Aktualizovaná mapa nejlevnějších bytů v Praze – do oblíbených obvodů míří investoři i mladé rodiny

Nedostupnost bydlení zahání některé do kouta

Městské byty patří k nejdražším v republice a není divu, že na jejich nájem (či dokonce koupi) běžný člověk finančně nedosáhne. Špatnou zprávou však je, že do budoucna se nedá očekávat, že by ceny výrazně klesaly. Především pak byty s dobrou dispozicí a v lokalitách s výbornou dostupností metra. „Pro některé skupiny obyvatel je čím dál těžší sehnat v hlavním městě bydlení. Jde zejména třeba o seniory nebo maminky samoživitelky. Mnozí z nich jsou však na Prahu vázáni. Starší lidé mají třeba v hlavním městě své blízké, kteří jim ve vyšším věku mohou pomoci, maminky samoživitelky lepší pracovní příležitosti, takže situace je pro ně komplikovaná,” říká Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb nejnavštěvovanějšího českého internetového portálu.

Jaký plat musí mít člověk, který bydlí v centru Prahy?

A protože je z investičního hlediska výhodnější byt koupit, podíváme se nyní na průměrné prodejní ceny – kdybyste si rádi pořídili byt za levnou cenu, zapomeňte na Prahu 1, 2 a 7. Jedná se o úplně nejdražší lokality v republice. Průměrná cena bytu ve velmi dobrém stavu v Praze 1 se pohybuje okolo 167 914 Kč/m². V přepočtu tak zaplatíte za 80 m² (2kk, 3kk) velký byt zhruba 13,5 milionu korun. V Praze 2 se ceny příliš neliší (jedná se o 163 553 Kč/m²)  a Praha 7 není výjimkou (jedná se o 162 853 Kč/m²). Na fotografiích zjistíte nájemní ceny v těchto čtvrtích. 

Zvažuje koupi bytu? Na Prahu 7 zapomeňte

Na základě internetových nabídkových cen bytů v Praze 7 si můžeme povšimnout, že cena za 1 metr čtvereční vzrostla o 16 % oproti minulému roku. Právě v tomto obvodě došlo k největšímu meziročnímu nárůstu cen bytů. Byt o velikosti 50–80 m² byste například v Holešovicích pořídili průměrně za 160 893 Kč/m². Podobný scénář můžeme vidět i na Praze 10 (zdražení o 18 %), na Praze 9 a na Praze 2 (zdražení o 17 %). Podívejte se na mediánové prodejní a nájemní ceny bytů v Praze a v jejích jednotlivých obvodech níže.

Byt koupíte nejlevněji nejen na Praze 8

Jestliže jste si pozorně prohlédli tabulky mediánových prodejních, mohli jste si povšimnout, že nejnižší mediánová nabídková cena bytů v Praze byla v prvním čtvrtletí 2025 právě na Praze 8, kde cena za metr čtvereční dosáhla výše 118 174 Kč. „Ceny bytů se v jednotlivých obvodech Prahy značně liší. Pokud chcete nalézt byt za výhodnou cenu, zaměřil bych se při hledání inzerátů na realitním portále kromě Prahy 8 rovněž na Prahu 4, kde je medián ceny bytů 121 429 Kč za metr čtvereční. Sledoval bych i Prahu 9, kde metr čtvereční stojí 122 560 Kč,” říká Štěpán Matějka. 

Kde hledat nejnižší nájem?

Začátkem roku 2025 vzrostly meziročně nájmy bytů v Praze o 9 %, což není málo – mediánová cena za jejich nájem vycházela v tomto období na 380 Kč za metr čtvereční. Podle statistik a dostupných informací vzrostly nájmy nejvíce na Praze 7 a na Praze 4 (o 12 %). I přes tuto skutečnost, jsou však nájmy bytů na Praze 4 a Praze 9 nejnižší z celé Prahy. „Mediánová nájemní cena se v těchto dvou lokalitách pohybuje kolem 355 Kč za metr čtvereční,” uvádí Štěpán Matějka. Počet aktivních nabídek se však v těchto obvodech velmi liší a to více než o polovinu. Zatímco je na Praze 9 aktivních zhruba 2 022 nabídek, na Praze 4 jich najdete přes 5 300. Pokud by vás zajímala aktualizovaná mapa nejlevnějších městských částí v Praze, podívejte se do naší galerie. Kromě toho tam najdete i průměrné ceny za pronájem bytů i prodeje bytů.