Mobilní domy a stavební povolení

Mobilní domy v posledních letech nabývají na velké popularitě. Může za to zejména fakt, že je bydlení v nich příjemné, nemluvě o jejich větší cenové dostupnosti, než jaká je u klasických domů či bytů. Ještě před tím, než se rozhodnete takový příbytek usadit na svoji zahradu, měli byste si zjistit, jak je to s nutností vyřídit si stavební povolení. Současně se můžete inspirovat různými mobilními domky v naší fotogalerii.

Fotogalerie:

i Foto: Inhabitat, Archiv redakce, Baluchon

Je mobilní dům stavbou či výrobkem?

Na úřadech se můžeme setkávat s dvěma pojmy. A to s termínem stavba a výrobek plnící funkci stavby. Jaký je mezi těmito termíny rozdíl? Zatímco klasická stavba vzniká přímo na staveništi, kde potom i zůstane, výrobek plnící funkci stavby vzniká ve výrobně a následně je přemístěn tam, kde si přejete bydlet. V minulosti na úřadech panovalo hned několik nejasností, proto k jejich předcházení vznikla novela zákona.

Mohlo by vás zajímat: Mobilní domy – přehled nejoblíbenějších českých projektů

Jedná se o novelu č. 350/2012 Sb., která mění zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů. A to tak, že je rozšířena definice slova „stavba“ o ustanovení, že se za stavbu považuje i výrobek, který plní funkci stavby. Pro nás z toho vyplývá, že se můžeme rozhodnout bydlet v čemkoliv, pokud však bude výrobek plnit funkci stavby, bude za stavbu považován. Nezáleží tedy na materiálu a konstrukci vašeho bydlení, i tak se návštěvě patřičných úřadů nevyhnete. Současně by však měl být mobilní dům vyroben z takových materiálů a konstrukce, které zaručí, že stavba splňuje požadavky na stabilitu a mechanickou odolnost, hygienu, požární bezpečnost, ochranu proti hluku, ochranu životního prostředí, požadavky na proslunění, větrání atd.

Mohlo by vás zajímat: Na zahradě postavil modulový domek pro svou maminku

Co musí váš mobilní dům splňovat?

O tom, zda můžete na svůj pozemek mobilní dům umístit, rozhoduje stavební úřad, a to na základě stavebního zákona. K tomu, aby vše proběhlo hladce, budete muset splnit několik podmínek. Vaše stavba musí:

• být v souladu s cíli územního plánování,
• být v souladu s charakterem území,
• být v souladu s místní infrastrukturou,
• být v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů (ochrana zemědělského půdního fondu, dopravní požadavky, ochrana ovzduší, apod.),
• být v souladu s požadavky stavebního zákona jeho provádějících stavebních předpisů,
• být v souladu s požadavky na využívané území (např. vyřešené vsakování dešťových vod, likvidace splaškových vod, zásobení pitnou vodou). 

V některých ohledech není rozdíl, zda se jedná o klasický rodinný dům nebo dům mobilní – stále se jedná o místo k bydlení a to musí zkrátka v České republice splňovat určité parametry dané českými normami. Ale velkou výhodou při žádání o možnost umístění mobilního domu je to, že na rozdíl od typické nemovitosti nežádáte o běžné stavební povolení, kde byste museli doložit ne zrovna levnou projektovou dokumentaci.

Mohlo by vás zajímat: Mladý student dostavěl tiny house za 450 tisíc u Karlových Varů

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Chatu o šířce 4,8 m přestavěli i s omezeným rozpočtem na moderní domov pro čtyřčlennou rodinu

Jaké dokumenty musíte zanést na stavební úřad?

Pokud chcete, aby vše proběhlo bez potíží, začněte s tím, že patřičnému stavebnímu úřadu předložíte žádost o vydání územního souhlasu – dokument má název Oznámení o záměru v území. Součástí dokumentu musí být i doloženo vlastnictví pozemku či jiný doklad, který dokáže, že „nebudete stavět na cizím“. Dále potřebujete dokumentaci, která zahrnuje půdorysné řešení uspořádání daného objektu a plán s umístěním (lokací) mobilního domu na pozemku. Nemělo by chybět ani vyjádření veřejné technické a dopravní infrastruktury. V případě, že se bude mobilní dům nacházet blíže než dva metry od hranice pozemku, potřebujete také souhlasy od majitelů sousedních pozemků.

Aktuální informace zde: Co je to celoroční mobilheim? Je potřeba stavební povolení a na co dát pozor ze strany úřadů?

S územním souhlasem můžete začít bydlet

Úřad pak má ze zákona 30 dní na vyřízení vaší žádosti. Nikdy si mobilní dům na pozemek nestavějte nelegálně, v budoucnu by z toho mohly být velmi nepříjemné komplikace.

V případě, že vám úřad územní souhlas udělí, můžete začít bydlet. Na rozdíl od klasických nemovitostí nepodléhá mobilní dům kolaudaci, stejně tak jej není nutné zapisovat do katastru nemovitostí.