Architekt vs. stavební firma – na koho si dát pozor

Tvrzení výše se může zdát poněkud silné a mnoho projektantů a architektů nás za něj nebude mít rádo, ale setkáváme se čím dál častěji s několika problémy:

Začít vyřizovat stavební povolení pouze na základě studie od architekta/projektanta se může prodražit

Architekt nebo projektant navrhne dům, na který máte např. 3 miliony korun. Vytvoří se studie, z níž následně vzniká dokumentace pro stavební povolení. Pokud před těmito kroky nezačnete jednat se stavební firmou, žijete pořád v domnění, že stavba bude stát 3 miliony. Po získání stavebního povolení začnete tendrovat stavební firmy a najednou zjistíte, že vás celá stavba vyjde cca na dvojnásobek.

Proklikejte se dalšími radami a tipy v naší fotogalerii.

Fotogalerie:

i Foto: Archiv redakce (100 dřevostaveb), Shutterstock

Dřív, než si necháte od architekta zpracovat prováděcí projekt, konzultujte to se stavební firmou

Architekt nebo projektant vám nabídne, že zpracuje nejen dokumentaci pro stavební povolení, ale také detailní prováděcí projekt, podle kterého vám vytvoří perfektní výkaz výměr, takže budete přesně vědět, kolik vás co bude stát, a budete si moci jednotlivé firmy mezi sebou porovnat. Pro vás jako zákazníka to zní jako rajská hudba, ale to nevíte, že vám takto zpracovaný výkaz výměr pravděpodobně žádná stavební firma nenacení. Je totiž možné, že detailní projekt obsahuje řešení, za které nebude chtít stavební firma převzít záruky. Stavební firma používá svoje osvědčená řešení, za která ručí, a nebude riskovat, že řešení, které navrhl projektant nebo architekt (jakkoli vypadá na první pohled skvěle), nemá vyzkoušené nebo na něj nemá proškolené zaměstnance. Často to pak dopadá tak, že většina prováděcí dokumentace od architekta nebo projektanta končí nevyužitá.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Chatu o šířce 4,8 m přestavěli i s omezeným rozpočtem na moderní domov pro čtyřčlennou rodinu

Již od začátku mluvte o ceně a stanovte si jasně cenový strop

Neochota nebo neschopnost si jasně definovat cenový strop bývá dalším problémem. Projektant nebo architekt příliš netlačí na to, abyste jim cenu sdělili (oni váš projekt realizovat nebudou a jelikož je debata o ceně většinou nepříjemná, nijak se do ní nehrnou).  Pokud se vás zeptají a vy je odbydete tím, ať cenu neřeší, podruhé už se ptát nebudou. Stavební firma od vás naopak cenu vyžaduje, jinak od toho často dává ruce pryč. Nezřídka se totiž stává, že máte vypracovaný projekt, na který ale ve výsledku nemáte peníze.

Mohlo by vás zajímat: Jak si nechat postavit dům a ušetřit statisíce korun – náš online kurz Stavíme dům je nyní ZDARMA

Řešení těchto problémů je snadné

• Cenu začněte se stavební firmou řešit již ve fázi studie, buď po jejím vypracování, nebo přímo v procesu. Když se vás zeptají, kolik máte na stavbu peněz, sdělte jim to. Nejlépe ale s touto informací přijďte hned v úvodu sami. Nejhorší odpovědí je „cenu neřešte“. Pokud se před začátkem tvorby studie projektant či architekt o cenu nezajímají, najděte si jiného.
• Dokumentaci pro stavební povolení nechejte vypracovat již stavební firmu (má často tým projektantů a běžně dostanete nějakou nabídku jako např. „když s námi budete stavět, polovina ceny za dokumentaci pro stavební povolení se vám odečte z ceny domu atp.“). I když z nějakého důvodu nakonec s původně vybranou firmou nebudete dílo realizovat, máte alespoň dokumentaci od firmy, která opravdu realizace řeší a projekt udělá tak, aby šel dům postavit.
• Pokud bude architekt nebo projektant oponovat tím, že by chtěl detaily jinak, než se běžně dělají, a že firma to neudělá podle jeho představ, není nic lepšího, než je posadit k jednomu stolu. Stavební firma ukáže, jak tyto detaily běžně provádí a můžou je doladit společně. Většinou není až takový problém se na řešení dohodnout. Firma pak může provést řešení, kterému věří a které zároveň odpovídá estetickým požadavkům architekta/projektanta.