Mladá rodina bydlí ve vzorovém domě blízko Prahy. V čem jim dispozice 5+kk tolik vyhovuje?

Nenechte si ujít:

Původně chtěli Kateřina a Kamil stavět individuální dům z jiného stavebního materiálu. Proč se nakonec rozhodli pro typovou dřevostavbu? A kterým domem se nechali inspirovat? Jaký způsob vytápění, který není dnes už moc vyhledávaný, si zvolili? Čemu věnovali při návrhu zvláštní pozornost? Kdo navrhnul umístění oken na fasádě a jaký k tomu měl důvod? Co si na svém novém domě majitelé nejvíce pochvalují a na co by si dali příště větší pozor? Přečtěte si zkušenosti mladé rodiny a inspirujte se jejich krásným domem v naší fotogalerii.

Fotogalerie:

i Foto: Jan Planička (se souhlasem), Se souhlasem majitelů dřevostavby

Pane Kamile, jak vás vůbec napadlo postavit si domeček a proč právě v této lokalitě?

Když jsme se se ženou rozhodli založit rodinu, zvažovali jsme, kde a v čem budeme bydlet. Přemýšleli jsme, jestli se přestěhovat do Prahy do bytu nebo si najít někde v okolí pozemek a postavit si dům. Nakonec jsme se rozhodli postavit dům, hlavně kvůli dětem, aby mohly běhat po zahradě.

Kolem roku 2015 jsme se začali poohlížet po pozemku a ještě za relativně rozumnou cenu jsme koupili parcelu nedaleko od Prahy. Začali jsme plánovat, že výhledově postavíme dům.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Chatu o šířce 4,8 m přestavěli i s omezeným rozpočtem na moderní domov pro čtyřčlennou rodinu

Měl pozemek vše, co jste si vysnili? I z hlediska umístění, velikosti a orientace?

Takto jsme o tom asi ani nepřemýšleli, protože tady v okolí bylo hodně složité sehnat jakýkoli pozemek. Věděli jsme, že chceme bydlet přímo tady v obci, protože nám to maximálně vyhovuje po všech stránkách, do Prahy za prací i za rodiči to máme opravdu kousek. Samozřejmě bych chtěl velký pozemek ve velmi mírném svahu s výhledem daleko do kraje, ale takový tady podle mě ani není. V rámci nabídky tento pozemek splňuje vše, co jsme si přáli.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Byly tu nachystané všechny inženýrské sítě?

Bylo to tady kompletně zasíťované, přípojky byly na hraně pozemku, takže stačilo v podstatě posekat trávu a začít stavět. Plyn nemáme, je tu zavedený, ale nevyužíváme ho. Topíme elektřinou. Kanalizace je tlaková, takže jsme museli zakoupit tlakové čerpadlo a nádrž, ale funguje to bez problémů.

Kdy jste tedy začali s plánováním domu?

Stavbu jsme začali řešit na podzim roku 2017, tedy 2,5 roku po tom, co jsme koupili pozemek. Chtěli jsme původně úplně jiný dům podle individuálního návrhu a z jiného materiálu, ale dopadlo to úplně jinak.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Proč jste se nakonec rozhodli pro dřevostavbu?

Chtěl jsem, aby nám dům postavila kvalitní firma, která zařídí vše od začátku až do konce. A zjistil jsem, že stavební společnosti v České republice ve mně nebudí moc důvěry. Nejdřív nějaký projektant nakreslí dům, potom ho nějaká jiná stavební firma začne realizovat, ale vlastně spolu od začátku vůbec nespolupracují.

Postupně jsme se pak dopracovali k tomu, že bychom chtěli dřevostavbu, protože tyto domy jsou technologicky na vysoké úrovni a jde u nás najít firmy, na které je opravdu spoleh. My jsme se rozhodovali mezi dvěma firmami, jedna byla původem rakouská a druhá německá. Popravdě jsem o jiných firmách ani moc neuvažoval, protože jsem chtěl společnost, která má spíš zahraniční zázemí, historii, know-how a zkušenosti. Aby to nebyl někdo, kdo firmu založil před třemi lety a za pět let už stavět nebude. Chtěl jsem někoho, u koho bude garance, že když bude člověk za deset let chtít něco dostavět, bude se na ně moct obrátit a oni budou vědět, jakým způsobem byl dům postavený.

Prohlédněte si dřevostavbu nedaleko Prahy v krátké video prohlídce:

Co pro vás nakonec byla nejdůležitější kritéria?

Začali jsme jednat s firmou WOLF HAUS, která shodou okolností sídlí v našem regionu. Nejvíc se mi u nich líbilo to, že na všechno mají systém – přesně vědí, co staví, a vše řešíte s jedním člověkem. Nemůže se stát, že by v projektu bylo něco domluveného a v průběhu stavby mi budou tvrdit, že to nejde udělat, nebo že to jde realizovat jen za cenu neúměrného zvýšení nákladů. Tato firma navíc už staví domy přes 50 let a mají zkušenosti. Materiály jsou příjemné, v domě se nám bydlí dobře a velké plus je to, že byl i relativně rychle postavený.

Taky s nimi bylo perfektní jednání, přistupují individuálně ke každému domu. Popravdě jsem zvyklý hodnotit firmy i podle toho, jaký udělají dojem. Peníze jsou důležité, ale pokud z toho člověk nemá dobrý pocit, pak s nimi nemá spolupracovat.

Ano, lidský aspekt je moc důležitý. Projekt jste pak řešili přímo s nimi? Vybírali jste na základě nějaké typové varianty domku?

Vyloženě jsme se zhlédli v jejich vzorovém domě, který jsme navštívili, a ten jsme si taky nechali postavit. Firma nám říkala, že je to neskutečné, že kopii vzorového domu si ještě nikdo nepostavil. Ale nám se ta dispozice prostě zalíbila.

Popis dispozice:

Patrový domek 5+kk má užitnou plochu 137 m². Ze zádveří se vstupuje do technické místnosti, koupelny s WC, pracovny a obývacího pokoje, který je spojený s kuchyní a je z něj výstup ven na terasu. Stejně tak se dá vyjít na zahradu z pracovny. Z obývacího pokoje vede schodiště do prvního patra, kde je druhá koupelna s WC, šatna, ložnice a dva velké dětské pokoje. Prohlédněte si půdorys domu a fotky jeho interiéru ve fotogalerii.

Photocredit: Se souhlasem majitelů dřevostavby

Dělali jste nějaké úpravy oproti původní dispozici vzorového domu?

Dům je asi o půl metru prodloužený, abychom mohli vytvořit oddělenou koupelnu a technickou místnost. A v horním patře jsme přidali šatnu a ubrali kousek prostoru z koupelny, která je ale i tak dostatečně prostorná. Takže jsme získali dvě místnosti navíc.

A samozřejmě jsme trošku jinak rozmístili zařízení. Zašli jsme do vzorového domu na návštěvu a půl dne jsme tam stěhovali nábytek, abychom zjistili, jak bychom to ideálně chtěli.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Stavěla vám firma dům na klíč?

Ano, stavěli kompletně celý dům na klíč, což bylo jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsme během stavby udělali. Všechno jsme řešili s jedním člověkem přímo z firmy a fungovalo to velmi dobře. Společně jsme vymysleli dispozici, předali nákresy projektantovi a pak projekt několikrát připomínkovali. Pak se řešilo stavební povolení s úřady, což nám zpozdilo stavbu asi o tři čtvrtě roku, protože jsme museli počkat na územní rozhodnutí. Stavbu jsme začali plánovat v roce 2017 a v roce 2018 jsme chtěli začít stavět, ale z legislativních důvodů se to zpozdilo, takže základová deska se realizovala až na jaře 2019.

Kdo vám stavební povolení vyřizoval a na co se tak dlouho čekalo?

Všechno řešila firma. Stavěli jsme zrovna v období, kdy začal platit nový stavební zákon. Náš příslušný úřad měl tou dobou stovky nebo tisíce žádostí, které musel vyřídit, a byli na to asi jen 3 nebo 4 lidi. Zkrátka to kapacitně nezvládli a čekací doby byly 5–6 měsíců. Nám to naštěstí až tolik nevadilo, i když už jsme měli druhé dítě na cestě. Spoustu věcí jsme si díky tomu ujasnili a rozhodli. Využili jsme ten čas zkrátka pro plánování.

Byly tady ze strany obce nějaké regulace?

Je to tu hodně striktně regulované. Museli jsme dodržet přesně 5,5 metrů uliční čáru a minimálně 3,5 metru odstup od pozemku souseda. Taky tady všechny domy můžou být maximálně dvoupodlažní a mají výškový limit. A stavět se smí jen domy s plochou a sedlovou střechou.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

A s tím domem, který jste si vyhlídli, to šlo dohromady?

Ano, ten je sestavený přesně podle požadavků, aby to vyhovovalo ve všech bodech a přesně odpovídalo regulím.

Proč jste se rozhodli pro patrový dům?

Na tento pozemek by se přízemní dům nevešel. Ale kdybych někdy stavěl znovu a měl větší pozemek, myslím si, že bychom bungalov klidně postavili. Je to uživatelsky přívětivé, když člověk nemusí chodit do schodů. S malými dětmi musíte do schodů několikrát za den. Na patrových domech je dobré rozdělení osobní a společenské zóny, ale myslím si, že bungalov to umí taky.

Jak jste realizovali základovou desku?

Chtěli jsme se vyhnout situaci, že bychom se ocitli mezi dvěma dodavateli, kteří se dohadují, že někdo něco udělal špatně. Takže i s ohledem na záruky jsem chtěl, aby desku dodala realizační firma.

Vyskytly se v průběhu stavby nějaké komplikace nebo reklamace?

Samozřejmě, jako na každé stavbě. Ale nebyly to žádné zásadní věci. Například jsme měnili zásuvky oproti původnímu návrhu. Protože když jsme chodili po domě už před samým finále, věděli jsme, že by bylo dobré mít někde o nějakou zásuvku víc. A v průběhu realizace jsme změnili kuchyň. Měla být původně jiná, se středovým ostrůvkem, takže nám tu zůstala dvě světla, protože jsme ostrůvek zrušili. Ale to jsou opravdu všechno spíš drobnosti.

Tím, že byla stavba na klíč, jsme nebyli nijak zasaženi řešením problémů v průběhu. Primárně si řešili stres oni. Byla nějaká prodleva, kdy dodavatelské firmy nestíhaly termíny (např. u schodů nebo podlah), ale nebyl to problém. Znamenalo to pouze to, že se stavba o pár týdnů prodloužila, ale vše si koordinovala realizační firma sama.

V průběhu výstavby jsme se s nimi dohodli i na další věci, a to že nám kompletně udělají i exteriér. Udělali nám okapové chodníky, chodníčky, terasy, parkovací stání a plot. Vyšli nám vstříc a koordinačně to vzali pod sebe. Mají dobrou montážní partu, tak jsme toho využili. Bylo to perfektní, protože jsme s tím neměli žádné starosti.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Jak rychle byla hotová hrubá stavba?

Montáž domu trvala asi dva dny. V 7 ráno přijel první náklaďák s panely a začalo se montovat. Ve 13 hodin přijel druhý, smontovaly se části stropu a druhé patro. Druhý den v 7 ráno přivezli třetí náklaďák se zbývajícími panely druhého patra a střechou. Bylo to fantastické načasování.

Jak dlouho trvala výstavba celkově?

Výstavba byla zahájena na konci března 2019 a stěhovali jsme se 1. listopadu 2019. Takže to bylo relativně rychlé, trvalo to 7–8 měsíců od položení základové desky až po nastěhování. S tím, že jsme asi 2 měsíce čekali na odstranění drobných nedodělků (např. poškrábaná výmalba). Dům byl už sice připraven k nastěhování, ale my jsme se rozhodli, že si raději ještě chvilku počkáme a nastěhujeme se do kompletně hotového domu. Když to ale shrnu, dům byl připraven zhruba do půl roku.

Máte v domě nějaké speciální materiály či technologie?

Po celém domě máme radiátory, vyloženě jsme nechtěli podlahové topení. V obýváku jsme zvolili podlahové konvektory, které se mi líbí i esteticky, přijdou mi v  prostoru pěkné a zároveň skvěle vyhřívají. Asi to není moc standard. Prý se používaly dřív, ale dneska už je jiná móda. Jinak vodu ohříváme klasicky elektrokotlem a máme kamna jako záložní zdroj tepla.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Další netypická věc – protože jsem velký sportovní a filmový fanda, chtěl jsem projektor přímo ve stropě doplněný o reprosoustavu, takže je kabeláž zabudovaná ve stropě i za gaučem ve stěně. A všude je rozvedený internet, což si myslím, že je dneska docela důležité.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Co se týče ostatních materiálů, volili jsme nabízený standard firmy. Protože ten jejich standard je podle mě dost nadstandard. Například okna i dveře jsou od kvalitních německých výrobců a jsou opravdu perfektní. Obklady v koupelnách jsme použili taky ze standardní nabídky a podařilo se nám je nakombinovat tak, že se nám to moc líbí. Za koupelny jsme navíc utratili asi 10.000,- Kč za držáky na ručníky a takové drobnosti. Normálně lidi dají za nadstandardy v koupelně prý kolem 200.000,- Kč.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Co se nám taky hodně osvědčilo, je osvětlení na schodišti. Máme na stěně podél schodiště LED panely a jsou opravdu super. To bych určitě doporučil.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Jak je to ve vašem domečku z hlediska akustiky a hlučnosti? Máte dvě malé děti, takže věřím, že máte dobrý zátěžový test.

Vůbec se v domě vzájemně nerušíme. Připadá mi, že je to akusticky udělané lépe, než ve zděných domech. Jen když někdo nahoře chodí, jde to trochu slyšet, ale to podle mě v rodinném domě není takový problém. Když někdo mluví ve druhé místnosti, tak to není vůbec slyšet. Podlahy i stropy jsou betonové, což je velká výhoda.

Co úložné prostory ve vašem domě? Máte jich dostatek?

Úložné prostory moc nevedeme, například v obýváku ani skříně mít nechceme. Máme šatnu, do které se vleze většina věcí, v pracovně jsme udělali velkou vestavěnou skříň. Děti mají své věci v pokoji, máme komoru pod schody a postavili jsme zahradní domek na běžné věci potřebné kolem domu. Hodně praktický je ten prostor pod schody.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Takže jste minimalisté?

Věci, které už nepoužíváme, buď vyhodíme, prodáme nebo někomu dáme a máme jen ty věci, které používáme. Jinak by to ani nešlo. Předtím jsme bydleli v menším bytě, nějak jsme si na to zvykli a pokračujeme v tom dál. Ale chce to velkou disciplínu.

Jak jste tvořili kuchyni?

Navrhla ji kamarádka od ženy, která je bytová designérka, a nám se to moc líbí. Navrhla nám ji z Ikea modulů, které jsou využité tak, že to esteticky vypadá dobře. Chtěl jsem původně barový pult, ale ten mi žena s kamarádkou zrušily, protože prý zabírá moc místa a prostor by byl stísněný, což jim tedy dnes musím dát za pravdu. Tím, že se to otevřelo, vznikl krásný prostor. Myslím si, že to má výhodu, když si člověk nechá kuchyň navrhnout a koupí ji v nějakém řetězci, protože má jistotu, že budou mít stejnou skříňku i za pět let a budou to nižší náklady, než když je dělaná na míru.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Chtěli jsme to rozdělit tak, abychom měli koutek na kafe, což nám vyšlo – máme tam kávovar, hrnečky na espresso nebo cappuccino. Dále je tady zóna na přípravu potravin a na vaření. Od začátku jsem chtěl dobíjecí stanici na telefony a elektroniku, což je taky po ruce.

Největší pozitivum vidím v tom, že standardně jsou dvířka otevírací do strany, ale naše se otevírají nahoru, a ve spojení s madly to dělá krásný design. Máme od kamarádky perfektně vymyšlené i osvětlení, dole svítí panely, nasvícené jsou i poličky a večer to vykouzlí příjemnou atmosféru v celém obýváku.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Kde jste si sháněli všechny informace a na koho jste se případně obraceli?

Informace jsme získávali, jak se dalo. Hlavně přes internet a osobně přímo u realizační firmy jsme se hodně ptali a oni nám vysvětlovali, jak co funguje.

Ještě před tím, než jsme začali stavět, jsem si obešel pár domů, u kterých jsem věděl, že je realizovala stejná firma. Zaklepal jsem a ptal se na reference. Poprosil jsem, aby mi řekli, jak se jim stavělo, a všichni byli spokojení.

Jaká je v domě tepelná pohoda?

Je tu krásně teplo, dokonce bych řekl, že stačí, když člověk vaří. Dům je hodně dobře zaizolovaný. V létě se dům nepřehřívá, ale je nutné vždy vyvětrat. Zejména ve druhém patře, když jsou velká vedra, je potřeba udělat večer průvan a vyvětrat.

Jaké jsou vaše roční náklady na bydlení?

Roční vyúčtování bylo asi 49.000,- Kč a v rámci toho jsou započítány všechny spotřebiče. Poslední roky jsem pracoval většinu času domova, všichni jsme byli často doma, takže ty náklady jsou byly vyšší.

S čím jste na svém domě nejvíc spokojení?

Dělá nám tady radost hodně věcí. Mě asi nejvíc ze všeho obývák. Přijde mi, že je dobře vymyšlený, že když je někdo v kuchyni, někdo na gauči a zároveň si tu hrají i děti, nikdo se navzájem neruší. A  uprostřed je ten velký jídelní stůl, který stmeluje.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Mám radost i z dětských pokojů, které jsou veliké. Záměrně jsme dali ložnici do menšího pokoje, kam chodíme jen přespat, aby měly děti co nejvíce prostoru.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Skvělá je i zahrada. Na terase máme vychytávku v podobě dřevěných schůdků, které se dají používat i jako lavice, je to skvělý benefit.

Velkou radost mi dělá i moje pracovna. Rád pracuji, mám tam soukromí a výstup přímo na zahradu, takže si můžu jít sednout ven nebo chodit v trávě.

Vlastně jsme tu spokojení úplně se vším. Byli jsme do plánování hodně intenzivně zapojení a všechno, co tady je, jsme si buď vymysleli, nebo se na tom podíleli. Například i kompozici oken jsem si nakreslil sám. Pojala mě múza, že by to mohla být sranda, a tak dům od zahrady vypadá jako smajlík – má dvě oči a zubatou pusu.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Je přesto něco, co byste dneska udělali jinak?

Možná bychom udělali dveře nad schodištěm, abychom prostor ještě lépe odhlučnili, protože ráno nebo večer je to trochu slyšet. Jinak ať přemýšlím, jak přemýšlím, tak tady toho není moc, co bych změnil. Možná bych přidal pár zásuvek k místu u televize, člověk dneska používá dost různých přístrojů, ale to jsou všechno řešitelné věci.

Uprostřed zahrady máme víko nádrže na dešťovou vodu. Kdybych věděl, že to bude takhle, tak bych do projektu zasáhl a tlačil bych na to, aby se nádrž umístila někam jinam, protože teď je uprostřed nejlepšího kusu trávníku a není to estetické. Vyřeším to umělou trávou nebo hezčím víkem, ale tohle bych si příště pohlídal. Řeknou vám, ať si tam dáte květináč – ale to nechcete, květináč uprostřed zahrady. Dešťovou vodu využíváme na zalévání zahrady. Je to dobrá věc, možná bych ji udělal i větší. Máme ji teď na 3 kubíky, udělal bych možná i 5kubíkovou.

Bylo něco, co vás v průběhu plánování a výstavby překvapilo?

Věcí, které mě překvapily, bylo hodně. Popravdě ani nevím, co bych z toho vyzdvihnul. Já jsem nikdy předtím dům nestavěl a musím konstatovat, že mě překvapilo, jak je to náročné a taky mnohem dražší, než si myslíte na začátku. I když nám hodně pomohlo stavět dům na klíč a naše firma má motto „Stavte bez starostí“. Ale úplně bez starostí to není nikdy. Obsahuje to spoustu věcí, které se řeší, člověk do toho dává v podstatě hodně svých peněz, kolikrát i všechny, které má, a ještě se zadlužuje. Je to velký nápor i na psychiku. Stavět je opravdu náročné.

Na druhou stranu jsme ve firmě měli takového partnera, opravdu hodně starostí vzali na sebe, a to mě taky překvapilo. Spoustu věcí jsem bral jako standard a když jsem se od kamarádů dozvěděl, jak stavěli oni, že jim dodavatelé něco nedodělali a podobně, musím říct, že jsem naprosto spokojený s firmou, která nám dům postavila. Líbilo se mi to, že i když nějaké nedostatky byly, vždycky se k tomu postavili čelem a problém vyřešili. A to si myslím, že je hodně důležitá věc. Důvěra, kterou jsme jim dali, se projevila jako oprávněná. Jsme s firmou spokojeni.

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

Nejvíc mě třeba překvapilo to, kolik stojí plot s bránou, myslel jsem si, že to bude třeba za polovinu nebo třetinu. Překvapily mě ceny některých věcí, a to jsme stihli postavit ještě v dobré době. Překvapilo mě, že s realizací zahrady je spoustu práce, myslel jsem si, že toho hodně zvládnu sám a v průběhu jsem zjistil, že to nejde a že na to potřebuji mít lidi. Zahradu jsme zrealizovali nakonec sami s rodinou a kamarády a moc nás to bavilo. Naučíte se tolik věcí, které jste předtím neznali, a pak už to víte. Když pak stavíte druhý nebo třetí dům, ten už musí být naprosto ideální. :)

Co byste na závěr poradil nebo doporučil lidem, kteří se teprve chystají stavět?

Zaprvé bych doporučil, aby při plánování domu, pokud jim to finanční možnosti dovolují, co nejvíce věcí nechali postavit firmu, a to včetně dodělávek. Protože s často stane, že při dokončovacích pracích se objeví odřená výmalba nebo rýha ve zdi. A to jsou věci, které stavební firma sama vyřeší, protože je generálním dodavatelem stavby, který za vše ručí.

Doporučil bych, aby se lidi na věci koukali, vyzkoušeli si je na vlastní oči, aby hledali vzorový dům, aby si odkrokovali nebo odměřili vzdálenosti, aby viděli, jak to bude velké. Aby si vyzkoušeli dát si do prostoru nábytek. My jsme některý nábytek vraceli, protože jsme zjistili, že nám to do prostoru absolutně nevyhovuje. Na papíře to vypadalo dobře a v realitě úplně jinak. Když ví, jak velký chtějí dům, ať se do stejně velkého domu zajdou podívat, aby věděli, jestli to není moc velké, nebo moc malé. Jsem zkrátka velký fanda názorných ukázek.

A taky aby si lidé vybrali takovou firmu, se kterou budou mít pocit, že to s ní zvládnou dobře. Nemyslím si, že firma, která to dělá nejlevněji, to dělá i nejkvalitněji. Vždycky se to někde projeví.

Mockrát děkujeme panu Kamilovi za příjemný a rozhovor a přejeme celé jeho rodině příjemné bydlení v novém domově.

Plánujete stavbu rodinného domu? Navštivte ONLINE KURZ, kde se naučíte, jak správně postupovat i na co si dát pozor. více informací »