Dům Báry a Petra si získal obdiv celých severních Čech. Přenocovali jsme u nich a dozvěděli se, co skrývají za zamčenými dveřmi

Barbora a Petr svedli obrovské boje. Zvládli to i se dvěma dětmi po boku

Majitelé krásného domu, který bude předmětem dnešního příběhu, se rozhodli pro velký krok do neznáma. Na konci roku 2019 aktivně zapátrali po možnosti pořídit si rekreační nemovitost na horách pro svou vlastní potřebu a příležitostný krátkodobý pronájem. Po několikaměsíčním pátrání a prohlídkách různých nemovitostí na prodej se rozhodli pro krásný svažitý stavební pozemek v srdci Jizerských hor, v lokalitě Velký Semerink. Téměř 4 roky plánování, projektování, překreslování a doby, kdy čelili pandemii, enormnímu zdražení všech stavebních prací a materiálů, energetické krizi i šílené inflaci, si svoji vysněnou chalupu konečně vybojovali. Nebylo to zadarmo, očividně.

Byť byl dům postavený do roka, výstavba se neplánovaně protáhla až na 4 roky

Pandemie ztížila mnoha rodinám jejich plány. Bára s Petrem se ale navíc museli vypořádat i s dalšími nepříjemnostmi, které jsme zmiňovali výše. Dům jim stavěla místní firma, která to v té době zvládla za necelý rok (systém 2by4). Mnohem náročnější však byly venkovní dodělávky a ladění interiéru i s podsklepením o užitné ploše 160 m².

Pozemek, na kterém dnes stojí tato pozoruhodná chalupa, byl dříve neudržovaný, zarostlý a občas používán jako honitba pro myslivce. Dnes je odtud díky terénním úpravám nádherný výhled do Janovského údolí a na stráně Hrabětic a Bedřichova. Podívejte se do fotogalerie a přesvědčte se sami.

Rozpočty se navyšují. A někdy i dvojnásobně

Stavebníci by měli vždy počítat s náhradním plánem B pro případné navýšení rozpočtu (běžně se počítá s navýšením o 10–20 %). Báře a Petrovi však původní rozpočet nabobtnal o více než 50 %. Celková cena za chalupu se tak dostala na vyšší řády milionů, což byla pro mladé majitele nemovitosti jen další kapka do poháru zoufalství. A přituhovalo.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Pořídili si krbovou vložku a tepelné čerpadlo. Za energie dají jen 3 000 Kč

I přes veškeré nepříjemnosti světa bojovali nejvíce s návrhem domu

Kvůli době, která s sebou přinesla mnoho těžkostí, uvažovali mnohokrát o variantě nezapočetí výstavby a následném prodeji pozemku i s projektem. Strasti měla paní Barbora především s úpravami návrhu domu. Jelikož s manželem Petrem stavěli v chráněné krajinné oblasti (CHKO Jizerské hory), museli se držet tamních regulativů, které správa CHKO určuje.

Chalupa měla být původně pro 10 lidí. Kvůli mnoha změnám, které však museli v projektu provést, se dispozice zmenšila a dnes se uvnitř pohodlně vyspí 8 osob. Mezi dalšími změnami, které museli v rámci projektu upravit, bylo například:

• odstranění velkých prosklených ploch a nahrazení menšími okny,
• navržení obdélníkového půdorysu s poměry stran 9 : 6,
• plocha okna nemohla zaujímat více než 2 m²,
• venkovní obklad musí být jen žula (příp. materiál vzhledově připomínající žulu),
• poskládání dřevěných prken na fasádě do určitého tvaru (viz zde),
• zrušení ploché střechy, která měla být jen nad předsíní, a navržení střechy sedlové.

Náročné časy přežijí jen ti se silnou vůlí a pevnou vizí. Majitelé se podělili o způsob, jak procesy na úřadě urychlit

O skutečnosti, že mnoho úředníků bere přívětivěji návrhy od projektantů a architektů než od samotných investorů, víme pravděpodobně všichni. Málokdo však zná způsob, jak procesy na úřadě popohnat i bez odborníků či stavební firmy. Paní majitelka Bára nám sdělila, že se vyplatí chodit obecně na úřady jak s návrhy, tak i s možným řešením. Ve chvíli, kdy došla s vlastním řešením problému, které by mohlo vyhovovat oběma stranám, úředníci vřele souhlasili. Viděli, že je toto řešení praktické i estetické a rázu CHKO neuškodí. O jaký konkrétní případ šlo, se dozvíte zde.

Nařízení CHKO stanovilo pravidla pro stavbu domů. Získat povolení může být snadnější než si myslíte

Vypořádali se i s kročejovou izolací. Děti v patře už dnes neslyší dupat

Přesuňme se na samotnou stavbu. I tady totiž bylo spoustu nečekaných zvratů. U dřevostaveb je obecně problémová kročejová izolace (akustická izolace mezi jednotlivými patry). Dřevo jakožto materiál totiž dokáže velmi dobře přenášet zvuk.

Majitelé chalupy v Jizerských horách si tedy nechali do skladby stropu navrhnout i slabou vrstvu betonu. Tato vrstva dnes dokonale tlumí zvuk a v přízemí už nejde skoro nic slyšet (schodišťový prostor je samozřejmě otevřený). Beton zde byl navržený i kvůli vodovodnímu podlahovému vytápění, které je v celém domě.

Kročejová izolace: vyzrajte nad kročejovým hlukem

Na skok do interiéru. Čím se v chalupě topí?

Vstupujete dovnitř. Jste obklopeni dřevem a od nohou cítíte příjemné teplo. Podlahové vytápění, bez kterého si majitelé nedokázali horskou chalupu vůbec představit, oceníte především v zimních měsících.

Chalupa v Jizerkách je vytápěna tepelným čerpadlem, tudíž podlaha je příjemně teplá i ve velkých mrazech. Srovnejte si aktuální ceny technologií na českém trhu zde.

Přihodíte pár polínek do těchto krbových kamen a do 20 minut už se pečete. Prostor byl vyhřátý tak rychle, že jsme na návštěvě museli i chvíli větrat. Ceny takových krbových kamen naleznete aktuálně zde.

Z předsíně dále pokračujete do lyžárny (úschovna na lyže či kola a zároveň prádelna) anebo na chodbu. Z této menší chodby se dostanete do první koupelny s WC a dvou ložnic. Také jsou zde dveře do technické místnosti a schodiště vedoucí do prvního patra. Právě tam se nachází hlavní obytná místnost. Po vystoupání schodiště uvidíte po své levé ruce kuchyni s jídelnou a po pravé ruce obývací pokoj s menšími krbovými kamny. U jídelny jsou navržené i další dveře, které vedou do dětského pokoje s vlastní koupelnou a WC.

Ostatně, podívejte se na video prohlídku z redakční návštěvy na našem Instagramovém profilu níže.

Přes to všechno dnes však bydlí a chalupu pronajímají

Všechno zlé je k něčemu dobré. Po tom všem, čím si majitelé prošli, jsou dnes nesmírně pyšní za cestu, kterou urazili. Uvnitř domu vytvořili velmi příjemnou a hřejivou atmosféru, kterou jsme měli možnost osobně navnímat. Chalupu Semerink se rozhodli manželé pronajímat. A rozjeli to opravdu ve velkém. Okolí stavby se stalo cílem mnoha sportovců i pracovně vytížených lidí, kteří si potřebují alespoň na víkend oddechnout.

Mávnutím kouzelné hůlky můžeme vrátit čas. Využijí toho majitelé?

Zeptali jsme se majitelů, zda by něco změnili. Zda by se chtěli vrátit na počátek a udělat nějaká rozhodnutí jinak. Sympatický pár měl však jasnou odpověď. I přes dlouhé čekání na finální projekt a boje s úřady by neměnili nic. Jak ostatně tvrdí sami, i vše zlé je k něčemu dobré.

Jak sami jistě vidíte, svoji chalupu si mladá dvojice velmi těžce vybojovala. A redakce Dřevostavitele velice děkuje paní majitelce Báře za inspirativní rozhovor, mnoho užitečných informací pro čtenáře a příjemné přivítání na chalupě. Ať se vám daří.