U písčitého jezera Lhota si postavili rodinný dům. Stavební povolení měli vyřízené nadstandardně rychle

Martine, odkud pocházíte?

Pocházím z Pelhřimova, ale časem jsem se kvůli práci přesunul do Prahy. Tam jsme si s rodinou postavili první dům, který jsme ale později prodali a postavili si druhý. Ačkoli jsme si mysleli, že ho už prodávat nebudeme, nakonec k tomu došlo. Teď žijeme tady v našem třetím domě.

A proč jste si postavili jako třetí dům právě dřevostavbu?

Měli jsme dva primární důvody. Pozemek je v lese, takže jsme tady nechtěli stavět zděný dům. Druhá věc byla rychlost výstavby, s tím máme skvělou zkušenost. Se stavební firmou jsme se domluvili na spolupráci v prosinci 2020 a v listopadu 2021 jsme tady už regulérně bydleli se vším všudy.

Byl stavební pozemek v lese stavební?

V této části byly pozemky označené jako “lze stavět“ a byly tam uvedené regulativy, zastavitelnost a podobně. Spoustu lidí tady žije v tom, že je to chatová oblast, ale v podstatě to dle územního plánu chatová oblast není. Jediné, co bylo potřeba zkontrolovat, je status pozemku, což se najde na katastru nemovitostí. A tento pozemek měl status pozemku plnícího funkci lesa. Existuje možnost, jak pozemek z lesního fondu vyjmout a řeší se to na odboru životního prostředí. Není to tajemství, nejsem první, kdo tady stavěl rodinný dům.

Jak se v okolí pohybují ceny pozemků?

Pozemky tady stojí od 10 000 Kč/m², což mi přijde fér, protože jste v přírodě, kousek od Prahy a za domem máte obrovské jezero s písčitou pláží.

Jsou postupy u vyjmutí pozemku z lesního fondu podobné, jako u vyjmutí ze ZPF?

Myslím si, že ve své podstatě je to formálně zhruba stejné, co se postupů týče, ale vyjmutí z lesního fondu bude jednodušší. Spravují to buď Lesy ČR, nebo podobná organizace, tady možná Vojenské lesy. A v potaz se bere i stáří lesa, protože čím je les starší, hrozí, že spadnou stromy. Pozemek jsem vyjmul za půl roku od koupě a ušetřil jsem na tom polovinu čili 20 000 korun.

Říkal jste, že na pozemku byla i chata. Tu jste zbourali?

Ano, požádal jsem o demolici chaty a paralelně jsem řešil další dokumenty jako například schválení projektu sousedy. A současně se připravovaly panely domu ve výrobní hale. Díky tomu, že jsem měl zkušenost s výstavbou dvou domů, jsem věděl, jak tyto úřední záležitosti řešit rychle. Zkrátka člověk nesmí čekat, až bude jedna věc hotová, ale pokud to jde, zařizovat současně i jiné věci.

Co byste poradil lidem, aby měli nejen stavební povolení taky rychle vyřízené?

Ideálně mít veškeré informace ještě před tím, než začnou stavět. Než podepíšou smlouvu s firmou, musí si zjistit, zda je pozemek připraven na jejich plánovanou stavbu. Při výběru typového domu z internetu musí znát regulativy pozemku, podmínky životního prostředí, informace ze stavebního úřadu a tak dále. Budou tak vědět, co je čeká a mohli se dopředu připravit na to, co budou v rámci výstavby řešit. Já měl navíc od stavební firmy i časový plán, takže jsem věděl, za jak dlouho vyrobí panely, za jak dlouho jsou schopni dům postavit a za jak dlouho budeme bydlet.

Poznámka redakce:O rychlejším získání stavebního povolení nám řekl Martin více informací. Dozvíte se je pod fotografií zde.

Jak to tady bylo s přípojkami?

Kanalizace se tu zrovna stavěla, takže po koupi chaty jsem se hned přihlásil a připojil pozemek. Voda i elektřina tady byla, plyn tady není. Na stavbu už kanalizace byla připravena a jediné, co bylo potřeba udělat, byl nový rozvaděč na elektřinu a jiné jističe kvůli čerpadlu, ale jinak nic. 

Takže ČOV nemáte?

Ne, vlastní ČOV nemáme. Máme retenční nádrž, kterou jsme ale ještě nepoužili. Slouží jako rezerva.

Pocházíte z Pelhřimova a bydlíte u Prahy. Proč jste si vybrali brněnskou stavební firmu?

Narazili jsme na ně na sociálních sítích. Nejdříve jsme se dívali na typy domů, které se nám budou líbit a jejich nás oslovily nejvíce. Domluvil jsem se s majitelem firmy a když jsme jeli na chalupu, navštívili jsme ho doma. Má podobný dům, jako jsme chtěli my, celý jsme si ho prošli, viděli jsme, jak dům vypadá a pak jsme si řekli, že do toho jdeme.

Čím se tato brněnská firma lišila od ostatních?

U firmy Dřevo House se nám líbila jejich prezentace, typové domy a dále návrh smlouvy i s časovým harmonogramem. Nechtěli jsme, aby se stavba táhla 2 až 3 roky. Líbil se mi i jejich balíček na klíč.

Dělali jste v rámci projektu individuální úpravy?

Minimální. Místo tří oken jsme chtěli HS portál, v ložnici jsme chtěli větší okno.

Dispozici domu máte podobnou jako v předchozím domě. V čem vám tolik vyhovuje?

Postavili jsme si dům s takřka stejnou dispozicí na základě zkušenosti, kdy s námi bydlely všechny čtyři děti. Věděli jsme, že máme tento model vyzkoušený, že nám dispozice plně vyhovuje a brali jsme to i s výhledem dál, kdy děti půjdou studovat a vyletí z hnízda. A až budou mít vlastní rodiny, všichni se tady poskládáme.

Jak vytápíte vaši dřevostavbu?

Tepelným čerpadlem vzduch-voda, teplovodní podlahové topení máme všude.

Jak často topíte podlahovým vytápěním? Kdy tak zhruba začínáte topit?

To se přiznám, že ani nevím, protože mám nastavenou teplotu automaticky, takže se o to nemusím vůbec starat. A v létě to stejné. Takže maximálně kontroluji ventily a tlak v mechanismu. Teplota vody v podlahovém systému nekoresponduje s teplotou v místnosti, protože tam nastavujete větší teplotu vody, která jde do podlahy. Topíme ale zhruba na 22 °C. Máme anhydritovou podlahu, takže tam je to rychlejší. A máme lepený vinyl. Teplo od podlahy jde krásně cítit, v létě samozřejmě jde cítit chlad.

Vnímáte hluk tepelného čerpadla?

Doma vůbec a venku jsme našli takové místo, že o něm vůbec nevíme. Samozřejmě když jsme v jeho blízkosti, slyšet jde.

V předešlých domech jste měli stejný typ vytápění?

V jednom domě byly radiátory a plynový kotel, tam to vůbec nešlo. Ve druhém domě jsme měli podlahové vytápění a kotel, ale už jsme měli přípravu na čerpadlo. Pak jsme se rozhodli postavit další dům, tak už jsme to nedotáhli.

A jak naopak v létě ochlazujete domácnost?

Chlazení domu neřešíme rekuperací ani klimatizací, ale podlahami. Některá čerpadla to umí a některá ne. Sice to nemá takovou účinnost jako klimatizace, ale krásně teplotu v domě stáhne o 3 až 4 °C. Ačkoli je dům prosklený, dost nám tady pomáhají stromy. Venkovní žaluzie nemáme, a důvod je úplně prozaický, máme velkého psa, který se o ně rád opírá. Nechtěli jsme je jen v patře, buď všechno, nebo nic. A zadruhé je tady hodně jehličí, takže by to bylo náročné na údržbu.

Jaké jsou vaše roční náklady?

Poslední náklady na elektřinu jsem měl 36 000 Kč za celý dům, takže vaření, spotřebiče, topení, tepelné čerpadlo a tak dále. Měsíčně mě tedy stojí celý dům 3 000 korun. Díky lesu tu máme dobré mikroklima.

Přisuzujete nízké náklady za energie právě lokalitě a místnímu klimatu?

Alfa a omega je samozřejmě kvalitně provedená realizace domu. Měl jsem zkušenost s novostavbou a tam se třeba rosila okna, museli jsme pravidelně topit. Tady se mi za čtyři roky neorosilo okno ani jednou.

Byla pro vás zpětně dřevostavba dobrou volbou?

Odpovím rovnou ano. Mám zkušenost se stavbou z cihel a porothermu, druhý dům byl z monolitických panelů, třetí dřevostavba. Nemám s dřevostavbou žádný problém a paradoxně ty neduhy, které jsem měl v prvním nebo druhém domě, tady nemám. Samozřejmě vidím rozdíly v těchto konstrukčních systémech. Dřevostavba se rychle vyhřeje, ale zase se rychleji ochladí. Je tu o něco horší akustika, než v monolitu, především v patrovém domě.

Kdybyste stavěl čtvrtý dům, jaký konstrukční systém byste zvolil?

Upřímně nevím. Záleží na místě, na konstrukci, a jak by měl dům vypadat.

Co byste zpětně změnil na vašem novém domě?

Kdybych stavěl znovu, tak bych leda změnil okna nahoře v chodbě, protože jsou fixní, jsou tak atypická, že to nešlo změnit. V každé místnosti kromě chodby a šatny jdou okna otevřít, ty neotevírací bych změnil tak, aby to otevřít šlo. Ve všech pokojích máme sítě, protože žijeme v lese.

Co byste za sebe poradil nebo doporučil lidem, kteří stojí před stejným rozhodnutím a ještě vůbec neví, co je čeká?

Nalil bych si s manželkou a rodinou trochu piva nebo vína a řekl si, co od toho chceme, jak tam chceme bydlet, jak se tam dispozičně poskládáme, jak by ten dům měl asi vypadat, protože každému se líbí něco jiného. A pak jít hledat místo, protože už aspoň zhruba vím, co na něm postavím. Ne přesně, ale znám už zastavěnou plochu a hledám to místo, kde chci být. Místo je podle mě nejdůležitější. A pak do toho jít. Dneska jsou firmy etablované, když na věc přijde, můžete prodat rozestavěný dům, nikdy na tom vlastně neproděláte.

Máte ještě s domem a zahradou nějaké plány do budoucna, nebo už máte hotovo?

Ještě budeme muset zapracovat na trávníku, což je tady docela těžké, protože je tady stín, atypické klima, speciální pH (kyselé) jehličí, které ničí trávu, stejně jako náš pes. Možná sem umístíme nějaké stromy a markýzu nebo nějakou pergolu či přístřešek. Buď bioklimatickou pergolu nebo stahovací markýzu.

Martine, moc vám děkuji za rozhovor.

Rádo se stalo, Kateřino.

Plánujete stavbu rodinného domu? Navštivte ONLINE KURZ, kde se naučíte, jak správně postupovat i na co si dát pozor. více informací »