HLEDEJ
Přihlásit se HOBBY PROFI DŘEVOSTAVBY APLIKACE FIRMY VYBAVENÍ

Mobilní domy a stavební povolení pro rok 2020

Vysoké ceny nemovitostí, pozemků, ale také stále obtížnější podmínky pro získání hypotéky nás staví k vymýšlení alternativ, co se bydlení týče. Ve velké oblibě začínají být tzv. mobilní domy, které si mnozí z nás upravují k celoročnímu bydlení. Máte volný pozemek a mobilní dům k tomu? V tom případě byste se měli ještě před zabydlením zajímat o to, jak je to se stavebním povolením.


Mobilní domy
VÍCE FOTOGRAFIÍ V GALERII »
ⓘ Foto: Inhabitat

Mobilní domy v posledních letech nabývají na velké popularitě. Může za to zejména fakt, že je bydlení v nich příjemné, nemluvě o jejich větší cenové dostupnosti, než jaká je u klasických domů či bytů. Ještě před tím, než se rozhodnete takový příbytek usadit na svoji zahradu, měli byste si zjistit, jak je to s nutností vyřídit si stavební povolení. Současně se můžete inspirovat různými mobilními domky v naší fotogalerii.

Fotogalerie:

ⓘ Foto: Inhabitat

Je mobilní dům stavbou či výrobkem?

Na úřadech se můžeme setkávat s dvěma pojmy. A to s termínem stavbavýrobek plnící funkci stavby. Jaký je mezi těmito termíny rozdíl? Zatímco klasická stavba vzniká přímo na staveništi, kde potom i zůstane, výrobek plnící funkci stavby vzniká ve výrobně a následně je přemístěn tam, kde si přejete bydlet. V minulosti na úřadech panovalo hned několik nejasností, proto k jejich předcházení vznikla novela zákona.

Jedná se o novelu č. 350/2012 Sb., která mění zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů. A to tak, že je rozšířena definice slova „stavba“ o ustanovení, že se za stavbu považuje i výrobek, který plní funkci stavby. Pro nás z toho vyplývá, že se můžeme rozhodnout bydlet v čemkoliv, pokud však bude výrobek plnit funkci stavby, bude za stavbu považován. Nezáleží tedy na materiálu a konstrukci vašeho bydlení, i tak se návštěvě patřičných úřadů nevyhnete. Současně by však měl být mobilní dům vyroben z takových materiálů a konstrukce, které zaručí, že stavba splňuje požadavky na stabilitu a mechanickou odolnost, hygienu, požární bezpečnost a ochranu životního prostředí.

Mohlo by vás zajímat: Na zahradě postavil modulový domek pro svou maminku

Co musí váš mobilní dům splňovat?

O tom, zda můžete na svůj pozemek mobilní dům umístit, rozhoduje stavební úřad, a to na základě stavebního zákona. K tomu, aby vše proběhlo hladce, budete muset splnit několik podmínek. Vaše stavba musí:

  • být v souladu s cíli územního plánování.
  • být v souladu s charakterem území.
  • být v souladu s místní infrastrukturou.
  • být v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů.
  • být v souladu s požadavky stavebního zákona jeho provádějících stavebních předpisů.
  • být v souladu s požadavky na využívané území.

Velkou výhodou žádání o možnost umístění mobilního domu je to, že narozdíl od typické nemovitosti nežádáte o běžné stavební povolení, kde byste museli doložit ne zrovna levnou projektovou dokumentaci.

Jaké dokumenty musíte zanést na stavební úřad?

Pokud chcete, aby vše proběhlo bez potíží, začněte s tím, že patřičnému stavebnímu úřadu předložíte žádost o vydání územního souhlasu – dokument má název Oznámení o záměru v území. Součástí dokumentu musí být i doloženo vlastnictví pozemku či jiný doklad, který dokáže, že „nebudete stavět na cizím“. Dále potřebujete dokumentaci, která zahrnuje půdorysné řešení uspořádání daného objektu a plán s umístěním (lokací) mobilního domu na pozemku. Nemělo by chybět ani vyjádření veřejné technické a dopravní infrastruktury. V případě, že se bude mobilní dům nacházet blíže než dva metry od hranice pozemku, potřebujete také souhlasy od majitelů sousedních pozemků.

S územním souhlasem můžete začít bydlet

Úřad pak má ze zákona 30 dní na vyřízení vaší žádosti. Nikdy si mobilní dům na pozemek nestavějte nelegálně, v budoucnu by z toho mohly být velmi nepříjemné komplikace.

V případě, že vám úřad územní souhlas udělí, můžete začít bydlet. Narozdíl od klasických nemovitostí nepodléhá mobilní dům kolaudaci, stejně tak jej není nutné zapisovat do katastru nemovitostí.


Líbil se Vám tento článek? Kupte redakci kávu! Stačí poslat SMS s textem KAFE na číslo 90211. Cena SMS je 39,- Kč. Děkujeme!


Autor:
Nikola Zatloukalová
redaktorka a blogerka

Vydáno dne:
14.04.2020

10 -3

Mohlo by Vás zajímat: