„Banka podhodnotila cenu našeho domu kvůli umístění na vesnici,“ říká majitel. I přesto se jim však podařilo získat vyšší úvěr

Ne vždycky jde všechno podle plánu

Celý život bydleli v panelákovém domě a ani jeden neuvažoval nad stavbou vlastního domu. Časem se však jejich priority změnily. Zalíbila se jim myšlenka vlastní zahrady a tak začali uvažovat o koupi řadového domu, kde si budou moci vybudovat vlastní rodinné zázemí. Osud tomu však chtěl jinak. Dnes bydlí rodina v krásném (samostatně stojícím) bungalovu s dispozicí 5kk na pozemku o rozloze 1 000 m².

Dům, který v katalogu nenajdete

Stavební pozemek se jim podařilo koupit za velmi příznivou cenu (pod 500 Kč/m²) a dokonce ve velmi dobré lokalitě kousek od města. Jakmile měli vyřízené veškeré dokumenty pojící se s koupí pozemku, začali řešit projekt domu. Původně chtěli typový dům, nicméně ten, který si vybrali, upravili natolik, až se z něj stal zcela nový (individuální) projekt bungalovu. Jejich návrh dřevostavby tedy vychází z typového domu, ale nikde v katalogu byste ho nenašli.

Nemilá návštěva

Velmi málo rodin dokáže financovat stavbu domu z vlastních zdrojů a tak usilují o získání hypotéky s dobrým úrokem. A výjimkou nebyl ani dnešní manželský pár. O hypotéku žádali ve chvíli, když už měli pozemek i projekt zaplacený. A měli velký problém ji získat. Aby dostali od banky peníze na stavbu domu, musela jejich pozemek navštívit odhadkyně. Kromě odhadu prodejní ceny stavebního pozemku se posuzoval i projekt. „Byl jsem hodně rozhořčený z přístupu banky. Když sem přijela odhadkyně z banky, byla sice milá, ale pak dům nacenila asi na 56 % reálné ceny, což bylo neskutečné,“ popisuje majitel domu.

Buď, anebo

Suma, kterou byla banka ochotná majitelům půjčit byla tak nízká, že by z těchto peněz nedokázali postavit svůj vysněný dům. Začali tak uvažovat nad tím, z čeho by mohli slevit, jaké technologie by z návrhu domu mohli vyškrtnout a kde by mohli slevit z kvality materiálu. Pak si ale uvědomili, že si nechtějí za pár let vyčítat, že jim v domě něco chybí a že jsou s něčím nespokojení. A tak se domluvili, že dům bude buď bez kompromisů nebo nebude žádný.

Názor odborníka

Pan majitel se snažil přijít na to, proč cenu jejich rodinného domu odhadkyně natolik snížila a zdali s tím nejde něco udělat. Obrátil se tedy na kamaráda, který se pohybuje v oboru financí a ten mu vysvětlil, jakým způsobem banky oceňují domy. V první řadě mu sdělil, že je vždy hůř hodnocený dům, který stojí na vesnici. S tím bohužel pan majitel nedokázal nic dělat, ideálního rovinatého pozemku se s ženou nechtěli vzdát. Navíc jim tento faktor přišel směšný – chtěli postavit dům ve vesnici s veškerou občanskou vybaveností (škola, školka, hospoda, obchody, MHD). V té době měli banky dále rezervovaný přístup k dřevěným domům (dnes je tomu jinak, situace je lepší). Konstrukční systém však manželé nechtěli měnit. V neposlední řadě je velkým faktorem i návrh domu z hlediska technologií. „Další věc, která podhodnocuje cenu domu, je jakýkoli nadstandard, protože bance se takový specifický dům bude špatně prodávat,“ sděluje pan majitel. A právě technologie byly jediným faktorem, který dokázali manželé změnit. Nicméně to neudělali.

Tak my asi půjdeme

V jejich domě je vybavení v nadstandardu asi za jeden milion korun – například bezprahové sprchové kouty, dvojgaráž, topení v podlaze, elektrokotel a zásobník na teplou vodu (300 l), který je připojen na solární kolektory na střeše. Vybrali si zkrátka takový dům, jaký si vysnili, dlouho nad návrhem přemýšleli. A protože s výstavbou domu nikam nespěchali, rozhodli se rozloučit s touto bankou a navázat spolupráci s jinou. Úvěr nakonec získali v takové výši, o kterou žádali. Peníze měli na účtu za tři čtvrtě roku.

Do domu se stěhovali za necelé 4 týdny

Majitelé se rozhodli pro stavbu rodinného domu kompletně na klíč včetně kuchyně. Měli tak mnohem méně starostí s výstavbou a navíc se stěhovali do nového za 3,5 týdne. Nejvíce však byli překvapení z toho, že hrubá stavba stála za 3 dny včetně střechy. Poté se realizovali vnitřní práce, které zpravidla trvají delší dobu. Slovy majitelů dřevostavby byl také k nezaplacení fakt, že dělníci po sobě všechno vzorně uklidili, a to včetně umytí oken. Na fotografie z bleskové výstavby se můžete podívat na fotkách níže. 

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 23. – 25. května 2025. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.