David: Rozhodně bychom doporučili držet se finančních možností. Aby to nedopadlo tak, že pak budete dlouho žít v rozestavěné stavbě. Sám vím, jaké to je, když už v domě bydlíte a stále tam chodí řemeslníci, a to nám chyběli při stěhování prakticky jen drobné nedodělky. Je to nepříjemné, pokud nejsou věci zcela hotové. A doporučil bych nepřehánět to s prostorem. Stojí to peníze a člověk pak ani nevyužije toho, že má obývací pokoj o velikosti osmdesát metrů čtverečních. Je to samozřejmě jen můj názor a osobní preference. Raději bych zvolil kvalitní materiály než stavět velký dům z levnějších materiálů.

Niky: Také bych volila spíše kvalitní materiály a zpracování před zbytečně velkým prostorem. Dům je pak útulnější a příjemně se v něm žije. Také mi přijde důležité nenechat se odradit negativními názory a nevyžádanými radami ostatních. Možná jsme jen takoví, že to zvládáme lépe, ale lidé často říkají, že je to velmi náročné.

Moc vám oběma děkuji za rozhovor.

Niky: Rádo se stalo.

David: Nemáte za co.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.

Plánujete stavbu rodinného domu? Navštivte ONLINE KURZ, kde se naučíte, jak správně postupovat i na co si dát pozor. více informací »