Jana s Jiřím si postavili dům na důchod vedle své chalupy. „Zvolili jsme nejjednodušší cestu, jaká šla,“ pochvaluje si majitel

Jiří, jak vznikla vize toho, že si postavíte nový dům? Odkud vlastně pocházíte?

Jsme z Liberce a zhruba před 20 lety jsme postavili velký dům, kde jsme žili s dcerami a s manželčinými rodiči. Rodiče ale zemřeli, dcery se odstěhovaly a najednou jsme byli ve třípatrovém domě sami, zjistili jsme, že se tam pomalu ani nemůžeme najít. Tak jsme se rozhodli dům prodat. V té době jsme měli ještě chalupu kousek od Lužických hor, kde byl obrovský pozemek, a protože se nám tam líbilo, postavili jsme si vedle chalupy nový menší dům.

A proč zrovna dřevostavbu?

Dostal jsem několik dobrých referencí od kamarádů z cyklistické party. Dřevostavba je rychlá, přesná, dělá se v klidu ve výrobní hale, nikomu tam neprší za krk a nespěchá se, aby to bylo hned hotové. Takže hlavní důvod byl, aby to bylo postaveno rychle a aby ten čas, který jsme provizorně strávili na chalupě, byl co nejkratší, protože to bydlení tam přece jen nebylo úplně komfortní. Postavili jsme si ho jako dům na důchod. Je bezbariérový čili bez překážek.

Stavební přípojky už byly přivedené na pozemek?

Chalupa měla nataženou vodu z vodovodního řadu, který nám jde shodou okolností přes pozemek, takže jsme akorát zažádali vodárny jako provozovatele sítě a ty nám napojení kupodivu na elektronickou žádost povolily. Elektřina je na pozemku. Kanalizace ani plyn tady není, ale to není problém, bylo jasné, že vytápění bude nejspíš elektřinou. Měli jsme topení na plyn, ale já toho nejsem zastánce, je to pro mě nevyzpytatelné, elektřina je pro mě trochu předvídatelnější. A máme tedy čističku odpadních vod. Provoz ČOVky je bezproblémový a levný, takže platíme polovinu ceny vody, co se platí u kanalizace.

Jak probíhala komunikace s úřady v případě výstavby druhého objektu na tomtéž pozemku?

Byl jsem skutečně nadšený přístupem, který měl stavební úřad. Měli pro mě připravený manuál speciálně pro toto místo a pro náš plánovaný dům. Byl k němu i přiložený výkres a mapa. Tím, že přes pozemek vede vysoké napětí, nám řekli, jaká povolení a vyjádření budeme potřebovat. Dostal jsem osmistránkový manuál a mohl jsem začít vyřizovat. Nejprve jsem si zaplatil inženýring, ale kvůli pandemii všechno strašně dlouho trvalo a já posléze zjistil, že bude lepší, když si to oběhám všechno sám.

Přes pozemek vám vede vysoké napětí? Jak probíhalo schvalování projektu na rodinný dům?

Posunuli jsme dům více dozadu. 12 metrů na každou stranu platí stavební uzávěra, a navíc se tam táhne i zaizolované nízké napětí na sloupech. Nakonec s tím ale nebyl příliš velký problém, k drátům to máme asi 40 nebo 50 metrů, takže nás to vůbec netíží. A tím, že je tady stavební uzávěra, máme pozemek jako louku, je to volný prostor s nízkými stromy a keři.

Jelikož pro vás byla důležitá rychlost, dokázal byste shrnout časovou osu celého procesu?

Na podzim 2019 jsme podepsali smlouvu, před Vánoci jsme dávali dohromady technické detaily u dodavatele a od roku 2020 až do roku 2021 se dělal projekt a řešilo se stavební povolení. V polovině července 2021 jsem si dělal základovou desku prostřednictvím jedné menší firmy a na 1. září 2021 bylo naplánované zahájení vrchní stavby. Přijel jeřáb a za čtyři dny dům stál. Probíhalo to velmi rychle, na konci února 2022 jsme se stěhovali. Byl to zajímavý postup, který jsem ještě neviděl, musím říct, že jsem s dodavatelem stavby velice spokojený.

Čím vás zaujal právě tento dodavatel stavby? Proč jste se s ním rozhodl spolupracovat?

Dostal jsem asi tři nebo čtyři doporučení, ale hlavní zásluhu na tom, že jsem si vybral Atrium, měl regionální zástupce. Dal mi katalogy s nabídkou domů a v jednom z nich bylo jeho vyjádření přístupu k zákazníkům, který se nakonec potvrdil, a to mě přesvědčilo, že nebudu hledat jinde. A líbil se mi hlavně i ten projekt domu, nechtěl jsem hledat nic jiného. Samozřejmě jsem koukal i na cenu, která byla rozumná.

Prováděli jste v dispozici nějaké individuální úpravy?

Asi 14 dní jsme s regionálním zástupcem ladili půdorys, dával mi vždycky dobré tipy, o kterých jsem pak přemýšlel. Spíše jsme chtěli, aby ložnice byly větší, mají kolem 18 m². I hlavní obytná místnost je velká, má kolem 40 m². Jen ve velké koupelně jsme vyměnili WC se sprchou a podobné drobnosti, což se oproti původnímu projektu jednoduše doladilo.

Popis moderního domu

Tento útulný bungalov s dispozicí 4+kk zaujímá 134 m² zastavěné plochy, přičemž jeho užitná plocha činí 115 m². Všechny místnosti jsou optimálně velké, počínaje předsíní, do které vcházíte z podélné strany domu. Z ní se dále dostanete do menší chodby a následně do hlavní obytné místnosti, zde se snoubí obývací pokoj s jídelnou a kuchyní. Zatímco z kuchyně se dostanete do prostorné spíže, v obývacím pokoji jsou navržené balkonové dveře vedoucí na venkovní terasu. Z centrální chodby v domě se dá jít také do technické místnosti, na samostatné WC, do ložnice, pracovny, pokoje pro hosty a v neposlední řadě do koupelny s druhou toaletou, vanou a sprchou walk-in.

Dům jste si nechali stavět na klíč, nebo na dokončení?

Na klíč. Jsem vzděláním programátor a pořád jsem pracoval na nějakých manažerských pozicích. Umím sice vzít do ruky zednickou lžíci, ale jinak bych do toho nikdy nešel. Hlavně neumím jednat s řemeslníky, nevím proč. A každému, kdo není přímo z oboru, doporučuji, že je opravdu lepší si nechat udělat stavbu na klíč a vydělat si na dům tím, co umím, než se dohadovat s řemesly. Takové ty dokončovací práce, na které jsem si někoho najal, to nedopadlo vždycky dobře.

A jak se vám v domě bydlí? Jaké pociťujete výhody nebo nevýhody života v dřevostavbě?

Mám dvě dcery, které taky stavěly dům, a oběma jsem dřevostavbu doporučil. Jedna žije ve Francii, ale tam dřevostavby prakticky nejsou. Druhá dcera žije v Krkonoších, a když jsem jí říkal o tomto systému, uvedl jsem jako největší výhodu rychlost výstavby. Druhá věc, kterou teď velmi oceňuji, je difuzně otevřená konstrukce stavby. Podobného pocitu prostě v cihlové stavbě nedosáhnete. Postavíte dům z cihel, pak jej obeženete 10cm polystyrenem a v domě se vám rosí okna, je tam plíseň a s tím bojujete pořád. Tady nic takového není. Mám obyčejnou meteostanici, která ukazuje i vnitřní vlhkost, a i v těch nejhorších podmínkách to ukazuje málo a ještě se nám nestalo, aby se nám orosila okna. Když jsem pak byl u dcery v bytě, který je v zateplené panelové výstavbě, ta vlhkost na mě úplně udeřila.

Máte v domě nějaké moderní technologie?

Byla mi nabídnuta rekuperace, ale tu jsem nechtěl. V té době jsme úplně nevěděli, kolik budeme mít peněz na nový dům, dále jsem chtěl rekonstruovat chalupu a dodělávat doprovodné stavby. Jinak se snažím, aby věci v domě byly dálkově ovládané, což je tedy zejména to vytápění. Časem budu dělat i osvětlení a žaluzie. Zatím máme obyčejná tlačítka.

Pozn. redakce: Na téma vytápění jsme se Jiřího zeptali více v novém rozhovoru, který najdete kliknutím zde. 

S venkovními žaluziemi jste spokojení?

Ano, ty si vyžádala Jana, manželka. Já občas odjedu na 3 až 4týdenní cykloexpedici na druhý konec světa, a když je tady sama a dům stojí částečně na samotě, chtěla mít možnost zatáhnout si žaluzie. Můj důvod pro žaluzie byl ten, že stavba je delší stranou orientovaná přímo na jih, takže si je ráno zatáhneme, a když se slunce otočí, tak je zase otevřeme. Ráno, kolem šesté hodiny vyvětráme celý dům průvanem. Když je venku 30 °C, tady je okolo 23 °C. Zatím jsme nechtěnou nejvyšší teplotu v domě měli asi 24 °C.

Co bylo podle vás nejvíce stresující na celém procesu výstavby?

Nejhorší byl ten časový stres, do kterého jsem se dostal v momentě, kdy se prodloužila spolupráce s úřady kvůli zmíněné pandemii. Byla to doba těsně před důchodem, takže jsem předával práci, což znamenalo opravdu málo volného času. Takže tohle byl pro mě opravdu velký stres. Pak samozřejmě když jsme se nastěhovali a kolem domu se ještě všechno dodělávalo, je tady všude jíl. Ty zahradní úpravy se dělaly ještě asi půl roku po našem nastěhování.

Kdybyste byl dnes opět na začátku, co byste v celém procesu výstavby udělal jinak?

Daleko více bych si hlídal projekt, jelikož nejsem stavař, neviděl jsem různé návaznosti a nedokázal předvídat tak dopředu. Jde konkrétně o vodorovnou kanalizaci, místo toho, aby vyjela hned z koupelny, pokračuje ještě pod ložnicí, kde už ji nemusíte mít. A tím pádem samozřejmě naskočilo na těch 4 až 5 metrech dalších 10 cm spádu, takže jsme se pak dostali s čističkou strašně hluboko. Kdybych si to pohlídal, mohl jsem se dostat o 10 cm výš a nemusel jsem kupovat nástavec. Navíc když dělám revizi čističky, slézat do šachty není nic příjemného. A je tu ještě jeden detail, který už nám ale tolik nevadí, nenechali jsme si udělat šatnu, máme jen vestavěné skříně v ložnici. Když jsem ještě dojížděl do práce a vstávali jsme každý jinak, musel jsem si večer připravovat oblečení, abych pak v ložnici ženu nerušil. Takže šatnu zvlášť bych určitě doporučil.

Je něco dalšího, co byste na závěr poradil lidem, kteří se teprve chystají stavět?

Ať k nákladům, ze kterých vycházejí, přihodí minimálně 20 %. Nezažil jsem žádný projekt, u kterého bych se vešel do původního rozpočtu. A taky si hlídat, kam na pozemku stavbu umisťuji. S vnitřní dispozicí můžete v průběhu projektu hýbat, ale ve chvíli, kdy už máte základovou desku, ten dům už neotočíte. I dcerám jsem doporučoval, když se rozhodovaly stavět, aby si koupily pozemek, který se jim bude líbit. Když si koupíte pozemek kvůli ceně a už od začátku se vám nelíbí, například není dost osluněný nebo je malý, není to ono. Raději bych přidal peníze na pozemek a „ošidil“ stavbu, než být nespokojený v místě, kde žiju, a bydlet v nějakém honosném domě.

Mockrát děkuji za rozhovor, Jiří.

Rádo se stalo, také moc děkuji za rozhovor.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.

Plánujete stavbu rodinného domu? Navštivte ONLINE KURZ, kde se naučíte, jak správně postupovat i na co si dát pozor. více informací »