„Tady ceny pozemků nerostou.“ V nejoblíbenější obci Pardubického kraje se drží pod hranicí 1500 Kč/m2

Ceny parcel vyhnaly zájemce o vlastní dům z velkých center a nutí je denně složitě balancovat mezi dostupností a kvalitním prostředím. V regionech se ovšem stále dají najít místa, která nabízejí fungující infrastrukturu a přitom si drží cenovky za metr čtvereční poměrně nízko. Jedna taková lokalita navíc nedávno porazila konkurenci a získala prestižní titul.

Překvapivý vítěz Pardubického kraje

Najít dobrý stavební pozemek je dnes stále těžší, protože ceny ve velkých městech a jejich bezprostředním okolí vyhnaly většinu zájemců do vzdálenějších regionů, kde naopak kvalitních lokalit s dobrou infrastrukturou rapidně ubývá. Mnoho lidí primárně hledá místo, kde se dobře žije, což znamená nejen střechu nad hlavou, ale také fungující služby, dostatek pracovních příležitostí v dojezdové vzdálenosti a rozumnou úroveň sousedských vztahů. Z tohoto důvodu dává smysl sledovat výsledky soutěží hodnotících kvalitu života v regionech, protože právě tam často narazíte na zajímavou příležitost pro pořízení stavební parcely, aniž byste museli slevovat ze svých nároků. Příkladem může být Vraclav ležící v okrese Ústí nad Orlicí, která se s necelými osmi sty obyvateli nedávno stala Vesnicí roku 2026 Pardubického kraje a získala tak nejvyšší ocenění, takzvanou Zlatou stuhu. Tento úspěch není dílem náhody, ale výsledkem dlouhodobé práce místní samosprávy i samotných obyvatel, kteří se aktivně zapojují do veřejného dění a postupně přetvářejí své okolí v moderní a fungující celek s respektem k historickým kořenům.

Proč právě tato obec oslovila hodnotitele?

Porota ocenila komunitní život, péči o veřejný prostor a rozvoj obce. Místní obyvatelé se mohou spolehnout na fungující základní a mateřskou školu, která dokonce rozšiřuje své kapacity o dětské skupiny, což mladým rodinám výrazně usnadňuje návrat do zaměstnání bez nutnosti dojíždět za vzděláním jinam. V místě nechybí ani pobočka pošty, samoobslužná prodejna potravin, pizzerie či víceúčelová sportoviště, která společně s pravidelnými kulturními akcemi vytvářejí přirozené centrum setkávání pro všechny generace. Významnou roli hraje také odpovědná péče o okolní přírodu a památky, přičemž obec dokázala najít rovnováhu mezi ochranou kulturního dědictví a potřebami současných obyvatel toužících po komfortním bydlení. Porota kladně hodnotila i schopnost přenášet papírové plány do reálných projektů, což může být pro budoucí obyvatele pozitivním signálem, že se jejich nový domov bude nadále rozvíjet dobrým směrem a peníze z rozpočtu nezmizí v nesmyslných plánech.

Kolik zde reálně stojí stavební pozemky?

Cenová hladina stavebních parcel v této části Pardubického kraje představuje pro mnoho zájemců hlavní argument, proč o přestěhování do podobné lokality reálně uvažují. Data z okolí Vraclavi ukazují, že se průměrná cena za metr čtvereční stavební proluky dlouhodobě drží hranice patnácti set korun, přičemž u větších nebo mírně hůře přístupných ploch může klesnout i níže.

Života ve stínu větších měst

Hlavním benefitem bydlení v této oblasti je logistická dostupnost větších center spojená s klidným venkovským prostředím, jež nenarušuje průmyslový ruch nebo nadměrná doprava. Do čtyř kilometrů vzdáleného Vysokého Mýta se autem dostanete za několik minut, což bez problémů pokrývá potřebu širší občanské vybavenosti, specializované lékařské péče nebo středního školství pro starší děti. Krajské město Pardubice leží zhruba třicet kilometrů daleko a cesta tam zabere přibližně půl hodiny, takže i denní dojíždění za lepším finančním ohodnocením se stává poměrně snesitelnou rutinou. Samotné okolí obce poskytuje rozsáhlé možnosti pro pěší turistiku a cyklistiku, protože se nachází v blízkosti vyhledávaných přírodních tras a drobných památek.

Pro koho má takové stěhování smysl?

Rozhodnutí opustit zázemí většího města a zakotvit v menší obci vyžaduje určitou změnu životního tempa. Vraclav a podobně laděné lokality dávají největší smysl mladým rodinám, které za cenu jednoho malého bytu ve velkém centru dokážou pořídit dostatek prostoru pro děti, včetně vlastní zahrady, bezpečnějšího prostředí pro venkovní hry a zaručeného místa v lokální školce.

Velkou skupinu zájemců o podobné bydlení tvoří v posledních letech zaměstnanci využívající model práce na dálku, protože k výkonu svého povolání potřebují pouze stabilní internetové připojení a klid na soustředění, přičemž do kanceláře v krajském městě nebo dokonce v metropoli zajíždějí pouze několikrát do měsíce.

Vhodné útočiště zde najdou také lidé vyhledávající těsnější sepětí s přírodou, kteří chtějí trávit odpoledne prací na zahradě nebo toulkami po okolních lesích místo stání v nekonečných dopravních kolonách a hledání volného parkovacího místa před panelákem. 

Reálná data

Udržení cen stavebních parcel kolem patnácti set korun za metr čtvereční dělá z oblasti kolem Vysokého Mýta atraktivní cíl pro střední třídu, jež by za normálních okolností na výstavbu vlastního rodinného domu pravděpodobně finančně nedosáhla, nebo by se musela smířit s celoživotním splácením extrémně vysoké hypotéky. Budoucí zájemci musí nicméně jednat poměrně pragmaticky, nenechat se strhnout pouhým prvotním dojmem z upravené návsi a důkladně prověřit technický stav pozemků, aby se jejich rozpočet nezhroutil na skrytých poplatcích za zasíťování nebo složité zemní práce v nevhodném terénu.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.