Přišel nový soused a Alena musela zbourat svou garáž

Můžete nám prosím na úvod říct, kde a jak dlouho vlastně bydlíte a jaký byl váš život před zmíněnou událostí?

Bydlíme s manželem a dětmi v rodinném domě kousek od Ostravy. Je to klasická starší zástavba, dům jsme si koupili zhruba před deseti lety, protože jsme chtěli do klidu a mít vlastní zahradu. Dům jsme postupně rekonstruovali a celou tu dobu jsme žili v domnění, že je po právní stránce všechno v pořádku. Měli jsme s tehdejšími sousedy skvělé vztahy a garáž, o které se budeme bavit, jsme celá léta normálně využívali.

Kdy přesně se idylka začala komplikovat a jak jste se o problému dozvěděli?

Zlom přišel přibližně před rokem. Sousední dům, se kterým sdílíme jednu hranici pozemku, se prodal v rámci dědického řízení a nastěhovala se tam nová majitelka. Zpočátku jsme se normálně zdravili a mysleli si, že budeme mít zase fajn sousedské vztahy. Jenže pár měsíců po jejím příchodu k nám jednoho odpoledne přišla s velmi nepříjemnou zprávou. Přivedla si totiž na pozemek geodeta, aby jí přesně zaměřil hranice její nové parcely, a tvrdila, že naše zděná garáž zasahuje na její stranu.

Jak jste na to reagovali?

Popravdě jsme si mysleli, že se ten geodet musel splést. Starý pletivový plot, který tam stál už od doby, kdy jsme dům koupili, totiž vedl úplně jinak. Byl až za garáží, takže opticky to vypadalo, že celá garáž leží u nás. Nic nenasvědčovalo tomu, že by stavba někam přesahovala. Hned jsme to ale začali sami prověřovat. Dívali jsme se do katastru nemovitostí, nechali jsme si udělat vlastní kontrolní zaměření a bohužel se ukázalo, že má nová sousedka pravdu. Šlo asi o třicet centimetrů, ale ten přesah tam zkrátka byl.

A byla stavba v katastru zapsaná?

S hrůzou jsme zjistili, že garáž nejenže zasahuje na cizí pozemek, ale v katastrální mapě není vůbec zakreslená. Potažmo je zakreslená, ono to je matoucí, byl tam ten obdélník, ale není oficiální a zkolaudovaná. Katastr je v tomhle strašně matoucí, to že je tam namalovaný obdélník neznená, že je to legální stavba.

Jak je to vůbec možné, že jste si toho při koupi před deseti lety nevšimli? Dnes se na to přece klade velký důraz.

Tenkrát to prostě nenapadlo nás ani realitní kancelář, přes kterou jsme dům kupovali. Dnes bych si nafackovala, ale tehdy jsme prostě viděli dům, dostali jsme klíče a brali jsme to jako hotovou věc. Začali jsme pak pátrat po historii a zjistili jsme, že to byla letitá záležitost. Bývalí majitelé našeho i sousedního domu byli v osmdesátých letech kamarádi. Prostě se mezi sebou tehdy u piva domluvili, že si tu garáž náš předchůdce postaví na hranici a o kousek ji posune, aby se mu lépe vyjíždělo vedle ní z pozemku. Nikde se to papírově neřešilo, nezakatalogizovalo se to na úřadech. Byla to černá stavba, která se tolerovala desítky let.

Zkoušeli jste se s novou sousedkou nějak dohodnout? Nabízí se třeba možnost odkupu toho kousku pozemku.

Snažili jsme se opravdu o všechno. Jako první jsme jí nabídli, že ten zhruba metr široký pruh pozemku podél celé hranice od ní odkoupíme, a to za mnohonásobně vyšší cenu, než je tržní hodnota, jen abychom to vyřešili v klidu. Také jsme nabízeli, že jí budeme platit jakýsi věcný nájem za užívání. Ale ona s tím nesouhlasila. Šlo jí zřejmě o princip. Trvala na tom, že nechce mít na svém pozemku cizí zdivo. Požadovala, abychom stavbu z jejího pozemku odstranili. Nakonec šla přímo na stavební úřad a podala podnět, aby úřad začal konat, protože se jedná o nepovolenou stavbu na jejím majetku.

Jak se k tomu úředníci postavili?

Úřad na to pochopitelně začal tlačit, protože ze zákona museli zahájit řízení o odstranění stavby. Byli sice v rámci možností empatičtí, chápali, že jsme to nezpůsobili my, ale zákon hovořil jasně. Abychom mohli garáž dodatečně zlegalizovat, doporučili nám udělat stavební úpravy. To znamenalo nejen odříznout tu přesahující část, ale jelikož to byla nová legalizace, museli bychom dodržet současné předpisy, tedy odstupovou vzdálenost dva metry od sousedovy hranice pozemku. Výjimku by nám mohli dát jen v případě, že by sousedka souhlasila s umístěním blíže k hranici, což samozřejmě odmítla.

Proč jste toto řešení nezvolili? Zní to sice nákladně, ale zachránilo by to alespoň část stavby.

Protože to technicky prostě nedávalo smysl. Původní garáž měla na šířku zhruba tři a půl metru. Kdybychom z ní ubourali část, která zasahovala k sousedce, a k tomu ji posunuli či zmenšili tak, aby byla dva metry od jejího pozemku, zbyla by nám z garáže úzká nudle. To by byla tak maximálně kůlna na sekačku a kola. Už by se do ní vůbec nevešlo auto, stavba by ztratila svůj hlavní účel a stálo by nás to obrovské peníze za částečnou demolici a nové obvodové zdivo.

Jak to tedy nakonec po všech těch nervech skončilo?

Zhodnotili jsme si možnosti a nezbylo nám nic jiného. S manželem jsme museli garáž úplně celou, cihlu po cihle, zbourat. Teď máme vyřízené nové stavební povolení a necháváme si stavět úplně novou garáž na jiném místě našeho pozemku, s bezpečnými odstupy od všech sousedů. Celé nás to stálo nejen sumu peněz, ale i několik probdělých nocí.

Co byste po této životní zkušenosti vzkázala lidem, kteří se právě teď chystají koupit dům nebo chatu?

Určitě to, co se stalo naším velmi drahým ponaučením. Důvěřuj, ale prověřuj, a to naprosto důkladně. Když kupujete jakýkoliv dům, nenechte se uchlácholit tím, že to hezky vypadá. Vyžádejte si veškerou projektovou dokumentaci a porovnejte ji se skutečností. Vždy si otevřete katastrální mapu, podívejte se, jestli každá kůlna, přístřešek nebo garáž sedí na nákresech a jsou legální. A co se týče pozemku, nikdy nespoléhejte na to, že tam, kde je natažený plot, je i skutečná hranice parcely. Pokud kupujete starší dům, obětujte těch pár tisíc korun a pozvěte si geodeta, ať vám ty hranice před podpisem smlouvy zaměří. V našem případě stavba stála jen na ústní domluvě bývalých majitelů. Jenže jakmile se majitelé vymění a staré přátelské vazby zmizí, všechno je jinak a vy se nemáte o co opřít.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze získat na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.