Denně projíždí kolem jejich domu u Prahy tisíce aut. Netuší, že se za kamennou zdí ukrývá ráj na zemi

Kdo přišel s myšlenkou postavit si nový dům?

Naďa: Oba jsme o tom dlouho přemýšleli. Byli jsme spolu teprve půl roku, takže jsme zvažovali, jestli není na stavbu domu příliš brzy.

Petr: Bylo nám ale kolem 36 let a u hypotéky je po čtyřicítce každý rok znát.

Jak jste sehnali stavební pozemek v tak dobré lokalitě u Prahy?

Petr: Celý příběh začal ve chvíli, kdy si šla budoucí manželka zaběhat a narazila na pozemek na prodej.

Naďa: Zjistili jsme si kontakt na majitele pozemku a kontaktovali ho přímo, bez realitky. Na osobním setkání jsme zjistili, že prodává část svého pozemku.

Petr: Zájemců měl víc, někteří nabízeli i vyšší cenu, ale on se rozhodl prodat pozemek těm, kteří mu sednou lidsky. A my jsme mu sedli lidsky.

Proč jste kontaktovali rovnou majitele a obešli realitní kancelář?

Naďa: Pracovala jsem v realitách, tak jsem to zkusila. Odhadovala jsem, že majitel není typ, který by trval na prodeji přes realitku. Ráda jednám na přímo, nemám ráda prostředníky a navíc se v tom docela orientuji.

V jakém roce to bylo?

Petr: V roce 2018 jsme začali řešit pozemek se sousedem a koncem roku 2019 jsme už měli podepsanou kupní smlouvu. Od poloviny roku 2019 až do roku 2021 jsme vyřizovali stavební povolení. Dům byl pak postavený rychle, stěhovali jsme se na konci roku 2021. Stavební povolení ale nebylo úplně jednoduché získat, jelikož máme hned za domem CHKO. K projektu se hodně vyjadřovali, trvalo to neuvěřitelně dlouho a měli pořád tendenci měnit vzhled domu. A to ani ne podle pravidel CHKO, ale podle toho, co se líbí nebo nelíbí referentce CHKO.

Vy ale nejste součástí CHKO, nebo ano?

Petr: Nejsme, ale 50 metrů je ještě ochranná zóna, ve které se náš pozemek nachází, proto se musíme řídit i regulativy CHKO. Referentka orgánu ochrany přírody zdůrazňovala, že musíme mít přesahy střech nebo že musíme mít hlavní část budovy pod sedlovou střechou. My jsme původně chtěli dvě kostky, jednu vyšší a jednu nižší. Tady ale musím uznat, že sedlová střecha v kombinaci s nižší plochou střechou vypadá možná ještě lépe.

Naďa: Je to hezké, zapadá to do zdejší krajiny a ladí s okolím. Dlouho jsme ale přemýšleli nad tím, proč nám rozporovala dřevěnou fasádu, ta mi připadá u lesa velmi přirozená. Říkala, že je to nepraktické, bude to špinavé a šedivé.

Proč jste si vybrali dřevostavbu a ne zděný dům?

Petr: Zásadní byla rychlost výstavby. Já osobně mám rád moderní řešení a dřevostavba mi dává smysl. Je ekologická, rychle postavená a přitom má možná i lepší tepelné vlastnosti. Je to jednoduché, dům se také dobře udržuje.

Naďa: Člověk se nesmí bát vyhnout se zažitým stereotypům, jako že dům musí být zděný, cihla je cihla a podobně. Nebojíme se experimentovat. Oslovili jsme více firem, které staví dřevostavby a zvolili jsme Dřevo House. Líbila se nám jejich flexibilita, solidnost a že nestaví pouze své prototypy domů, ale akceptují i jiné návrhy. Celkově se nám líbil jejich přístup.

Čím se lišili od ostatních?

Naďa: Oproti ostatním byli realističtí. Řekli nám, jaká jsou rizika, co by doporučili a co ne. U jiných firem bylo všechno až moc snadné. Sice nejsme odborníci na dřevostavby, ale stojíme nohama na zemi. Jsem docela zběhlá v jednáních s obchodníky a většinou je to tak, že čím víc vám toho naslibují, tím horší je pak výsledek. Naopak když mluví bez přetvářky, lidsky až to působí tak, že jim nejde o obchod, jsou z toho nejlepší výsledky. Jednali jsme s panem Jordánem, který nám pomohl v rozhodování, zároveň nás ale do ničeho netlačil. A na první schůzku nepřišel formálně oblečený, nejednal jen jako obchodní zástupce, ale jako člověk, který ví o čem mluví. Navíc nám bylo sympatické, že jednáme přímo s jedním z majitelů.

Máte tedy individuálně navržený dům?

Petr: Je to individuální dům, který vychází z původního typového domu. Ve výrobní hale vyrobili panely, dovezli je sem a postavili. Teprve následně jsme s elektrikáři a vodaři domluvili, jak to uvnitř chceme.

Poznámka redakce:Jaká rozhodnutí v rámci návrhu dispozice domu považují majitelé za velmi vydařená, se dozvíte u jednotlivých fotek v galerii.

Máte radu pro stavebníky, které čeká proces získávání stavebního povolení?

Petr: Určitě je dobré kontaktovat místní stavební úřada poprosit je o seznam institucí, které se musí vyjádřit ve stavebním řízení. Vyhnete se tak zbytečným průtahům. My jsme to neudělali a zapomněli jsme kontaktovat s žádostí o vyjádření Povodí Vltavy nebo Magistrát Hl. města Prahy. Ideální je mít co nejlépe zpracovanou dokumentaci, protože každý úřad chce z projektu vyčíst trochu jiné údaje.

Naďa: Doporučuji některé žádosti ověřit nejdříve osobně nikoliv telefonicky nebo e-mailem. Je to výrazně rychlejší. Třeba nám pomohla až osobní schůzka s referentkou CHKO. Po Petrově osobní návštěvě se začaly věci teprve hýbat. 

Nechali jste si postavit dům na dokončení?

Petr: Ano, domluvili jsme se s firmou, že nám postaví hrubou stavbu včetně vnějšího pláště, inženýrských sítí a sádrokartonů. Zbytek jsme si dodělávali sami. V tomto stavu nám to začátkem června předali.

Naďa: Sami jsme si dělali výmalbu, tapety, pokládku lepených vinylových podlah, osazení koupelen, záchodů, světel, zásuvek a tak dále.

Petr: Elektrický rozvaděč zajišťovala stavební firma, nechali vyvedené kabely ze zdi a osazení zásuvek a vypínačů jsem si dělal sám. A stejně tak instalaci chytrého domu, pracuji v IT a elektroinstalaci si ještě pamatuji ze střední školy.

Chytrou domácnost máte v celém domě u všech elektrospotřebičů?

Naďa: Nemáme to úplně na všechno. Nechtěli jsme na tom být 100% závislí, kdyby se náhodou něco pokazilo, třeba kdyby nastal blackout. 

Petr: Z praxe vím, kolik problémů to ve výsledku může přinést. Stačí jakýkoliv výpadek, třeba jen připojení k internetu, a člověk pak neovládne vůbec nic. Máme takto ovládané žaluzie, topení a některá světla, hlavně venkovní osvětlení a biotop. To jsem potřeboval mít proto, že jsme tady docela na samotě u lesa a v noci nám ten dům svítí, jakmile zapadne slunce, systém se zapne a jakmile vychází slunce, světla se automaticky zhasnou.

Jak máte řešený systém vytápění?

Petr: Všechno máme na elektřinu, po celém domě jsou natažené topné kabely zalité v anhydritu. Zvažoval jsem ještě tepelné čerpadlo s teplovodním podlahovým vytápěním, ale když jsem si spočítal náklady na pořízení, tak při tehdejších cenách elektřiny byla návratnost investice velmi dlouhá. Dokonce ani při těch dnešních cenách. Náklad na vytápění, které máme, byl asi 150 000 Kč, zatímco u tepelného čerpadla to bylo skoro půl milionu a protopit 350 000 Kč je hodně na dlouho.

A krbová kamna jste si pořídili čistě pro atmosféru?

Petr: V zimě v nich topíme víceméně každý večer. Když je venku nad 5 až 10 °C a my zatopíme v kamnech, během hodiny je tu v obýváku obrovské teplo. Ale když je -10 až -5 °C, tak je to super. Krásně to vytopí skoro celý dům, docela nám to i ušetří nějakou kačku za energie.

Věděli byste, kolik ročně zaplatíte za energie?

Petr: Spotřeba za celý dům je zhruba 12 až 13 MWh.

Kolik dřeva spálíte v kamnech za zimu?

Petr: Myslím si, že to může být kolem jednoho kubíku, víc ne. A stačí to. Abychom šetřili energie, na oknech jsem udělal čidla a když se otevře okno, automaticky se vypne topení v místnosti, aby se zbytečně netopilo.

Co bylo podle vás nejvíce stresující na celém procesu výstavby?

Naďa: Asi to stavební řízení, které bylo náročné kvůli CHKO. Tehdy jsme si říkali, že jsme se tomu měli věnovat více, ale s odstupem času si říkám, že jsme se tím zbytečně stresovali. Neustále jsme čekali na vyjádření, než nám pošlou nějaké požadavky, jak to má vypadat, pak jsme zase čekali, než se vyjádří a tak stále dokola.

Kdybyste se vrátili na začátek, změnili byste něco?

Petr: Napadají mě okna. Některá okna v patře jsme navrhli jako fixní, některá jdou otevírat jen na ventilaci. Manželka nadává, že se to špatně umývá.

Naďa: Aby mohla být zachovaná velikost okna, musela by být dvoukřídlá, což se nám nelíbilo. Chtěli jsme jednoduchý moderní vzhled.

Co byste za sebe na závěr doporučili lidem, kteří se chystají stavět?

Petr: Pokud ten člověk nikdy předtím nestavěl dům a ani u stavby domu nepomáhal, je dobré najít si firmu nebo člověka, který v tom má dobré zkušenosti a který ho provede procesem plánování výstavby. A taky musí počítat s tím, že následujících několik let nebude dělat nic jiného. Je to žrout času.

Naďa: My jsme si dům a jeho rozvržení i zahradu navrhovali sami. Nás to baví a máme k tomu asi i nějaký předpoklad, že to dokážeme a hlavně se nebojíme. Ale jsou lidé, kteří na to cit nemají, nechtějí to dělat, nebo tomu nechtějí obětovat svůj čas.

Poznámka redakce: S Naďou jsme se tématu zahrady věnovali více v rozhovoru, který najdete zde. Pokud by vás problematika písčité půdy zajímala více, určitě si její praktické rady přečtěte.

Oběma vám moc děkuji za příjemný rozhovor

Petr: Také děkujeme za rozhovor.

Naďa: Rádo se stalo. Doufáme, že naše zkušenosti se stavbou a budováním zahrady pomohou mnoha stavebníkům.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.

Plánujete stavbu rodinného domu? Navštivte ONLINE KURZ, kde se naučíte, jak správně postupovat i na co si dát pozor. více informací »