HLEDEJ


ČLÁNKY ▸
KATALOG DOMŮ
FIRMY ▸
NÁSTROJE ▸

Dostanou se vám do domu, znepříjemní život a poté vás vystrnadí. Praktiky spekulantů se neustále stupňují

Že by vás z vašeho domu nikdo nedostal ani párem volů? Pro někoho by tohle vaše tvrzení mohla být solidní výzva. Existují totiž profesionálové, kteří se tímto doslova živí. Nejdříve získají část vaší nemovitosti a poté vás z ní pomalu, ale jistě vystrnadí. A to zcela legální cestou. Na co si dát u takzvaných spekulantů pozor? A jak takové situaci předejít?


Spekulanti vás mohou legální cestou vyštvat z vašeho domova
VÍCE FOTOGRAFIÍ V GALERII »
i Foto: Juandev (Wikipedia CC 3.0)

Spekulanti těží ze špatných vztahů

Koupě starší a levnější nemovitosti, její oprava a následný prodej se ziskem. Tato metoda zvaná flipování není nic nového a samozřejmě ani nemorálního. Výraz flipování pochází z angličtiny, kdy slovo flip znamená otočit. Tedy rychle a levně nemovitost koupit a co nejdříve se jí zase zbavit, pokud možno s vysokým ziskem.

Od novely občanského zákoníku z roku 2020 však dostal tento postup zcela nový rozměr. Novela totiž zrušila předkupní právo spoluvlastníků v případě, že se jeden z vlastníků chystá svou část prodat, což pomáhá takzvaným spekulantům snadněji získat podíly na nemovitostech. Tato praxe se týká zpravidla rodinných či bytových domů a pozemků, kde existují vlastnické podíly.

Takzvaní spekulanti těží z toho, že jsou spolumajitelé často cizí lidé nebo naopak příbuzní, ale rozhádaní, a vzhledem k tomu se nedokážou domluvit. Flipování mohou provozovat jednotlivé osoby, ale také velké společnosti, které mají na těchto praktikách založený byznys. Ty poté dokonce samy oslovují spoluvlastníky, zda nemají zájem svou část nemovitosti prodat.

Neumíte to? Kouč vás to naučí

V poslední době je flipování bráno jako nový a lukrativní způsob výdělku. To často vede až k tomu, že lidé vybírají všechny své úspory, případně se dokonce zadluží, aby se do flipování mohli pustit. Poté čekají, že do roka maximálně dvou vše splatí a ještě zbohatnou.

Flipování se mimo to stalo nejen oblíbeným způsobem vydělávání, ale i předmětem různých nabídek na internetu. Existují kurzy a koučování, jak se flipování naučit a jak z něj udělat výnosný byznys. Tito koučové to pochopitelně nedělají zadarmo, ale nechávají si velmi dobře zaplatit, často až absurdní částky.

Koupit, vystresovat, vydělat

Typický scénář jednání spekulantů zahrnuje nákup podílu nemovitosti od osoby v tíživé finanční situaci, která potřebuje rychle peníze. Další častou variantou je nákup od starší nebo velmi naivní osoby či někoho, kdo se chce ostatním vlastníkům mstít. Někteří majitelé zase mohou prodat svůj podíl pod cenou záměrně, protože se obávají, že tato sdílená část majetku nebude mít přílišnou hodnotu nebo že by se museli se spoluvlastníky dohadovat. Spekulant tedy koupí část nemovitosti od této osoby často velmi levně. A poté to začne.

Vyštvou vás za každou cenu

Spekulant se po získání podílu okamžitě pustí do znepříjemňování života ostatním spoluvlastníkům. Začne ostatním znemožňovat jakékoliv rozhodnutí, zvyšovat společné náklady, podávat neustálé stížnosti atd. Vyvíjí na ostatní spolumajitele tlak, někdy je dokonce až vydírá, aby je donutil buď k nákupu svého podílu za přemrštěnou částku nebo naopak k prodeji svých podílů za směšně nízkou částku. Lidé kvůli obavě z komplikací, soudů a hádek raději prodají majetek značně pod cenou. Poté může spekulant takto nabytou nemovitost prodat s obrovským ziskem. Není výjimkou ani to, že záležitosti končí tím, že se celá nemovitost prodá a zisk se rozdělí, jelikož zde není možná dohoda ani trvalé soužití.

Nájemník si k vám může v tichosti zapsat trvalý pobyt. Jednoho dne pak přijde exekutor

My přece nejsme zlí. Naopak pomáháme

Výše zmíněné chování spekulantů sice není nijak postihnutelné, napadnutelné nebo trestné, na druhou stranu se však jedná o silně nemorální chování, na které nemusí mít každý žaludek. Zatímco někteří spekulanty nazývají jako lidi s ostřejšími lokty, jiní je bez skrupulí označují za novodobé šmejdy.

Spekulanti sami se často obhajují tím, že pomáhají lidem v tíživé finanční situaci. Odkupují od nich jejich podíly a umožní jim získat potřebné peníze. Tvrdí, že se často jedná o lidi, kteří nemají prostředky na vykoupení spoluvlastníků nebo přestěhování, a zásah spekulantů tak může zásadně zlepšit jejich životní situaci.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

V některých materiálech byly nalezeny zdraví škodlivé látky. Prodejci vám to samozřejmě neřeknou

Jak této situaci předejít?

Samozřejmě pokud jste spoluvlastníkem nemovitosti, je žádoucí celou věc řešit raději dopředu. Měli byste si ostatní spoluvlastníky „pohlídat“, zda nemají v plánu tímto způsobem předprodat svůj podíl třetí straně. Ideální je dopředu varovat starší či nezkušené lidi před těmito nekalými praktikami. Pokud byste věděli, že se chystá některý ze spolumajitelů svůj podíl prodat, je žádoucí nejrůznější spekulanty a flippery předběhnout a sami koupi podílu zvážit.

Vydáno dne:
27.06.2024

Photocredit: Juandev (Wikipedia CC 3.0)

0

Nájemníci mohou na inflaci vydělat
Ač to zní neuvěřitelně, současný ekonomický vývoj a zejména prudké zvýšení míry inflace v České republice může některým z nás přinést značné výhody. Je však důležité znát dvě základní věci. Zaprvé pochopit, jak vlastně inflace funguje a jaké vedlejší jevy spouští. A za druhé si umět svou situaci správně propočítat.

Zakázat nájemníkovi kouření ani chov zvířat majitel nesmí
Domy a bytové jednotky, ve kterých bydlí silní kuřáci nebo vášniví chovatelé domácích zvířat (typicky koček), mají jedno poměrně známé specifikum.

Odmítnout pronájem nemovitosti může majitele přijít draho
Vlastnictví nemovitosti má v Česku velkou tradici a skoro každý buď nějakou vlastí nebo má zájem v budoucnu pořídit.

Pronájem bytu na černo se nemusí vyplatit. Padají i statisícové pokuty
Nemovitost ve formě bytové jednotky, chaty nebo rodinného domu, který není z části využíván, vlastní velké množství lidí.

Daň z nemovitosti ještě více vzroste. Vlastnit dům či byt se značně prodraží
Asi každý, kdo vlastní nějakou nemovitost, byl při pohledu na letošní vyúčtování poněkud zaskočen. Daň z nemovitosti totiž vzrostla průměrně na dvojnásobek.

Podle novely zákona vás může majitel bytu snadno vystěhovat. Do 15 dnů budete muset nemovitost vyklidit
Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem je občas problematický. Každá strana má pocit, že ta druhá má mnohem větší práva. Ta se však mají v dohledné době upravovat a nájemní vztah tak čekají změny.