Stavební povolení měli vyřízené za 3 dny. Kristýna s Patrikem už bydlí ve svém novém domě u Pardubic

Nenechte si ujít:

Paní Kristýna si s manželem Patrikem postavila krásnou moderní dřevostavbu, kterou byste ze silnice jen tak nezahlédli. Stojí hned vedle potoka, za kterým je rozlehlé pole. Majitelka domu nás pozvala na návštěvu a nad výbornou kávou jsme se od ní dozvěděli, proč se je snažili realitní makléři oklamat při koupi pozemku a proč ani neuvažovali nad zděným domem. Jsou spokojení s tepelným čerpadlem vzduch-voda? Jak je možné, že získali stavební povolení do tří dnů? A jaký problém nastal při obkládání koupelen? Odpovědi na tyto a další otázky se dozvíte v následujících odstavcích.

Kristýno, jak celý příběh začal? Odkud pocházíte a proč jste se rozhodli pro stavbu domu?

Pocházím z malé vesnice z Vysočiny a přestěhovala jsem se na Pardubicko v 15 letech. Krátce nato jsem potkala svého manžela, který pochází přímo odtud a celý život bydlel v paneláku. Když jsme se sestěhovali, hodně dlouho jsme si mysleli, že zůstaneme ve městě, protože nám vyhovovala dostupnost všeho a městský život, možnost zajít si do kavárny, do baru a tak.

Ceny pozemků začaly v té době hodně stoupat. Jak probíhalo vaše hledání?

To máte pravdu, hledali jsme asi rok a půl. Jednou nám tchyně poslala inzerát a tento byl za bezkonkurenční peníze oproti všemu ostatnímu, co se nabízelo. Inzerovalo se to s tím, že tady je elektřina, voda a všechno. Poměrně dost tlačili ze strany realitky na koupi a posléze, když už jsme měli podepsanou rezervační smlouvu, jsme zjistili, že s elektřinou a vodou to tu není tak, jak inzerovali.

Oklamali vás?

Byl tu sice kabel na elektřinu, ale nebyla tu přípojka, jen starý zahradní domeček od sousedů (pozemek byl totiž původně celý jejich). Měli 3 000 m², oddělili pozemek o velikosti asi 850 m² a prodávali ho s tím, že vodovodní spojka tady byla, ale byli na ni připojeni oni. Takže jsme si potom dodělávali vlastní novou přípojku. Obec nám dovolila napojit se na kanalizaci k nim. Jediné, na co jsme poměrně dlouho čekali (cca rok), byla elektrická přípojka od ČEZu. Na tom nám i trochu stálo stavební povolení.

Měli jste nějaké konkrétní požadavky při výběru pozemku?

Měli jsme několik požadavků:

• Žádný dům v satelitu.
• Pozemek v blízkosti přírody.
• Ideálně málo sousedů.
• Do cca 10–15 km od města.
• Poblíž školky, obchodů a podobně.

Na kolik vás vyšel takový stavební pozemek?

Vycházelo to kolem 2 000 Kč/m². V této lokalitě (přibližně 10 km od města) se dnes pozemky pohybují od cca 5–6 000 Kč/m², tehdy to bylo minimálně za 3–3 500 Kč/m², takže jsme to chytli ještě opravdu dobře.

Byly tady nějaké regulativy, které jste museli dodržet?

Ano – zastavitelnost maximálně 40 %. Musela být sedlová střecha s tím, že část ploché střechy, kterou máme, šla na výjimku, protože majoritní část je ta sedlová. Uliční část jsme museli dodržet. A to je asi vše.

Přejděme k rodinnému domu. Jaká byla vaše představa?

Dopředu jsme věděli, že chceme přízemní dům, ne do patra. Chtěli jsme eLko a chtěli jsme úplně oddělit společenskou část od spací zóny, aby, když se v obýváku někdo baví, byl vzadu klid a ticho. To se nám docela povedlo a funguje to.

A proč právě dřevostavba?

Hned z několika důvodů. První byla rychlost. Potřebovali jsme prodat byt a zafinancovat z toho dům. Co se týká ceny samotného domu, v dnešní době vyjde dřevostavba i zděný dům zhruba na stejno, takže to jsme úplně neřešili. V neposlední řadě se nám líbila ekologičnost stavby. Když si tady jednou naše děti budou chtít místo tohoto postavit vlastní dům, můžou to úplně jednoduše zlikvidovat a použít třeba jen základovou desku, upravit si dispozici a podobně. Dále se nám líbila modulárnost stavby, že jde všechno později jednoduše dodělat.

Takže zděný dům jste ani nezvažovali?

Vůbec. Máme zprostředkované zkušenosti blízkých lidí z našeho okolí – maminka má dřevostavbu v řadovce, manželovi rodiče také bydlí v dřevostavbě. Spousta lidí je vůči dřevostavbám skeptická, protože jsou na trhu kratší dobu. Ale my už jsme věděli, jak se v dřevostavbě žije, a neměli jsme žádné obavy.

Největší výhodu jsem ale pocítila v zimě. Když svítí sluníčko, stavba se hodně rychle vyhřeje a díky tomu jsme nemuseli skoro vůbec topit. Loni jsme měli spotřebu elektřiny 4 MWh, a to máme tepelné čerpadlo vzduch-voda a všechno na elektřinu.

Více jsme se tématu vytápění rodinného domu na Pardubicku věnovali v druhé části rozhovoru.

Udělejme si v tom pořádek. Jak to všechno vycházelo z hlediska časového horizontu?

Rezervační smlouvu na pozemek jsme podepsali v listopadu 2020, v březnu 2021 jsme měli oficiálně pozemek převedený. Trochu to trvalo právě kvůli dořešení přípojek a věcných břemen. V prosinci jsme oslovili stavební firmu a v lednu jsme měli první schůzku s tím, že jsme měli víceméně rozkreslený dům tak, jak bychom chtěli, aby vypadal. V březnu přijel projektant a probrali jsme nějaké varianty, upravil něco, co se mu nezdálo z projekčního hlediska atd. Na konci května jsme měli hotový projekt a začalo se řešit stavební povolení. Na stavební úřad jsem nesla všechny stavební podklady v pátek 23. listopadu a v pondělí mi volal pán z úřadu, že pro nás má stavební povolení.

V Pardubicích vám vyřídili stavební povolení za tři dny?

Ne, povolení nám vydával SÚ Lázně Bohdaneč, pod pardubický SÚ nespadáme. V pátek jsem to podala a v pondělí jsme ho měli. Byli jsme v časovém presu, ještě v prosinci jsme museli udělat základovou desku, protože s firmou jsme měli ve smlouvě, že už v březnu začnou stavět vrchní stavbu. A nebyli jsme si jistí, jak bychom to všechno stihli na jaře kvůli počasí. Takže jsme na to tlačili. Pán ze stavebního úřadu byl moc hodný, v pondělí mi volal, že přes víkend pracoval a že povolení máme a můžeme začít. Týden po získání stavebního povolení nám přijeli dělat základovou desku, tu jsme měli subdodavatelsky a za čtrnáct dní byla hotová.

Pozn. redakce – Paní Kristýna dodala na stavební úřad veškeré dokumenty potřebné k vyřízení stavebního povolení a z toho důvodu byl celý proces natolik rychlý. Získat vyjádření (vyjadřovací zprávu) od všech příslušných orgánů však trvá několik týdnů, ne-li měsíců. Dodáte-li ovšem na na úřad všechny potřebné dokumenty bez jediné chyby (vše bude v pořádku a žádná vyjadřovací zpráva nebude chybět), úřady nebudou ve vlastním zájmu proces zbytečně prodlužovat. 

Stavěli jste tedy základovou desku přes zimu. Jak to probíhalo?

Ano, dělali jsme ji v prosinci, jeden den nám dokonce chumelilo. Tlačil nás čas jednak kvůli smlouvě a taky už jsme měli prodaný byt, takže jsme se do určité doby museli odstěhovat. Naštěstí to stihlo v pohodě vyschnout a nepopraskalo to. Dali jsme tam i nějaké příměsi do mrazu a bylo hotovo do sjednaného termínu s firmou.

Jak dlouho trvala stavba samotného domu?

Posledního března přijeli a během týdne byla hotová konstrukce, příčky vevnitř, střecha a během čtrnácti dní i okna. A samotnou fázi dokončení jsme si dělali sami (pokládka podlahy, osazení dveří, výmalba, obklady atd.).

A kdy jste se nastěhovali do dokončeného domu?

Stěhovali jsme se na konci srpna. Víceméně už bylo všechno hotové, jen venkovní žaluzie chyběly. Udělali jsme ale chybu s elektřinou, protože měsíc po tom, co ČEZ udělá antoníčka, se musí požádat o usazení elektroměru, což trvá asi měsíc. V půlce září jsme měli oficiální předání, kdy bylo všechno komplet hotové a to proběhlo úplně bez problémů.

Proč jste si nenechali postavit rovnou dům na klíč?

Nechali jsme si nacenit i dům na klíč, ale nakonec jsme se pro něj nerozhodli. Byly tam jasně dané dodavatelské firmy a já jsem věděla, že si od nich asi nevyberu.

Podívejte, jak to vypadá u Kristýny a Patrika doma, v naší galerii.

Jak jste si vybírali firmu? Čím se lišila od ostatních?

Různě jsme se dívali na internetu a v užším výběru jsme měli asi čtyři firmy. Nakonec jsme se rozhodli pro HK-Dřestav, protože je to kvalitní firma s dobrými referencemi. S jejich obchodním zástupcem byla skvělá spolupráce už při koupi pozemku a řešení věcných břemen. Vlastně i díky precizní práci firmy jsme měli vyřízené stavební povolení tak rychle. Řešili věci do detailu a předvídali, takže jsme možná byli až moc připravení, ale spoustu věcí to ve finále ulehčilo.

Dům máte typový nebo individuální?

Úplně individuální. Přišli jsme s nákresem a potom už se jen o centimetry posouvalo.

Paní Kristýna nám prozradila, s čím je na domě nejvíce spokojená. Více se dozvíte zde.

Popis dispozice rodinného domu u Pardubic:

Hlavní vchodové dveře jsou z boční strany rodinného bungalovu. Po jejich otevření se ocitnete přímo v eLkové chodbě. Po vaší pravé straně je technická místnost s výlezem do podkroví. Pokud byste se vydali rovně, ocitnete se v hlavním obytném prostoru, kde je kuchyně, jídelna, obývací pokoj a hlavní vstup na venkovní terasu. Všechny ostatní místnosti jsou v druhém křídle domu. Od hlavních vchodových dveří narazíte nejdříve na pracovnu, dále dětský pokoj, koupelnu s WC, v neposlední řadě šatna a nakonec ložnice. Z každého pokoje je možný přímý vstup na zahradu. Prohlédněte si půdorys tohoto individuálně navrženého domu dopodrobna v naší galerii.

A když jste za firmou přišli s individuálním projektem, neměli s tím problém?

Ne, vůbec žádný, firma staví typové i individuální domy. Nemají ale svého architekta, jen projektanta. Úplně původně jsme oslovili asi dva místní architekty a s nimi jsme chtěli řešit dům. Nicméně ani jeden z nich nám úplně nesedl a přišlo mi, že nás tlačili do věcí, které nám úplně nedávaly smysl.

Projektant to dal vše dohromady a poradil nám několik úprav. Třeba:

• zvětšit technickou místnost,
• zvětšit chodbu,
• zrušit posuvné dveře do pouzdra ve všech pokojích (hlavně kvůli hluku),
• ideální sklon střechy.

Paní Kristýna nám prozradila online program pro plánování domu, který je zcela zdarma a pro budoucí stavebníky jako dělaný. Více se o něm rozpovídala zde.

Vyhovuje vám kombinace sklonů střech?

Docela ano. Pod sedlovou střechou je to z velké části pochozí, takže tam máme půdu. To je skvělá věc, protože ještě nemáme zahradní domek a spousta věcí se tam schová.

Máte v domě ještě nějaké jiné úložné prostory?

V chodbě máme vestavěnou skříň, šatnu a spousta úložného prostoru je v kuchyni. Díky tomu, že je až do stropu, je tam opravdu hodně místa.

Když jsme u kuchyně, navrhovala jste si ji sama? Věděla jste přesně, kde co chcete?

Rozvržení jsem měla celé nakreslené, měla jsem předem vybraný i materiál, takže jsme jen ladili detaily a potom jsem s tím šla za truhlářem. V řešení bylo i to, že by se všude dalo otevírání tip-on (bezúchytkové otevírání), což mi hodně rozmlouvali, protože to není úplně praktické. Úplně skvělá věc je ale otevírací koš. Jen se do něj ťukne a koš vyjede a pak zase zajede. To si nemůžu vynachválit. Původně jsem chtěla i dotyková světla, ale prý je na ně hodně reklamací, tak jsme je sem nakonec nedali.

Přímo naproti kuchyni máte krásnou krbovou vložku. Jak máte řešený systém vytápění?

Máme tepelné čerpadlo a teplovodní podlahové topení, jako doplňkový zdroj tepla máme krbovou vložku, v ní si ale topíme jen tak pro atmosféru. Jinak nám tepelné čerpadlo úplně stačí na topení i na ohřev vody. Je fakt, že jsme tu zatím jen dva, ale dost často tady o víkendech bývají třeba kamarádi, takže nás tu bývá třeba i pět. Vařím, peču, je tu teplo a ani tak se elektřiny tolik nespotřebuje.

A jak vám vyšel energetický štítek?

Hraničně vyšel na C s tím, že odhadovaná spotřeba je 14 MWh za rok. Přitom realita za loňský rok jsou 4 MWh. Topili jsme převážně tepelným čerpadlem a stačilo to. Na A nám doporučovali, abychom přidali rekuperaci. Tu ale nemáme.

Rohová krbová vložka nás natolik zaujala, že jsme se rozhodli zaměřit se na ni do detailu v tomto článku:

Mají krbovou vložku a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Za energie platí 3 000 Kč měsíčně

Měsíční náklady na provoz domu vám tedy vychází dobře?

Ano. Záleží samozřejmě na cenách energie, které jsou teď trošku jinde. Začínali jsme na 10 Kč/kWh, pak přišel vládní strop a teď jsme kolem 4 Kč/kWh (měsíčně platíme aktuálně zálohy necelé 3 000 Kč).

Jaký výkon má vaše krbová vložka?

Máme krbovou vložku o výkonu kolem 6 kW. Je bez výměníku, nechtěli jsme ho kvůli prašnosti. Umístění krbu je poměrně nepraktické, protože teplo nejde všude do všech místností, ale nám se to takhle líbilo a krb byl pro nás hlavně estetickou záležitostí, není to primární zdroj tepla.

Jaký je vlastně v domě tepelný komfort v zimě a v létě?

Když byla největší vedra, stačilo jen zatáhnout žaluzie a maximum uvnitř v parných dnech bylo 24–25 °C, normálně 23–24 °C. V zimě taky topíme na 23 °C. Teplo se tu krásně drží, nikam se neztrácí. Jediná místnost, kde je trochu chladněji, je ložnice, protože tam máme prosklený celý roh. Ale pro nás je to v ložnici žádoucí.

Klimatizaci nemáme, tepelné čerpadlo má i funkci chlazení do podlahy. Letos jsme to zkoušeli a funguje to překvapivě docela dobře. Dá se tam pustit studená voda, která zchladila místnosti o 2 °C. Spotřebuje to podobné množství energie, jako když člověk topí.

Máte tady všechno prosklené. Nevadí vám to z hlediska soukromí?

Máme žaluzie, takže si večer můžeme zastínit. Taky máme vysázené bobkovišně a až vyrostou, nebude sem tolik vidět. Počítáme, že tak za dva roky budeme schovaní za živým plotem. Prosklené plochy jsou ale skvělá věc. Zaprvé je tady krásně světlo a zadruhé se to tady hodně vyhřeje i v zimě díky tomu, že sem svítí sluníčko.

S přehříváním domu si hlavu nelámete?

V létě sem jde více tepla, ale díky tomu, že máme předokenní žaluzie, se to tu lehce přistíní, ale pořád sem jde světlo a chládek se tu udrží. A přestože nemáme klimatizaci, tak i přes ty nejhorší dny tady v létě máme 24 °C, perfektně to izoluje. Žaluzie máme všude kromě dvou maličkých oken.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Pořídili si krbovou vložku a tepelné čerpadlo. Za energie dají jen 3 000 Kč

Koukala jsem, že máte i HS portál. Ten si poslední dobou vychvaluje mnoho majitelů...

U nás je to spíš naopak. Bavili jsme se, že to je asi jediná věc, kterou bychom udělali jinak, kdybychom dům stavěli znovu. Dali bychom velký fix a větší a širší balkonové dveře. V našem velkém rozměru se už HS portál hůř obsluhuje. Má šířku 4 metry a hmotnost 600 kg. Horší otevírání je kromě samotné hmotnosti způsobené také soft-close systémem (tiché a pomalé dovírání), který máme.

Co bylo podle vás nejvíce stresující na celém procesu výstavby?

To, co samotné výstavbě předcházelo. Byli jsme ve stresu, jestli to všechno stihneme v termínech, dále bylo těžké zkoordinovat to s prodejem bytu, který financoval velkou část domu. To bylo zásadní. A koupelny.

Vy jste samé překvapení. Co se dělo s koupelnami?

Asi rok dopředu jsme už měli domluveného obkladače. No a týden předtím, než měl začít, se na nás vykašlal, protože dostal velkou zakázku v obchodním centru, a řekl, že na nás bude mít čas nejdříve v září. Ale to už jsme potřebovali bydlet. Takže jsem na poslední chvíli obvolávala všechny obkladače v Pardubickém kraji a nemohli jsme nikoho sehnat. Až úplně nakonec jsem se dovolala nějakému pánovi z vedlejší vesnice, starší pán v důchodu, který byl úplně úžasný, udělal to za poloviční cenu, byl precizní, všechno s námi konzultoval, takže nakonec to tak asi mělo být.

A důležitá otázka na závěr. Jak se vám tady žije?

Krásně. Jsme tady šťastní a žijeme v souladu s přírodou. Nechci, aby to znělo jako klišé, ale je opravdu moc fajn přijet po celém dni z práce, sednout si tady, pokecat se sousedy a mít ten klid kolem sebe.

Když už teď s manželem máte celý proces za sebou, co byste poradili ostatním? Čemu se vyhnout, do čeho jít, na co si dát pozor?

• Určitě bych doporučila neuspěchat proces plánování projektu. Když jsme přišli k někomu na návštěvu, zkoumali jsme, co kde mají, a dělali jsme si poznámky. Dali jsme si na to ten čas a to bylo zásadní, aby to v hlavě dozrálo a nebylo to uspěchané.
• Když člověk neví, určitě jít za architektem, protože se spoustou věcí dokážou dobře poradit (přestože v našem případě to tak nebylo), ne vždycky má totiž člověk dobrou prostorovou představivost.
• Poslouchat rady odborníků.
• Nepodcenit rozpočet a mít fakt velkou rezervu. Řemeslná práce je hrozně drahá, protože lidí je málo, ceny materiálů se pořád zvedají. Když vám řekne projektant nebo architekt, že vás to bude stát tolik, tak k tomu připočítejte ještě minimálně 10 %.
• Dobře vybrat, nesáhnout po prvním a nechat si udělat několik cenových nabídek, zvažovat pro a proti.
• Zainvestovala bych do věcí, které jsou napevno, nastálo, pak se dá ušetřit na zařizovacích předmětech. A něco se dá udělat svépomocí, např. podlahy.

Velice děkujeme paní Kristýně za milé přivítání v moderní dřevostavbě i za rozhovor, který, doufejme, pomůže čtenářům najít odpovědi na jejich otázky. Ať se vám podaří uskutečnit všechny projekty, které na letošní rok plánujete, a ať se vám v domě krásně žije.

Plánujete stavbu rodinného domu? Navštivte ONLINE KURZ, kde se naučíte, jak správně postupovat i na co si dát pozor. více informací »