HLEDEJ


ČLÁNKY ▸
KATALOG DOMŮ
FIRMY ▸
NÁSTROJE ▸

Nejlevnější pozemky v ČR – rodiny přeplácí až 5 mil. korun úplně zbytečně. Hledají na špatných místech

Praha je městem, kde jsou pozemky nejdražší ze všech krajů, což není žádnou novinkou. V dnešním článku však poukážeme na města a obce, ze kterých budete v centru Prahy (autem) za stejnou dobu a přitom za úplně rozdílné peníze. A to v milionech. Také se podíváme na města, v jejichž okolí jsou stavební pozemky za nejnižší cenu v Česku, a naopak poukážeme na ty, jejichž koupi byste neměli ani brát v úvahu. Pokud by pro vás byla i ta nejnižší cena přece jen příliš vysoká, známe ještě levnější řešení.


Nejlevnější pozemky v ČR
VÍCE FOTOGRAFIÍ V GALERII »
i Foto: Palickap (Wikimedia Commons CC 4.0)

Tady to bude mastné

Pro představu, pozemky se ve vzdálenosti 5 km od Prahy pohybují okolo 11 437 Kč/m2, což je v případě pozemku o rozloze 1 000 m2 zhruba 11 437 000 Kč. Pro běžnou domácnost nereálné. Ve vzdálenosti 10 km od centra je to sice lepší (tentýž pozemek za 10 036 000 Kč), ovšem pořád žádná sláva. To samé lze říct i o vzdálenosti 25 km (8 016 000 Kč). Pojďme si zpravit chuť jinými kraji, kde jsou ceny podstatně nižší.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Tenerife jsem přešel za 4 dny,“ láká k fascinujícímu výletu mladý cestovatel

Na západě to není vůbec špatné

Přímo v centru města bydlet nepotřebujete, ale dojezdová vzdálenost je pro vás velmi důležitá? Nejlevnější pozemky ve vzdálenosti 10 km od centra se nachází v Ústí nad Labem, Ostravě a v Karlových Varech. Právě v Karlovarském kraji se ceny v různých vzdálenostech od centra příliš neliší (jako je tomu ve všech ostatních krajích v Česku). Pozemek ve vzdálenosti 5 km od centra pořídíte okolo 2 476 Kč/m2, ve vzdálenosti 10 km okolo 2 386 Kč/m2 a ve vzdálenosti 25 km se ceny pohybují okolo 2 359 Kč/m2. Podívejte se na mapy níže, kterých obcí se tato cena může týkat.

Dokázali byste si představit bydlet pod Sněžkou?

Pokud potřebujete pravidelně dojíždět do Prahy, ale ceny pozemků jdou v této lokalitě úplně mimo vás, dívejte se po parcelách 25 km a dál od Liberce. Zde je rozdíl obrovský (cca 6 000 Kč/m2). Uvedeme příklad. Kdybyste chtěli bydlet 25 km od Prahy, vyšel by vás pozemek o rozloze 1 000 mna 8 016 000 Kč. Kdybyste se zaměřili na okolí Liberce (25 km a dál), vyšel by vás ten samý pozemek nanejvýš na 2 747 000 Kč. Rozdíl v dojezdové vzdálenosti je přitom jen 5 minut (vysvětlení najdete zde). Kdyby vás neoslovilo Liberecko, podobně (i když o něco hůř) je na tom Plzeňsko.

Pokud by vás například zajímalo, jak se ceny pohybují v Hradci Králové či v Pardubicích, podívejte se na fotky zde.

Hledáte poblíž Plzně?

Plzeň se cenami od Liberce příliš neliší, nicméně pozemky zde levnější nenajdete (jsou dražší cca o 1 000 Kč/m2). V průměru zde seženete parcely, kde 1 m2 plochy stojí cca 4 000 Kč. V některých obcích však seženete i levnější pozemky. Podívejte se na mapy níže, kterých obcí se lepší cena může týkat.

A co jste čekali, Brňáci

Jak víme, Praha je městem, kde jsou pozemky ve vzdálenosti 5 km od centra nejdražší ze všech krajů, nicméně Brno dýchá hlavnímu městu na paty. Průměrná cena pozemků se ve vzdálenosti 5 km od centra pohybuje kolem 7 900 Kč/m2. Pokud tedy plánujete bydlet v okolí Brna, vyplatí se vám poohlížet se spíše po pozemcích v okolí 25 km. Ty jsou totiž podstatně levnější (5 335 Kč/m2).

Na Olomoucku musíte mít štěstí

Výše jsme zmiňovali a porovnávali dojezdové vzdálenosti k Praze (z Liberecka a Plzeňska). V případě Olomouce můžeme říct totéž ve spojitosti s Brnem. Pokud potřebujete pravidelně dojíždět do Brna, ale ceny pozemků v této lokalitě jsou mimo vaše finanční možnosti, dívejte se po parcelách 25 km a dál od Olomouce. Rozdíl je zde velký (cca 3 000 Kč/m2). Uvedeme opět příklad.

Kdybyste chtěli bydlet 25 km od Brna, vyšel by vás pozemek o rozloze 1 000 mna 5 335 000 Kč. Kdybyste se zaměřili na okolí Olomouce (25 km a dál), vyšel by vás ten samý pozemek nanejvýš na 2 619 000 Kč. Rozdíl v dojezdové vzdálenosti je přitom 15 minut (vysvětlení najdete zde). Kdyby vás neoslovilo Olomoucko, podobně (i když o něco hůř) je na tom Jihlava.

Kdo by nechtěl bydlet v srdci České republiky?

Jihlava je od Brna sice vzdálenější oproti Olomouci, nicméně ceny stavebních pozemků jsou zde poměrně stejné. Pokud tedy plánujete bydlet právě zde, v srdci České republiky, pozemek (1 000 m2) vás vyjde na 2 802 000 Kč cca 25 km od centra, 3 417 000 Kč cca 10 km od centra a 3 939 000 Kč cca 5 km od centra. Podívejte se na mapy níže, kterých obcí se tato cena může týkat. Pokud by vás například zajímalo, jak se ceny pohybují v Českých Budějovicích, podívejte se na fotky zde.

Na západ od Prahy se moc lidí nehrne. A proč vlastně?

Pokud potřebujete nevyhnutelně bydlet v blízkosti centra, Ústí nad Labem vám nabízí skvělou příležitost. Právě tady jsou totiž pozemky ve vzdálenosti 5 km od centra nejlevnější ze všech krajů. Kdybychom tedy hledali pozemek o rozloze 1 000 m2, zaplatili bychom 2 376 000 Kč (2 376 Kč/m2). Pravděpodobně nikde jinde se centru nepřiblížíte tolik, jako právě tady. Druhou nejlevnější lokalitou (v případě 5km dojezdové vzdálenosti od centra) je druhý konec republiky – Ostravsko.

Ostraváci, máme pro vás dobrou zprávu

Ostrava je městem, kde jsou pozemky ve vzdálenosti 25 km od centra nejlevnější ze všech krajů. Dojezdová vzdálenost do centra autem je zhruba 23 minut (záleží na tom, z kterého směru jedete). Pokud tedy plánujete bydlet právě zde, na východě České republiky, pozemek (1 000 m2) vás vyjde na 2 243 000 Kč cca 25 km od centra, 2 362 000 Kč cca 10 km od centra a 2 401 000 Kč cca 5 km od centra.

Zlín je krásným průměrem

U Zlína nenajdete nejdražší pozemky, ale ani ty nejlevnější. Aktuální ceny inzerovaných parcel od srpna lehce poklesly (v případě parcely o rozloze 1 000 mbyste oproti letošnímu srpnu ušetřili okolo 133 000 Kč). I na Zlínsku se vám vyplatí poohlížet se spíše po parcelách ve vzdálenosti 25 km od centra. Podívejte se na mapy níže, kterých obcí se tato cena může týkat.

Pozemek můžete sehnat i levněji

A to je velmi důležité vědět. V dnešním článku jsme se zabývali cenami stavebních pozemků, které jsou inzerovány přes internet. Nicméně je samozřejmě reálné pořídit stavební pozemek v rozmezí 1,5–2 miliony korun v dojezdové vzdálenosti 25 km od Brna. Pokud tedy neoplýváte nevyčerpatelným množstvím finančních prostředků, zkuste se zajímat o stavební pozemky přímo u obcí. Pravděpodobně vám sdělí, že aktuálně se pozemky v dané obci neprodávají, nicméně za rok budou, protože se v obci plánuje budovat nová zástavba.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.

SDÍLET ČLÁNEK

Vydáno dne:
13.11.2024

Photocredit: Palickap (Wikimedia Commons CC 4.0)

1

Běžný pozemek lze zdarma změnit na stavební. Jeho hodnota vzroste na několikanásobek
Vlastníte vy nebo někdo z vašich blízkých nějaký pozemek? Pak jistě víte, že jeho hodnota se velmi liší na základě toho, k jakému účelu jej lze využít.

Koupili 1200 m2 velký pozemek u Prahy. Později zjistili, že polovinu z něj však nemohou využívat
Zjistili jsme, jak tuto ošemetnou situaci mladá rodina vyřešila a jak se aktuálně pohybují ceny stavebních pozemků v lokalitě kolem Sázavy. Některé jsou dosažitelné i pro běžnou rodinu.

Radim a Monika si koupili pozemek bez přístupové cesty. Kvůli své naivitě skončili u soudu
Mladý pár si kvůli ceně pořídil pozemek bez přístupové cesty. Jaké problémy může tato absence cesty znamenat, se v plné míře ukázalo až po čase.

„Naše dřevostavba byla hozena přes cestu na sousední pozemek,“ popisuje pan Ladislav. Poskytl nám fotky
„Dřevostavbu lehce odfoukne i slabý větřík,“ říká se. Dnes na rozbor mýtů o dřevostavbách zapomeňte. Podíváme se do Lužic, kde se jeden takový vzdušný vír dosahující rychlosti větru 332 až 418 kilometrů v hodině vyřádil na tamních ulicích.

Pozemek si koupili napůl s kamarádem. Průběh výstavby dvou domů ale nabral nečekaných obrátek
Nápad dobrý, realita odlišná. Pan majitel vsadil na dřevostavbu, zatímco jeho kamarád se rozhodl pro zděný dům. V lokalitě, kde koupili parcelu, šel první majitel s výstavbou domu ze dřeva do určitého rizika.

Petrovi se podařilo snížit poplatek za ZPF. „Bez úsilí jsem ušetřil více než polovinu,“ popisuje v rozhovoru
Pozemek vyjímá ze ZPF spousta majitelů nemovitostí, avšak málokterý z nich si zkontroluje správnost informací, podle nichž je určována cena za samotné vynětí. V rozhovoru Petr prozradil, kde si informace mohou překontrolovat.

Dům si postavili za Prahou a z obýváku mají výhled přímo do lesa. Mladý pár nás provedl svým domem
Jejich práce je svazovala s Prahou, nicméně oba uvnitř cítili, že potřebují více svobody. Samota, les, klid, ticho a božská příroda – to bylo jejich snem. Ambiciózní dvojice tedy koupila pozemek nedaleko Prahy a pustila se do okamžitého plánování výstavby. Chtěli bydlet hned a to se jim takřka podařilo.

Eliška a Radim odešli z bytu a postavili si dům na kraji Prahy. Prozradili, jak se jim podařilo sehnat pozemek za skvělou cenu
Mladí manželé Eliška a Radim vždy věděli, že nechtějí strávit život v bytě. Jaká byla jejich cesta za vysněným bydlením? To prozradil mladý sympatický pár z Prahy v našem exkluzivním rozhovoru.