Dřevostavitel » Rodinné domy

Manželé chytře investovali. Přeměnili staré podkroví na dvě bytové jednotky za 1,5 mil.

Vyplatí se v dnešní době šetřit nebo investovat? Přesně takovou otázku si položili manželé z Vyškova a nepodcenili tak blížící se ekonomickou krizi. Klíčem k úspěchu je prý sex, jasná vize a držení se plánu. Pád tchýně na ostrou bránu však v plánu nebyl. Přečtěte si, jak rekonstrukce nakonec dopadla.

VÍCE FOTOGRAFIÍ V GALERII »

i Foto: Kateřina P. (se souhlasem)

Kde a s čím manželé začali?

Manželské duo, Kateřina a Milan, bydlí nedaleko Brna, ve Vyškově. Před čtyřmi lety koupili starý nevyužívaný objekt, který stál kousek od jejich domu, s jasným záměrem. Jelikož se oba pohybují v gastro průmyslu, rozhodli se založit cateringovou společnost a tudíž potřebovali prostorné zázemí. V přízemním patře si Milan vybudoval plně vybavenou kuchyni a půdní prostory tehdy příliš neřešili.

Posléze jim však přišlo líto tento obrovský prostor nevyužít, a tak se rozhodli pro investici. Jak průběh rekonstrukce staré půdy probíhal, co všechno bylo nutné zajistit a v jaké fázi se nachází? Přečtěte si následující odstavce.

Fotogalerie:

i Foto: Kateřina P. (se souhlasem)

„Lepší peníze investovat, než aby ležely v bance.“

To tvrdí majitel nově zrekonstruovaného objektu ve Vyškově. Vzhledem k rekordní inflaci manželé nechtěli, aby se jejich peníze znehodnocovaly v bance. Rozhodli se proto pro rekonstrukci podkroví a vybudování dvou bytových jednotek.

Milan: Tehdy jsme udělali dobře. Teď je hodně špatná doba na to začít něco stavět. Materiály se v průběhu roku hodně zdražovaly, řemeslníci si nebojí říct vysoké částky. Uvidíme, jak na tom bude ekonomika příští rok.

V jaké fázi se nyní rekonstrukce nachází?

První fáze trvala od jara letošního roku až doposud. Od příštího roku se manželé pustí do druhé fáze.

Katka: Čas nás tolik netlačí. V druhé fázi se bude realizovat venkovní schodiště do obou bytů a pustíme se taky do konstrukce venkovní terasy.

Důležité je poznamenat, že půda starého domu byla vždy přístupná pouze ze střechy. Když jsme se snažili na půdu dostat, abychom pro vás zachytili její původní stav, museli jsme lézt po 5metrovém hasičském žebříku dolů „do neznáma“. Důvěru ve starý žebřík, který na půdě ležel několik desítek let, jsme neměli. Milan nás však ujistil, že se (pravděpodobně) nic nestane. A kdy bude rekonstrukce kompletně hotová?

Milan: Termín dokončení nemáme. Jak to půjde, tak to půjde. Budeme se řídit podle dostupných finančních prostředků, samozřejmě.

Rekonstrukce podkroví krok po kroku – co všechno bylo potřeba udělat:

1. Vypracování projektové dokumentace

V prvním kroku si manželé sehnali dobrého projektanta, který vypracoval kompletní projektovou dokumentaci celého objektu (přízemí i podkroví). Při výběru vsadili na reference a doporučení svých přátel. S projektantem samozřejmě spolupracoval i statik.

Milan: Po statické stránce byl objekt v naprosto perfektním stavu. Dům byl postavený z pevných cihel, stěny byly suché. Byl to nejlepší stav, který jsme mohli mít. Řekl nám to i statik.

Když posléze řešili dispozici bytových jednotek v půdním prostoru, přizvali také architekta.

2. Oběhání úřadů

K rekonstrukci objektu občanské vybavenosti manželé potřebovali stavební povolení. Čas strávený na městském úřadu, komunikace s hasiči a policí (kvůli parkovacím místům na pozemku), vypracování dokumentů BOZP (bezpečnost a ochrana zdraví při práci) atd. zabralo manželům spoustu času, sil a energie. Tento krok mají naštěstí za sebou a stavební povolení získali.

3. Rekonstrukce spodní části domu

V roce 2018 se Katka s Milanem pustili nejdřív do rekonstrukce spodní části domu. Opravili přízemí a vybudovali prostornou kuchyni, kterou využívají pro svoje podnikání.

4. Rekonstrukce podkrovního prostoru

V průběhu čtyř let se nic nedělo. Letos na jaře se však rozhodli pro druhou část projektu, a sice samotnou rekonstrukci půdního prostoru. Ta zahrnovala kroky 5 až 10.

5. Demolice původního krovu

Nejdříve bylo nutné sundat původní krov starý více než 65 let. Oslovili tesaře, kteří demontovali střešní tašky a starou vazbu. Zůstalo jen staré zdivo.

Milan: Dům je z roku 1957. Ten objekt byl dlouhou dobu nevyužívaný, nikdo se o něj nestaral.

Podívali jsme se osobně na starou půdu a tuto konstrukci pro vás zaznamenali. Krovovou soustavu realizovanou v roce 1957 najdete ZDE.

6. Dozdění bočních štítů

Půdní prostor musel být podle projektu navýšený o půl metru. K celkové rekonstrukci byli tedy kromě tesařů přizváni i zedníci.

7. Vybetonování nových věnců

Milan: Když mi tesař řekl, že mám vybetonovat věnce, vůbec jsem nevěděl, co dělat. Jak mám udělat nové věnce? Kolik materiálu budu potřebovat? Co nejdřív a co potom? Vůbec jsem netušil. Ale oni mi všechno řekli. Narazili jsme na šikovné chlapy.

Řešíte podobnou situaci? Také nevíte, kde a s čím začít? Milan s Katkou nám níže v článku popsali, co dělali oni – jakožto naprostí laici.

8. Položení nového krovu

Jakmile byl betonový věnec hotový, přišli znovu tesaři a položili kompletně nový krov a stejně tak nové střešní tašky.

Katka: Co se týká povrchové úpravy, dřevěné trámy jsme ničím neošetřovali. Jak nám je dovezli, tak jsme je použili.

9. Provedení otevřeného výhledu do zahrady

V téměř posledním kroku manželé přizvali firmu, která zrealizovala otevřený výhled na jižní stranu s francouzskými okny. Jak to vypadá dnes? Podívejte se na prosklenou stěnu ve fotogalerii.

10. Instalace střešních oken

V posledním kroku byla instalace střešních oken v přední části objektu – pohled z ulice.

Návrh dispozice jste si namysleli sami?

Katka: Projektant nám vypracoval plán, ale my jsme si dispozici trochu upravili.

Milan: Neupravili.

Katka: Upravíme. :)

Milan: Budeme si dispozici ještě upravovat, jak říká žena. :)

O jaké úpravy dispozice se jedná?

Katka: Jeden z tesařů nás upozornil, že je krov zbytečně vysoký a že by stálo za zvážení udělat mezonetové patro. Třeba na malou pracovnu nebo alespoň jako úložný prostor. A ten nápad se nám líbí.

Kolik vás celkově rekonstrukce stála?

Do finální ceny je započítaný nový krov, zastřešení, okna, práce tesařů, zedníků atd. V případě materiálů se tedy jedná o tyto níže zmíněné. Podívejte se také na aktuální ceny těchto stavebních materiálů:

KVH hranoly na nový krov (cenové porovnání naleznete zde)
nové tašky a okapy na střechu
kompletně nová plastová okna (cenové porovnání naleznete zde)
cihly na provedení nadezdívky
ocelová konstrukce

Katka: Čistě rekonstrukce podkroví nás stála zhruba 1,5 milionu. Ve finále to bude samozřejmě víc – až budeme byty zařizovat.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Bungalov na klíč (63 m2) za dostupnou cenu je navržený přesně pro seniory

Na doporučení projektanta výhodně investovali do ocelové konstrukce

Ocelová konstrukce byla v tomto případě velice vhodným řešením. Byť je objekt po statické stránce zcela v pořádku, díky ocelové konstrukci není nijak více zatěžován. Veškerá hmotnost střešní konstrukce je přenášena přes tuto ocelovou konstrukci do vnitřních nosných stěn.

Nevýhody, které Katka s Milanem na rekonstrukci pociťují

Z celého rozhovoru v jednoduchosti vyplynulo, že nebýt jasné vize, prostředků a kuráže, nebyla by tak velká rekonstrukce možná. Výhodou jsou dobře investované peníze, co je ale druhou stranou mince?

Katka: Průběžné zdražování materiálů.

Milan: Já občas nadávám, že musím pořád něco oběhávat a zařizovat. Je to prostě starost navíc, ale do toho jsme s tím šli, že to bude práce. Tak to prostě je.

Jak to bylo s přípojkami? Rozvody vody, plynu apod.

Milan: Nebylo tam vůbec nic. Ve spodní části domu jsme museli před lety udělat kompletní plynofikaci, elektroinstalaci, veškerou vodu jsme tam dělali novou. Posléze jsme ji akorát vytáhli do patra, kde jsme to uzavřeli.

Katka: V budoucnu bude nahoře voda, elektrika i plyn.

„Nevěděli jsme, co všechno rekonstrukce zahrnuje. Vždyť pracujeme v gastru.“

Manželé měli „pouze“ vizi do budoucna. Jak se k ní dostat a jak ji začali realizovat? Ve stavebním sektoru se nepohybují, zkušenosti s rekonstrukcí také nemají.

Milan: Neměli jsme informace a nikde jsme je ani nevyhledávali. Prostě jsme se do toho pustili. Stavba se nějak vyvíjí a my si zjišťujeme informace za chodu.

Katka: Reagujeme na dané situace okamžitě. Když nám např. tesaři sundali krov, řekli nám, že teď musíme dozdít štíty. Sehnali jsme zedníky, kteří nám zase řekli, co je třeba dělat dál. Všichni ti lidé jeli podle projektu, který jsme jim ukázali. A zatím vše klape.

Dole kuchyně, nahoře byty – jak je řešená akustika a vzduchotechnika?

Tento pocit určitě znáte, když procházíte městem kolem restaurací či fast foodů, jejichž kuchyně, kde vaří a smaží jídlo, je přímo u ulice. Hluk a vůně jídla se vám dozajista vybaví. Zajímalo nás tedy, jak se s touto skutečností poprali manželé z Vyškova.

Milan: Až budeme v budoucnu dělat podlahy v bytech, musíme použít dostatečnou vrstvu akustické izolace. Přesný materiál a tloušťku už máme od projektanta přesně stanovenou. Nepůjde nic slyšet.

Katka: A co se výparů týče, máme už provedenou vzduchotechniku až nad střechu, kterou jsme dělali v rámci výstavby kuchyně.

Milan: Možná ucítí vůni jídla, jen když budeme zrovna vyvážet raut. Chvíli trvá, než to naskládáme do auta, takže pokud budou mít zrovna otevřená okna, můžou přijít na oběd. :)

„Tchýně byla zvědavá. Kdybych ji býval nechytil, když padala ze střechy...“

Když jsme se sympatické dvojky zeptali, zda si vybaví nějakou vtipnou historku z celého průběhu rekonstrukce, oba zároveň s úsměvem na tváři vyhrkli „ano!“.

Katka: Maminka spadla ze žebříku, když se chtěla podívat, jak jsme pokročili.

Milan: Naštěstí jsem zrovna vycházel z kuchyně, tak jsem tchýni chytil. Kdybych tam nebyl, napíchla by se na špičatou bránu, která je pod žebříkem. A to si nedělám legraci. Ani nechci domýšlet, co se mohlo stát...

Měli jste stavební dozor?

Katka: Máme kamaráda, který má stavební firmu. Hodně věcí jsme s ním konzultovali, dost nám pomáhal.

Milan: Dá se říct, že nám průběžně dělal stavební dozor. Je to moc hodný člověk, poradil nám i pár změn v dispozici. Třeba abychom chodby nedělali 90 cm, ale 100 cm. To stejné zárubně dveří – koupili jsme rovnou ty stovky.

Co vám proces výrazně ulehčilo?

Milan: Manželka. :) Dostatek psychické podpory a sexu – to je základ. :)

Jak máte zajištěné, aby se půdní prostor v létě nepřehříval?

Milan: Jednoduchá odpověď – klimatizační jednotky v obou bytech.

Katka: Ta prosklená plocha je orientovaná na jih. Přestože bude podkroví zaizolované, bude tam asi v létě horko. Proto plánujeme instalovat venkovní nebo vnitřní rolety. ještě uvidíme.

Jak máte vyřešený systém vytápění?

Milan: Podlahové vytápění a dva závěsné turbo kotle (kondenzační). Do každého bytu samozřejmě samostatný odpočet.

Stačilo 20 cm a byty mohly být prostornější

Manželská dvojka má za sebou první rok rekonstrukce. Co by dnes udělali jinak, kdyby se ocitli opět na začátku?

Milan: Řešil bych jinak ten mezonetový prostor. Stačilo nadezdít ty štítové stěny o 20 cm víc a bylo by to super. Člověk, který má 170 cm, se tam krásně projde. Já mám 185 cm a vlezu se jen tak tak.

Zvažovali jste fotovoltaiku?

Milan: Fotovoltaické panely jsme nezvažovali. Možná časem změníme názor, ale momentálně jsme rozhodnutí.

Co bylo nejvíce stresující na celém procesu výstavby?

Milan: Nejvíc stresující pro mě bylo to, že jsem nevěděl, co mám dělat. Mohl jsem si přečíst informace na netu, ale to by mě na celý proces stejně o nic víc nepřipravilo. V průběhu se toho hodně měnilo, museli jsme řešit individuální situace, které na internetu prostě nedohledáte. Je potřeba si tím projít. Kdybych rekonstruoval znovu, bylo by to úplně o něčem jiném.

Nenechat si do plánů příliš kecat a držet se svého cíle

Pokud zvažujete podobný projekt jako Katka s Milanem, možná vám jejich rady pomohou. Zeptali jsme se, co by vám poradili, kdybyste se chystali na podobný projekt.

Katka: Možná aby se třeba víc informovali. Ale stejně by nepřišli na nic jiného než my. Je prostě třeba si tím projít.

Milan: Já bych jim řekl, ať to dělají úplně stejně jako my. Ať si vytvoří vizi a nenechají si do toho moc kecat. Lidi vám pak řeknou, co to všechno obnáší a vy do toho nakonec ani nepůjdete. Přitom by to mohla být škoda.

Překvapilo vás v průběhu stavby něco?

Milan: Hodně negativně mě překvapily ceny zedníků. To byl jeden „aha“ moment za druhým. :)

Katka: Na druhou stranu nás pozitivně překvapil výsledek. Poctivě odvedená práce.

Co vám dělá největší radost?

Jedním z dalších důvodů, kvůli kterým se tito dva vrhli do rekonstrukce, byla rozbitá střecha. Začalo do ní zatékat a proto by se oprav střešní konstrukce stejně nevyvarovali. Dnes jsou však oba spokojení.

Katka: Miluju teplo. Přes to nejede vlak. Největší radost mi dělají ta francouzská okna. V létě tam bude krásně.

Milan: Já jsem rád, že mi konečně neteče do kuchyně. :) Odcházet po večerech z domu a lozit na půdu, abych vymetal vodu když pršelo, to byl děs.

Mockrát děkujeme Katce a Milanovi za příjemný rozhovor a přejeme jim úspěšné dokončení jejich započatého projektu! :)

Autor:
Bc. Kateřina Pospíšilová
Redaktorka Dřevostavitele

Vydáno dne:
09.12.2022

Photocredit: Kateřina P. (se souhlasem)