Cesta k jejich vysněné dřevostavbě byla strastiplná. Čím vším si museli projít?

Pavlína a Zdeněk se rozhodli prodat svůj původní dům, který byl v roce 2010 postižen povodní, a postavit si na stáří nový a menší domek. Chtěli vše stihnout do jednoho roku. Půl roku počítali na vyřízení stavebního povolení, půl roku na samotnou stavbu. Vše se však neskutečně protáhlo a oni strávili celé tři roky stěhováním z místa na místo z jednoho podnájmu do druhého. Jak se na to dívají dnes? Vyplatila se jim tato strastiplná cesta? Na naše otázky ochotně odpovídala paní Pavlína.

Fotogalerie:

i Foto: Jan Planička, Se souhlasem majitelů dřevostavby

Dispozice bungalovu 3+kk

Kompaktní bungalov má necelých 100 m² a je postavený v krásném prostředí na louce vedle lesa s přímým výhledem na Ještěd. Do domu se vchází ze západní strany do zádveří, ze kterého vedou dveře do komory, na samostatné WC a také do obytné části. V té se spojuje obývací pokoj, ve kterém časem přibyde krb, jídelna, kuchyně a zákoutí s velikým mořským akváriem. Dále je v domě koupelna, ložnice a pokoj, který slouží jako pracovna a pokoj pro hosty, ze kterého je přístup do malého technického zázemí pro akvárium. 

V domě žije kromě majitelů také spoustu zvířectva: dva psi – Čert a Káča (náš fotograf je uplácel piškoty, aby hezky pózovali :)), kocour, překrásné mořské ryby a do budoucna by měly venku být ještě slepice a včely. Celý půdorys a dům si můžete prohlédnout také v naší fotogalerii.

Paní Pavlíno, odkud pocházíte a kde jste bydleli dříve?

Pocházím přímo z Liberce a můj muž je původem z Mělníka, do tohoto kraje se přistěhoval ještě se svými rodiči. Společně jsme potom bydleli v nájemním bytě. V roce 2004 jsme koupili starší dům v jedné obci nedaleko Liberce. 

Proč jste se rozhodli pro nový domeček?

Naše dvě děti s námi ve velkém domě už nechtěli bydlet, našli si vlastní bydlení, jakmile dospěli. Já jsem si na dům i zahradu zvykla, ale po šesti letech bydlení přišla povodeň. Kompletně nás to vyplavilo, ze dne na den jsme přišli o všechno. Voda přišla a odešla, ale zůstala po ní obrovská spoušť. Začali jsme uklízet, naši příbuzní a kamarádi nám naštěstí hodně pomohli. Pomáhala nám i parta vojáků, která odsud vyvážela hromady a hromady bahna. Dům byl ve stavu, kdy musel projít kompletní rekonstrukcí. Rozvody elektřiny byly nepoužitelné, vnitřní příčky ještě z původních vepřovic bylo potřeba zbourat, okna se úplně zkroutila. Navíc nám pojišťovna nechtěla uznat vyčíslenou škodu, takže jsme pak měli ještě tahanice. Dům byl dobře pojištěný, což byl asi ten problém.

Já jsem se tam potom už nikdy necítila bezpečně. Nechtěla jsem už v životě znovu zažít takovou katastrofu, ještě navíc třeba ve vyšším věku. Takže jsem chtěla dům hned po povodni opravit a prodat. Také se k nám dostala informace, že se naproti nám bude bourat původní továrna a budovat nový development. To už přesvědčilo naštěstí i mého manžela, že je na čase se odstěhovat.

Původní dům jste tedy nejdříve prodali?

Ano, přestěhovali jsme se do podnájmu. Můj muž rozhodl, že už jsme moc staří na hypotéku, že nejdříve prodáme starý dům a z těch peněz si postavíme nový, menší domeček.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Chatu o šířce 4,8 m přestavěli i s omezeným rozpočtem na moderní domov pro čtyřčlennou rodinu

Proč jste se rozhodli pro dřevostavbu?

Ten důvod byl jasný – protože je rychle postavená. Začali jsme shánět pozemek a mysleli jsme si, že do roka budeme bydlet v novém.

Photocredit: Jan Planička

Co se pokazilo?

Stavební povolení jsme nevyřizovali půl, ale dva a půl roku! Dům už byl pak postavený za pár měsíců, ale celkově nám to vzalo tři roky času. Bydleli v podnájmu, každý rok někde jinde. Měli jsme vždy nájemní smlouvu jen na rok, pokaždé jsme doufali, že už pak půjdeme do svého. Máme taky velké psy, proto jsme sháněli bydlení se zahradou. To bylo poměrně těžké v okolí najít, takže jsme ani neměli moc na výběr a bydleli jsme v docela nepříznivých podmínkách.

Podle čeho jste tehdy vybírali nový pozemek?

Chtěla jsem, abychom bydleli v dosahu městské dopravy, a aby to bylo na kopci a ne u vody. Taky jsme chtěli být někde v ústraní, aby se nám zase nepřihodilo, že by někdo chtěl postavit pod našimi okny továrnu. Což tady naštěstí nehrozí. Takže tato kritéria jsme si naším pozemkem splnili.

8 otázek, na které se zeptat, než koupíte stavební pozemek

Chtěli jsme zasíťovaný pozemek, což se ale už bohužel nepodařilo. Narazili jsme totiž na podvodníky. Slíbili, že nám zařídí k pozemku všechny přípojky, kromě kanalizace (bylo tu třeba vybudovat domácí čističku). Až po podpisu smlouvy jsme ale s hrůzou zjistili, že tady není nic.

Neměli jste to ošetřeno ve smlouvě?

Ve smlouvě stálo, že dodělají cestu a položí vodovodní potrubí. Taky nám tvrdili, že mají už všechna povolení a že je to otázka maximálně tří měsíců vše zrealizovat. Jenomže kolikrát za život stavíte dům… My jsme jim to zkrátka naivně věřili. Dnes už bych trvala na tom, aby ve smlouvě stálo doslova, že „zbudují vodovodní přípojku“. Je to totiž velký rozdíl. Trubky tam pod zemí leží, ale voda v nich neteče. Řekli mi na to jen: „Podívejte se do smlouvy. Co tam máte napsáno, jsme splnili. My končíme.“

Vodu nezařídili do dneška, elektřinu jsme si nakonec taky zařizovali sami. Vzalo nám to nejen spoustu času a dohadování se s nimi, ale hlavně spoustu velkých výdajů navíc, se kterými jsme nepočítali.

Zdá se, že katastrofám ale nebylo konec. Už jste naznačovala, že na stavební povolení jste čekali velice dlouho. Čím to bylo způsobeno?

Začala jsem povolení vyřizovat sama, po roce a půl jsem došla až k souhrnnému stanovisku odboru životního prostředí, a pak jsem řekla, že už na to nemám nervy. Takže jsme si najali profesionála. To bych doporučila všem. Byl to člověk, který vyřizoval povolení i na velké stavební projekty, opravdu se v tom vyznal a uměl reagovat na jejich požadavky mnohem lépe a rychleji.

I přesto, že už to měl v rukou tento zkušený člověk, trvalo vyřízení povolení další rok. Na úřadech tou dobou vůbec nestíhali. Rozčilovala jsem se kvůli tomu a pan úředník mi akorát doporučil, že si můžu stěžovat. Ptala jsem se, jestli se to tím urychlí. Řekl mi, že ne, ale že to dostanu písemně, že nemají čas. Toto jednání mi přišlo opravdu nepřijatelné.

Pojďme snad k něčemu příjemnějšímu… Jak jste si vybrali dům?

Chtěli jsme malý, kompaktní, přízemní dům pro nás dva na stáří. Malé domky na patro podle mě vypadají jako psí bouda, proto jsme zvolili bungalov. Dům jsme vybírali poměrně dlouho, protože skoro všechny typové stavby do 100 m² nám přišly navržené zvláštně. Měly například malý obývák s kuchyní (jen 25 m²), a pak spoustu menších pokojů, které pro nás byly zbytečné. Ale nakonec jsme našli takový, který nám vyhovoval.

Photocredit: Jan Planička

Dělali jste v něm nějaké úpravy?

Potřebovali jsme místo a technické zázemí pro mořské akvárium – to je manželova vášeň. Předsíň máme řešenou taky trošku jinak, ale hlavně jsme zrušili celou chodbu, aby vzniklo v hlavní místnosti více prostoru a světla. Nevýhoda je, že teď z obýváku vede mnoho dveří, takže bylo složitější ho vybavit.

Photocredit: Jan Planička

Podle čeho jste si vybrali stavební firmu?

Vybrali jsme si menší firmu z Prahy. Celou dobu působili dobře a důvěryhodně. Měli jsme už i vybrané materiály a stačilo jen podepsat smlouvu. Nechali jsme si ji zrevidovat od pána, který nám dělal stavební povolení. Ten nám řekl, že by ji takto nikdy nepodepsal, a napsal k tomu tři stránky připomínek.

Ve smlouvě například stálo, že součástí dodávky budou otvorové výplně. Ale už nebylo vůbec specifikováno, kolik jich bude, jaké budou mít rozměry, jaké budou mít technické parametry. Nebo u zemních prací měli jen obecnou taxu, finální cena se měla vypočítat podle reálně vykonané práce a typu zeminy (samozřejmě u nás na pozemku byl ten typ zeminy, za který by se hodně připlácelo). Zkrátka jsme byli varováni, že konečná cena domu bude o mnoho vyšší, než jak je uvedena ve smlouvě.

Už jsme se smlouvami měli své zkušenosti, proto jsme byli opravdu opatrní. Trvala jsem na úpravách smlouvy a ptala se na skutečnou finální cenu. V tu chvíli začala být firma velice nepříjemná. Nic měnit nechtěli, ohrazovali se, že nejsou žádní podvodníci. Tím spíš jsem jim říkala, ať úpravy uděláme, aby bylo vše korektní. Jejich nevstřícnost přetrvávala, tudíž jsme se nakonec rozhodli, že s nimi stavět nebudeme.

Povolení i projekt jste už tou dobou měli, ale potřebovali jste rychle stavět. Jak jste postupovali?

Hledali jsme narychlo jinou realizační firmu. Pán, který nám dělal stavební povolení, nám doporučil libereckou firmu DONAMI Real, na kterou měl dobré reference. Nevěděli jsme, jestli budou mít čas, ale oslovili jsme je a naštěstí to vyšlo.

Jaké byly vaše zkušenosti s druhou stavební firmou?

S nimi byla domluva úplně bezproblémová. To bylo takové světlo v celém našem příběhu. Úžasná spolupráce, všechno v klidu, dalo se s nimi na čemkoli dohodnout. Manžel má vlastního elektrikáře a chtěl, aby nám elektriku udělal on. Firma s tím neměla sebemenší problém. Naopak pro předchozí firmu to byl obrovský problém. Dokonce si to chtěli zaúčtovat, přestože bychom si práci dělali sami. Obávali se toho, že se jim zpozdí návaznosti. To jsem chápala, ale nebyla s nimi zkrátka vůbec žádná domluva. 

Stavěli vám dům na klíč?

Ano, bylo to v podstatě na klíč, včetně základů. Sami jsme si zařídili jen tu elektřinu a sanitu.

Jak dlouho trvala stavba samotná, když už se konečně začalo?

Se základovou deskou začali v květnu a v listopadu nám předali hotovou stavbu k nastěhování. Samotná stavba byla postavena za jeden den. Střechu pak dělali druhý den.

Řešili jste nějaké komplikace nebo reklamace?

Ne, v podstatě jen drobnosti.

Jste nyní s domem spokojeni?

Jsem spokojená, ale teď vidím, že by se spoustu věcí v dispozici dalo vyřešit lépe. Dneska už bych si typový projekt nekoupila. Nechala bych si ho udělat od architekta na míru na pozemek. Mysleli jsme si tehdy, že ušetříme čas, ale stejně jsme ho neušetřili. A přitom firma DONAMI staví domy především podle individuálních návrhů. Velká škoda, že jsme na ně nenatrefili dříve...

Jak dům vytápíte?

Topíme elektřinou. Všude je podlahové topení, v každém pokoji máme termostat. V koupelně je ještě žebřík, ten jsme ale ani jednou nezapnuli. A ještě máme nachystaný komín na krbová kamna. Budeme si v nich topit spíš pro radost. Jen máme trošku problém sehnat do tak malého domu kamna s nízkým výkonem (3–5 kW).

A co přehřívání?

Čeká nás teď teprve první léto, tak uvidíme. Ale vloni už hrubá stavba stála, dělaly se zrovna podlahy, a i v těch největších vedrech bylo uvnitř komfortně. Každopádně v ložnici máme klimatizaci, protože manžel má rád na spaní chládek.

Kde je vaše nejoblíbenější místo?

Všude. Mám dům ráda jako celek. Je to takový malý pěkný domeček a jsem spokojená, že jsme konečně ve svém. Po všech těch strastech si teď připadám jako na zámku. Prohlédněte si celý dům Pavlíny a Zdeňka ve fotogalerii.

Photocredit: Jan Planička

Máte s domem ještě nějaké plány do budoucna?

Chceme udělat dva světlovody do obýváku, protože je v něm poměrně málo světla. A jinak už se budu realizovat jen na zahradě. Chceme postavit boudu na nářadí, u které bude i venkovní posezení. Taky čekáme na nové schody k hlavnímu vstupu i k terase. Budou v antracitové barvě, aby ladily s rámy oken. Dole pod domem budeme stavět zídku z gabionů. Taky chci udělat na části zahrady plot, aby mi tam nechodili psi, a abych tam mohla pěstovat zeleninu. Do budoucna si plánujeme pořídit slepice a nahoře v lese včely.

Doporučila byste dřevostavbu? Pokud ano, proč?

Určitě ano. Je to příjemné bydlení. Když si sáhnete na stěnu, nikdy není úplně studená, a to je příjemné. Ve zděném domě tomu tak nebylo. Pocitově je dřevostavba teplejší.

Překvapilo vás něco v průběhu celé stavby?

Všechno.

Kdybyste byla znovu na začátku, rozhodla byste se stejně?

Jsem ráda, že jsme v novém a ve svém. Kdybych ale věděla, co nás všechno čeká, a že to bude probíhat tímto způsobem, tak bych ten původní dům nikdy neprodala. Ty tři roky byly opravdu hrozné.

Co byste na závěr poradila lidem, kteří se chystají stavět?

Nikdy nemůžete uhlídat úplně všechno, to je má zkušenost. My jsme si mysleli, že jsme si zjistili všechny informace, navštívili jsme kvůli pozemku katastr nemovitostí i magistrát, a stejně na nás pak čekala překvapení. Každý může zažít něco, co mu nikdo jiný neporadí nebo co se nikomu jinému předtím nikdy nestalo.

Nahlížení do katastru nemovitostí (KN) + NÁVOD

Ale určitě je nutné mít dobře ošetřené smlouvy a nechat si je vždy zkontrolovat odborníky a právníky. Je to velká časová investice, ale opravdu se vyplatí být v tomto důslední.

Děkujeme paní Pavlíně za rozhovor a přejeme jim s manželem klidné a už ničím nerušené bydlení v jejich novém domě.

Plánujete stavbu rodinného domu? Navštivte ONLINE KURZ, kde se naučíte, jak správně postupovat i na co si dát pozor. více informací »