„Dům za cenu ojetého auta.“ Japonci začínají kupovat nemovitosti, ve kterých někdo zemřel

Specifický trh nemovitostí

V Japonsku se používá označení jiko bukken pro nemovitosti, v nichž došlo k úmrtí nebo jiné události, která může ovlivnit rozhodování kupujících či nájemníků. Jedná se o domy a byty, ve kterých došlo ke tragickým událostem. V některých případech může být problémem také úmrtí při požáru či jiné závažné události. Především pak osamělá úmrtí jsou v Japonsku významným problémem. V roce 2024 policie evidovala téměř 21 900 případů, kdy bylo úmrtí odhaleno až po osmi a více dnech. Stárnutí populace a velký počet lidí žijících bez rodiny vedou k případům, kdy člověk zemře doma a jeho tělo je nalezeno až po několika dnech či týdnech. Takové situace vyžadují speciální sanaci prostoru a nemovitost následně získává nálepku místa s neblahou historií, což výrazně komplikuje její další prodej.

Finanční úspora pro kupující

Hlavním důvodem, proč se o tyto objekty začínají lidé zajímat, je jejich pořizovací cena. Výše slevy se výrazně liší podle okolností. U některých nemovitostí může být kolem 20 %, zatímco u domů spojených se závažnějším činem mohou makléři požadovanou cenu snížit i o desítky procent. Na trhu se přitom objevují i velmi levné nabídky. Některé rodinné domy se nabízejí za částky, které jsou v přepočtu srovnatelné s cenou ojetého automobilu. Podle realitních makléřů jsou někteří mladší zájemci a investoři ochotni psychologickou zátěž nemovitosti přijmout výměnou za nižší cenu nebo vyšší očekávaný výnos. Racionální kalkulace převažuje nad obavami z minulosti a kupující raději ušetří peníze za cenu vědomí, co se na místě v minulosti stalo.

Příklad z praxe v prefektuře Jamaguči

Reálnou ukázku takové nabídky lze najít na specializovaných japonských portálech. V městečku Jamaguči se prodává rodinný dům o dispozici 5kk s velkým pozemkem za 5,5 milionu jenů, což v přepočtu odpovídá přibližně 900 000 Kč. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí interiéru, má obnovenou kuchyň i koupelnu a stojí v přírodním prostředí s dobrou dostupností k vlakové stanici. Důvodem nízké ceny je historie stavby. V roce 2011 zde došlo k přirozenému úmrtí obyvatele a v roce 2018 v jedné z místností spáchal další nájemník sebevraždu, přičemž tělo bylo nalezeno až po měsíci. Právě kvůli této kombinaci událostí zůstal objekt dlouho neprodejný, než byl po sanaci nabídnut s výraznou slevou a ročním výnosem 13 % pro případné investory.

Kulturní zábrany a spánek v domě

Nízká cena má své opodstatnění v japonské kultuře, kde má místo úmrtí silný duchovní rozměr. Představa života v prostoru, kde někdo přišel o život, vyvolává u mnoha lidí psychologický blok a strach. Spolu s tím vznikly i nové služby. Na trhu působí specialisté, kteří v těchto nemovitostech přespávají a provádějí jejich prověření. Pomocí kamer, termokamer, měřičů elektromagnetického pole a snímačů teploty monitorují prostor během noci. Pokud při svém šetření nezaznamenají nic, co považují za nevysvětlitelné jevy, mohou majiteli vystavit vlastní certifikát potvrzující, že při jejich kontrole nebyly zjištěny známky paranormální aktivity.

Spojení dvou různých problémů

Situaci na japonském realitním trhu ovlivňuje také obrovské množství prázdných nemovitostí, kterým se říká akiya. Podle statistického úřadu bylo v roce 2023 v Japonsku 9,002 milionu prázdných bytových jednotek, což představovalo 13,8 % celého bytového fondu. Akiya a jiko bukken jsou přitom dva odlišné fenomény. Některé nemovitosti mohou spadat do obou kategorií, například pokud po úmrtí zůstaly dlouhodobě prázdné. Neznamená to však, že všechny levné prázdné domy mají za sebou tragickou událost.

Pravidla prodeje a lhůty

V Japonsku se pravidla pro informování kupujících a nájemníků o úmrtí v nemovitosti řídí metodikou ministerstva pro půdu, infrastrukturu, dopravu a cestovní ruch z roku 2021. Ta rozlišuje například mezi přirozenými úmrtími, sebevraždami, vraždami a dalšími případy. U některých událostí v nájemních nemovitostech se po přibližně třech letech oznamovací povinnost zpravidla neuplatňuje. Pokud se však zájemce na historii nemovitosti výslovně zeptá nebo jde o případ s mimořádným společenským dopadem, může povinnost informovat trvat i déle. Pravidla se navíc liší podle toho, zda jde o nájem nebo prodej.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.