„Dům jsme koupili na bazaru.“ K netradiční cestě je přivedl syn

Odchod z vícegeneračního domu

Josef a Alena strávili většinu svého společného života ve velkém vícegeneračním domě na okraji Brna. S přibývajícím věkem a osamostatněním obou dětí jim ale rozlehlá stavba začala spíše přitěžovat. Toužili po menším přízemním bydlení s velkou zahradou, někde v tichém prostředí dál od ruchu velkoměsta a husté dopravy. Začali proto pravidelně sledovat weby různých realitních kanceláří, ptali se známých v okolí a pečlivě procházeli inzerci. Nabídky se však omezovaly na nemovitosti, které měly buď přemrštěnou cenu, nebo vyžadovaly příliš nákladné stavební úpravy, na které už neměli energii.

Synův nečekaný návrh

Zlom nastal během jedné návštěvy jejich syna. Když znovu u stolu probírali neúspěšné hledání, jednoduše se jich zeptal, jestli už zkoušeli procházet inzeráty na online bazaru. Manželé na něj chvíli nevěřícně hleděli a mysleli si, že si z nich dělá legraci. Byli zvyklí, že se přes internetové bazary prodává ojeté vybavení, starý nábytek, případně levné oblečení. Představa, že by si tam někdo pořídil rodinný dům za několik milionů, jim připadala nepatřičná a tak trochu i úsměvná.

Překvapení na inzertním webu

Nedalo jim to a o pár dní později se na zmíněný inzertní portál podívali sami. Brzy zjistili, že prodej domů touto cestou opravdu funguje a některé nabídky vypadají po vizuální i finanční stránce velmi slibně. Zaujal je inzerát s rodinným domem s dispozicí 3+1 a se zahradou. Cena činila 3 490 000 Kč, což plně odpovídalo jejich naspořeným finančním možnostem a vyčleněnému rozpočtu. Lokalita na Vysočině bez problému splňovala jejich letitý požadavek na tiché prostředí s dobrou dostupností přírody. Rozhodli se tedy neváhat, majitele obratem telefonicky kontaktovali a rovnou si domluvili nejbližší volný termín osobní prohlídky.

Prohlídka a konfrontace s realitou

Během následujících týdnů navštívili celkem tři různé domy z podobných bazarových nabídek. Zjistili přitom, jak moc se mohou lišit pořízené fotografie od skutečného stavu místa. U první nemovitosti chyběla na snímcích blízká rušná silnice, u druhé prodejce zatajil vlhkost ve sklepních prostorech. Jeden z domů na Moravě ale vypadal přesně tak, jak prezentoval inzerát. Majitel jednal narovinu, ukázal jim všechny technické nedostatky a ochotně odpovídal na dotazy týkající se provozu budovy. Zahrada byla prostorná a místo opravdu tiché. Po krátkém zvažování se manželé usnesli, že právě tuto nemovitost chtějí koupit.

Právní prověrka pozemku

Koupě bez účasti realitní kanceláře vyžaduje velkou přípravu a pečlivost při ověřování informací. Josef s Alenou si byli vědomi hrozících rizik, a proto se zaměřili na kontrolu stavebního pozemku a souvisejících dokumentů. Po konzultaci s rodinným přítelem si nejdříve na katastru nemovitostí pečlivě ověřili, zda na domě nevázne nějaká stará exekuce, skryté věcné břemeno nebo nevýhodné zástavní právo. Zkontrolovali také vlastnictví všech příjezdových a přístupových cest v okolí budovy. Často se totiž stává, že cesta k domu patří jinému majiteli, sousedovi nebo obci, a není nijak smluvně ošetřeno její každodenní užívání. Dále zašli na stavební úřad nahlédnout do aktuálního územního plánu obce, aby měli jistotu, že jim za plotem v budoucnu nevyroste nová průmyslová zástavba nebo hlučná silnice.

Kontrola technického stavu

Stejnou pozornost museli oba manželé věnovat samotné stavbě a jejím technickým parametrům. Přizvali si nezávislého stavaře z oboru, který zhodnotil aktuální stav střešní krytiny, rozvodů elektřiny a vodovodního potrubí. U starších budov se totiž často skrývají vady, které běžný laik na první pohled zkrátka neodhalí. Manželé dnes důrazně radí všem dalším zájemcům, aby tuto investici do odborného stavebního posudku nikdy nevynechávali. Stojí sice několik tisíc korun navíc, ale ušetří budoucí vysoké výdaje za nečekané a nutné opravy. Teprve po kladném vyjádření přizvaného stavaře přistoupili k řešení kupních smluv a další administrativy, která s nákupem nemovitosti neodmyslitelně souvisí.

Administrativa a bezpečný převod

Posledním krokem celého nákupního procesu bylo papírování. Zaplatili si zkušeného advokáta, který vypracoval kupní smlouvu a zajistil bezpečnou úschovu peněz. Díky tomu měli jistotu, že celá částka odejde prodejci až ve chvíli, kdy budou úspěšně zapsáni v katastru jako noví právoplatní majitelé. Dnes už spokojeně bydlí na Vysočině, pečují o zahradu a užívají si klidu. Nákup přes inzertní portál doporučují, ale vždy s dovětkem, že zájemce musí převzít plnou zodpovědnost za celý průběh transakce.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.