Koupili dům po rekonstrukci. Po první zimě toho litovali

Rychlá koupě

Jan a Petra plánovali odchod z bytu do vlastního domu s menší zahradou už dlouho. Po několika měsících prohlížení realitních serverů narazili na nemovitost v obci na Kladensku, kdy majitel prodával dům jako nemovitost po rekonstrukci. Během prohlídky viděli nové podlahy, čistě vymalované stěny a modernizovanou koupelnu. Na dotazy ohledně technického stavu prodávající odpovídal tak, že se udělalo vše potřebné pro bezproblémové bydlení. Manželé se rozhodli rychle, aby je nepředběhl jiný zájemce, a do měsíce podepsali kupní smlouvu.

S prvními mrazy přišlo vystřízlivění

Problémy na sebe nenechaly dlouho čekat. Jakmile venkovní teploty v listopadu klesly k bodu mrazu, začala se v rozích místností srážet vlhkost. Během několika týdnů se na těchto místech vytvořily tmavé mapy a plísně. Petra se snažila častěji větrat, ale situace se nelepšila. Stěny v přízemí byly na dotek ledové a brzy rodina zjistila, že navíc zatéká kolem oken v obývacím pokoji. Na parapetech se srážela voda a stékala na nové podlahy, které se začaly vlivem vlhkosti kroutit.

Odborný posudek odhalil kosmetické úpravy

Jan se rozhodl kontaktovat technika, aby zjistil skutečný stav budovy. Technik na místě strávil několik hodin, provedl měření vlhkosti a prozkoumal konstrukce pomocí termokamery. Závěry jeho zprávy rodinu nepotěšily. Zjistilo se, že předchozí majitel provedl opravy pouze na oko. Nové omítky překrývaly původní vlhké zdivo bez jakékoli hydroizolace. Okna sice vyměnil za plastová, ale montážníci nepoužili připojovací těsnicí pásky a mezery pouze vyplnili montážní pěnou. Ta byla ponechána bez odpovídající ochrany a vlivem vlhkosti a UV záření degradovala. Technik potvrdil, že bude potřeba provést rozsáhlý zásah do samotných konstrukcí.

Právní kroky proti původnímu majiteli

S dokumentem v ruce se manželé obrátili na prodávajícího. Ten nejprve přestal komunikovat a nezvedal telefony. Když mu poslali doporučený dopis, reagoval tvrzením, že o žádných vadách nevěděl a nemovitost prodal ve stavu, který odpovídal jejímu stáří. Jan a Petra se proto spojili s advokátem, který se specializuje na realitní právo. Začali řešit vady, které byly při převzetí skryté. Zákon v takových případech dává kupujícímu právo požadovat slevu z kupní ceny. Rodina se rozhodla uplatnit nárok na finanční kompenzaci, která by pokryla náklady na nápravu.

Soudní spor

Celý proces trval více než rok. Prodávající odmítal přistoupit na mimosoudní dohodu, takže případ skončil u soudu. Díky dobře zpracovanému znaleckému posudku se rodině podařilo prokázat, že nedostatky existovaly už v době předání a byly pouze zakryté čerstvou malbou. Soud jim proto přiznal nárok na slevu z kupní ceny. Část nákladů tak skutečně vysoudili zpět. Tato částka ale nepokryla všechny výdaje. Ceny stavebních materiálů i práce řemeslníků mezitím vzrostly. Zbytek peněz na řádnou sanaci zdiva, opětovné osazení oken a zateplení museli doplatit ze svých úspor a z menšího spotřebitelského úvěru.

Jak předejít podobným potížím při nákupu?

Při nákupu starší nemovitosti se nevyplácí spoléhat pouze na dobrý pocit z první návštěvy. Prodávající často provedou levné úpravy, aby interiér působil atraktivně, ale ty mohou zakrýt dlouhodobé problémy. Před podpisem rezervační smlouvy se vyplatí přizvat nezávislého stavebního technika. Ten dokáže změřit vlhkost stěn, zkontrolovat stav střechy, rozvodů a odhalit tepelné mosty. Cena za takovou prohlídku se pohybuje v řádech desítek tisíc korun, ale může zachránit mnohem vyšší částky za následné nečekané opravy. Mnoho kupujících na tento krok zapomíná v obavě, že jim dům mezitím koupí někdo jiný. Obezřetnost je ale na místě. Dále dbejte na to, aby kupní smlouva obsahovala o nejpřesnější popis známého technického stavu nemovitosti, což v případě sporů usnadní vymáhání vašich práv.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.