Nový dům na Ústecku vypadá jako malá chata. „Lidé si to myslí, dokud se nepodívají se zahrady,“ říká majitel

Nevýrazný pozemek na inzerátu

Karel s Andreou plánovali opustit svůj malý byt 1+1 a postavit si rodinný dům se zahradou. Bohužel se jim však dlouhou dobu nedařilo najít ten správný pozemek. Navštívili mnoho stavebních parcel v okolí, v němž chtěli žít, ale žádný z nich je příliš nezaujal. Když pak narazili na tuto parcelu, vůbec se jim nezamlouvala a říkali si, že když nenajdou nic lepšího, koupí ji. Zaujímá jen 500 m² a navíc je kompletně ve svahu. Bohužel či bohudík nic jiného nenašli a své peníze do pozemku investovali. I když to pro ně byla velká výzva, dnes rozhodnutí vůbec nelitují. 

Omezená zastavitelnost

Tento svažitý pozemek si však postupně oblíbili. Mezi hlavními důvody byla třeba jeho poloha, která je velmi daleko od rychlostní silnice. „Líbila se nám myšlenka, že by náš dům stál na samotě,“ podotýká Karel. Kvůli tomu, že se však jednalo o rekreační oblast, obdrželi majitelé souhrn omezení na maximální velikost zastavěné plochy a maximální zábor v procentech (což bylo 8 %). Věděli, že budou stoprocentně stavět dům do patra. Původně jim vycházela zastavěná plocha 42 m², což bylo docela málo. Avšak rozšířit dům do zahrady nemohli. Chvíli to vypadalo, že řešení neexistuje a oni se budou muset smířit s velmi malou zastavěnou plochou domu.

Dali tomu čas

Manželé se rozhodli čekat na změnu územního plánu. Nicméně v průběhu jejich vyčkávání se ukázalo, že maminka paní Andrey našla a pořídila za jejich pozemkem jinou parcelu ve tvaru trojúhelníku o velikosti 170 m². Po pár letech se o ni už nemohla sama starat, a tak přemýšleli o sloučení obou pozemků, aby se v součtu a limitu 8 % dostali na 60 m² maximální velikosti zastavěné plochy. A tento plán jim vyšel.

Dům na tři patra

Návrh třípodlažního domu byl velmi prostý. Hlavními dveřmi vcházíte do mezipatra. Otevře se před vámi velká chodba, odkud vedou dveře do šatny, koupelny a větší ložnice. Vydáte-li se po schodech nahoru, ocitnete se v podkroví. Zde je dětský pokoj pro dva chlapce. Sejdete-li po schodech úplně dolů (do přízemí), dostanete se do kuchyně spojené s jídelnou. Na tuto velkou místnost navazuje malá chodba vedoucí do koupelny s WC a do kotelny. Z kuchyně se zároveň dostanete na venkovní terasu a do zahrady.

Příkrý svah byl výhodou

Původně se jim svah jevil jako velký problém. Odborníci jim doporučovali, aby ho srovnali do roviny a postavili velkou opěrnou zeď, která bude tento svah držet. Pro manžele to však znamenalo velké náklady, nicméně neměli příliš na výběr. Později se ukázalo, že tento pozemek má výhodný sklon – kousek za prostřední osou končí limit pro uznání podzemního podlaží. A to manželům otevřelo obzory. Svah pozemku, přestože byl velmi příkrý, jim pomohl k deklaraci jednoho podzemního podlaží – takže ideální stav. Nakonec to po všech peripetiích dopadlo dobře.

Dům stavěli z velké části svépomocí

Když měli projekt vymyšlený, přišel čas shánět společnost, která by jim dům postavila. Bohužel však manželský pár narazil na komplikaci. Dům byl navržený z poloviny jako zděný, přičemž dvě patra jsou dřevěná. Karel velmi brzy pochopil, že firma, která staví zděné domy, nebude chtít postavit jen část domu a pro firmu, která staví dřevostavby, zase nebude taková zakázka zajímavá. I když si mysleli, že okolní firmy budou mít o zakázku zájem, spletli se.

Ukončili hledání stavební firmy

Z velké části si jejich vysněný dům postavili svépomocí a zbytek vyřešili dodavatelsky. Jak při hledání pozemku, tak i v případě samotné výstavby domu byli ve finále rádi, jak to celé dopadlo. „Už na začátku stavby jsme si říkali, že na tom našem domě nesmí být nic, co by působilo jako náhražka, betonové prefabrikáty a podobně. Chtěli jsme všechno přírodní a nejlépe z lokálních materiálů,“ vysvětluje Karel, jak si sami dokázali ohlídat kvalitu materiálů. Přečíst si ve zkratce jejich příběh zabere jen pár minut, ale prožít ho trvalo ve skutečnosti 4 roky a 7 měsíců (od prvního kopnutí).

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.