HLEDEJ


ČLÁNKY ▸
KATALOG DOMŮ
FIRMY ▸
NÁSTROJE ▸

Nájemníci mohou na inflaci vydělat

Ač to zní neuvěřitelně, současný ekonomický vývoj a zejména prudké zvýšení míry inflace v České republice může některým z nás přinést značné výhody. Je však důležité znát dvě základní věci. Zaprvé pochopit, jak vlastně inflace funguje a jaké vedlejší jevy spouští. A za druhé si umět svou situaci správně propočítat. Na tyto dva aspekty se podíváme v následujících pár řádcích určených nejen lidem, kteří bydlí v nájmu, ale i majitelům nemovitostí.


inflace nájem
i Foto: Archiv redakce

Inflace jako neviditelný žrout peněz

Není jednodušší cesta, jak z někoho bezbolestně dostat peníze, než mu je nechat, ale nepozorovaně jim snížit skutečnou hodnotu. Tak funguje inflace. Množství peněz, které máte v kapse nebo na bankovním účtu, nominálně (tedy číselně) zůstává sice stejné, jejich skutečná hodnota ale klesá, protože si za ně prostě koupíte míň. Je to natolik abstraktní a těžko uchopitelný jev, že s jeho praktickým pochopením má problém mnoho z nás – i těch ekonomicky gramotných. Vzpomeňme například událost, kdy bývalá ministryně financí Alena Schillerová na svém Facebooku publikovala komentáře, ze kterých bylo zjevné, že ani ona sama nechápe, co to inflace je a jak funguje.

Došly peníze? Nevadí, natiskneme

Na úrovni státu se poslední roky stává nepsaným pravidlem řešit problém s nedostatkem financí prostě tak, že se natisknou. V dnešní době již pravděpodobně nedochází ani k fyzickému tisku, jelikož většina peněz je vedena v bankách pouze virtuálně, podložena vírou. Když však stát nové peníze vyrobí, může je třeba lidem rozdat. Toho s oblibou využívají zejména populisticky orientovaní politici, kteří si za takové peníze kupují své voliče. Stejně tak se tyto peníze používají například na vyplácení dotací.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Dokonalou roubenku v tradičním stylu si Marta a Radek nechali postavit na důchod v buchlovských kopcích

Tím, že do společnosti „nasypeme“ více bankovek, ale nevytvoříme žádný logický důvod ke zvýšení životní úrovně. Úroveň zůstává stejná, pouze poklesne hodnota všech peněz, které jsou v oběhu, tedy zejména těch, se kterými občané disponují. A tak nastává jednoduchá situace – peníze se vyrobí a někomu „privilegovanému“ darují. Ten tak získá výhodu. Někdo jiný to ale logicky musí zaplatit, a to právě schytají všichni ostatní. Škodu zaplatí tak, že jejich 200 Kč v peněžence má najednou hodnotu třeba jen 198 Kč. Je to bezbolestné, protože to není vidět – na bankovce je přece napsané stále stejné číslo.

Intervence centrální banky

S nadměrně vysokou mírou inflace se snaží bojovat centrální banka (ČNB), která k tomu však nemá neomezené množství nástrojů. Tím ozkoušeným, který se obvykle využívá, je zvýšení úrokové míry. Jakmile se úroková míra zvýší, nastane sice problém pro občany a firmy, kteří jsou zvyklí dlužit (půjčky jsou dražší), naopak se ale vyplatí více spořit (banky dávají za spoření lepší úroky).

A tím se dostáváme konečně k tomu zásadnímu...

Pronajímáte nemovitost? Prodejte ji a budete inkasovat o 50 % víc

Představte si jednoduchou modelovou situaci. Vlastníte byt 1+1 v Brně. Jeho dnešní tržní cena se pohybuje kolem 3,5 milionu korun. Máte v takovém bytě nájemníka, který vám platí měsíčně 12 000 korun. A teď si představte, že tento byt raději prodáte.

Získaných 3,5 milionu korun uložíte do banky na obyčejný spořicí účet bez termínování, přičemž v současné době nabízejí některé banky úrok kolem 6 % p. a. (označení p. a. znamená per annum, tedy ročně). V takovém případě z uložených 3,5 milionu bez práce inkasujete 210 000 korun ročně, tedy 17 500 měsíčně. To je o 5 500 více, než kdybychom si byt ponechali a měli v něm nájemníka. Zdá se to neuvěřitelné, ale matematika je neúprosná.

Ale to není zdaleka vše. V takové chvíli nemusíte řešit nic. Žádné dohadování s nájemníkem, pojištění nemovitosti, řešení rozbitého vybavení bytu. Prostě nic. Stáváte se de facto rentiérem.

Rozmlouvá vám bankéř předschválenou hypotéku? Nenechte se napálit

Bydlení v nájmu jako forma spoření

Tam, kde pronajímatel tratí, tedy dotuje nájemníkovi zmíněných 5 500 měsíčně tím, že si tyto peníze nechává ujít, tam naopak druhá strana (nájemník) výhodu získává – tedy vydělává. Situace je založena na psychologicko-historickém kontextu a zřejmě i přežitcích z dob socialismu. Ten napomohl vytvořit prostředí, ve kterém jsou nájmy u nás v poměru k ceně nemovitostí nepoměrně nízké. Nájemník tak má svůj nájem z části hrazen právě nájemcem. Peníze, které díky tomuto procesu ušetří, pak může nájemník využít jiným způsobem – investovat a nebo například uložit právě na již zmíněný spořicí účet.

Všechno má svá ale ...

Samozřejmě prodat nemovitost, jít do nájmu a žít z bankovních úroků se může v tuto chvíli jevit jako nejlepší cesta. A ono tomu tak skutečně je. Otázkou ale zůstává, jaký bude další vývoj české ekonomiky. Je velmi pravděpodobné, že, podaří-li se inflaci zkrotit, dojde opět ke snížení úrokových sazeb. V tu chvíli se spoření přestane vyplácet a tato strategie přestane fungovat. Je proto potřeba si předem své investiční či spořicí záměry dobře rozmyslet.

Tak jako tak, stále zůstává faktem, že ekonomicky nejvýhodnější formou bydlení v Česku je bydlení v nájmu.

Vydáno dne:
18.05.2023

2

Cena dřevostavby – online nástroj, který vám to spočítá

Spočítejte si, kolik bude stát vaše dřevostavba i s úroky a kdy.. Číst více →



Jak na hypotéku, financování pozemku, projektu a domu?

Hypotéku můžete získat nejen na výstavbu domu, ale také na projekt nebo pozemek. Podívejte se, jak na bezpečně získat hypotéku krok za krokem... Číst více →



Po zaplacení nájmu jim už nic nezbylo, rychle si tedy postavili vlastní levné bydlení

Když v bytě platíte tak vysoký nájem, že už nic neušetříte, je nejvyšší čas si postavit vlastní bydlení. Rychle a levně... Číst více →



Cena bydlení: Jak se nám bydlelo před třiceti lety a dnes

Že bylo před rokem 1989 levněji? Jistě, ale na dostupnosti solidního bydlení to zase tolik znát nebylo. Podívejte se s námi na srovnání toho, za kolik jsme bydleli před 30 lety a dnes... Číst více →



Petr: Banka nám dělala velké problémy. Kompromisy jsme ale dělat nechtěli

Mladá rodina si postavila ve středních Čechách moderní bungalov navržený na míru. Největší problémy měli na začátku s bankou. Proč se jim nedařilo získat hypotéku?.. Číst více →



Daň z nemovitosti se vám může téměř osmkrát prodražit

Pomocí 3 typů koeficientů mohou obce vícenásobně zvýšit základní sazby, což vám může daň z nemovitosti téměř osmkrát prodražit. Jaké navýšení se týká právě vás?.. Číst více →



Odhad ceny nemovitosti: Jak správně odhadnout cenu bytu, domu či pozemku

Odhadnout cenu nemovitosti není nic jednoduchého. My vám poradíme, jak zjistit, jakou má váš dům, byt či pozemek hodnotu... Číst více →



Vyplatí se prodat či koupit nemovitost zatíženou právní vadou?

Je možné prodat nemovitost s právní vadou? Na co si dát při koupi takového bytu či domu pozor? Odpovědi naleznete v našem článku... Číst více →



Michaela: Místo bytu máme dřevostavbu, vyšlo nás to levněji, máme klid a zahradu

Přečtěte si rozhovor s paní Michaelou, která spolu s rodinou vyměnila byt za dřevostavbu a nám prozradila, jaké komplikace museli řešit... Číst více →



Nedosáhli jste na hypotéku? Nezoufejte, poradíme, jak hypoteční úvěr získat

Získat od banky hypotéku je čím dál těžší a stále více lidí na ni nedosáhne. Co dělat, pokud ani vám banka hypoteční úvěr neschválila?.. Číst více →