„Rodiče řekli, že mi pozemek jednou připadne.“ Investoval miliony a rodiče jej převedli na bratra

Slib vlastního pozemku

Martin hledal před pěti lety s manželkou místo pro rodinný dům. Ceny parcel v okolí města však rostly a do rozpočtu se jim nevešly. Jelikož toto hledání a zoufání trvalo příliš dlouho, Martinovi rodiče, kteří vlastnili rozlehlou zahradu ve vedlejší vesnici a o kterou se nedokázali plně starat, mu ji nabídli. Ústní dohoda zněla, že pozemek mu rodiče v budoucnu přenechají. V rodině do té doby panovaly dobré vztahy a Martina nenapadlo vyžadovat jakoukoliv písemnou smlouvu. Věřil, že podaná ruka platí a slovo rodičů k dohodě stačí. Manželka sice vyjádřila mírné obavy z toho, že nemají nic na papíře, ale nakonec s návrhem souhlasila. Dvojice začala vyřizovat stavební povolení, najala stavební firmu a s nadšením chystala projekt svého budoucího domova. Vše se zdálo být na dobré cestě a nikdo nečekal budoucí potíže.

Investice z vlastních úspor

Vyřízení hypotéky na cizí parcele nebylo jednoduché. Martin musel ručit bytem, který vlastnila jeho manželka ještě před svatbou, aby banka úvěr vůbec schválila. Do samotné stavby následně vložil přes čtyři miliony korun ze společných úspor a půjček. Většinu řemeslných prací dělal svépomocí o víkendech za pomoci kamarádů, aby ušetřil za práci. Trávil na staveništi každou volnou chvíli po práci, často až do pozdních večerních hodin. Dům postupně rostl a po dvou letech tvrdé dřiny se mladá rodina mohla konečně stěhovat do nového. Stále ovšem bydleli na parcele, která podle výpisu z katastru nemovitostí patřila jeho rodičům. Martin téma majetkového převodu několikrát u nedělního oběda nadnesl a chtěl věci uvést do pořádku. Otec ho ale pokaždé odbyl s tím, že na podobné papírování je dost času, notář něco stojí a vše se vyřeší později.

Nečekaný rodinný zvrat

Situace se obrátila ve chvíli, kdy se Martinův mladší bratr Petr dostal do dluhů. Podnikal v pohostinství, špatně odhadl své síly a postupně přestal splácet své finanční závazky. Rodiče chtěli mladšímu synovi pomoci a snažili se vymyslet způsob, jak ho z potíží dostat dřív, než věci dospějí k soudu. Martin o těchto problémech částečně věděl, ale ani ve snu by ho nenapadlo, že se pomoc dotkne jeho vlastního bydlení. Rodiče se s ním o svém dalším postupu vůbec neporadili. Jednoho dne mu jen suše oznámili, že musí Petrovi pomoci a že udělali krok, ze kterého Martin asi nebude mít radost. Nechtěli o tom více diskutovat a argumentovali tím, že rodina si musí pomáhat v těžkých časech a starší sourozenec to musí pochopit.

Přepis na špatného syna

Martin si následně otevřel veřejné nahlížení do katastru nemovitostí a uviděl nov0ho majitele. Rodiče převedli celou zahradu, na které stál i jeho dům, na mladšího bratra. Udělali to proto, aby Petr mohl nemovitostí ručit za svůj nový úvěr u nebankovní společnosti. Podle českého občanského zákoníku je navíc stavba součástí pozemku. To v praxi znamená, že dům byl už od svého vzniku součástí pozemku rodičů. Když rodiče parcelu převedli na Petra, přešel na něj spolu s ní i dům. Bratr sice tvrdil, že jakmile své dluhy splatí, vše převede zpět. 

Právní cesty k ochraně

Podobným scénářům se dá vyhnout tím, že se vše smluvně ošetří ještě před prvním kopnutím do země. Pokud rodiče nechtějí parcelu přepsat rovnou celou, nabízí náš právní řád jiné varianty, jak investici ochránit. Lidé mohou využít právo stavby, které se zapisuje přímo do katastru nemovitostí jako věcné právo. Tento nástroj umožňuje mít na cizím pozemku vlastní právo stavby, jehož součástí je vybudovaný dům. Právo lze zřídit na určenou dobu, maximálně na devadesát devět let, a výrazně posiluje ochranu stavebníka i v případě, že se vlastník pozemku dostane do finančních problémů. Jinou cestou je geometrické rozdělení parcely. Geodet zaměří a oddělí pouze část, na které má dům stát, a rodiče vám darují výhradně tento vymezený kus půdy. Zbytek zahrady pak zůstane jim a vy stavíte na vlastním.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.