Obě hypotéky mu splatil bytový dům. Postavil si ho na vlastním pozemku

Starost o nevyužitou plochu

Manželé vlastnili pozemek o rozloze přes dva tisíce metrů čtverečních. V přední části stál jejich nový dům, zatímco zbytek parcely tvořila jen tráva. Pravidelné sekání takto rozlehlé plochy zabíralo víkendy a rodina začala uvažovat o smysluplnějším využití. Místo prodeje části zahrady se rozhodli pro jinou cestu. Zjistili, že v dané lokalitě chybí menší startovací bydlení. Vznikl tak plán postavit v zadní části pozemku dům se čtyřmi bytovými jednotkami. Chtěli vytvořit něco, co by do lokality přirozeně zapadlo a zároveň jim pomohlo po finanční stránce.

Územní plán obce

Realizace podobného záměru vyžaduje pečlivou přípravu. Rodina nemohla jen tak začít kopat základy. Nejdříve museli zamířit na stavební úřad a nahlédnout do územního plánu. Zjišťovali, zda je na jejich parcele vůbec povolena výstavba bytového domu a jaké jsou limity zastavěnosti. Úředníci posuzovali charakter okolní zástavby, nutné odstupy od hranic pozemku a možnosti napojení na inženýrské sítě. Dále bylo nutné vyřešit přístupovou cestu a dostatečný počet parkovacích stání pro budoucí obyvatele. Kdyby územní plán takový typ stavby nepovoloval, celý projekt by skončil dříve, než vůbec začal. V jejich případě ale obecní regulativy výstavbu menšího bytového domu naštěstí umožňovaly.

Cesta pro další úvěr

Financování představovalo další krok. Martin a Petra už jeden úvěr spláceli, a proto museli banku přesvědčit o smysluplnosti nového záměru. Bankovní instituce posuzovala jejich bonitu a budoucí hodnotu celého projektu. K původní hypotéce si tak rodina vzala další úvěr, tentokrát účelově vázaný na výstavbu čtyř jednotek. Banka si samozřejmě pojistila svá rizika a zástavní právo se vztahovalo na celou nemovitost. To znamenalo, že rodina musela s bankou úzce spolupracovat a informovat ji o každém dalším kroku. Peníze z úvěru uvolňovala banka postupně, přesně podle toho, jak stavba rostla.

Vymezení a rozdělení jednotek

Jakmile se hrubá stavba začala rýsovat, rodina musela vyřešit právní stránku věci. Zvolili variantu, kdy neoddělovali novou část pozemku geometrickým plánem, ale využili institut prohlášení vlastníka. Tímto dokumentem právně rozdělili novostavbu na čtyři samostatné bytové jednotky. Každý budoucí majitel bytu si tak nekupoval jen vnitřní prostory, ale získal i příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na pozemku pod ním. V katastru nemovitostí tak vznikly jasně definované jednotky připravené k převodu. Tento postup vyžadoval precizní zpracování dokumentace, aby nedošlo k budoucím sporům mezi majiteli.

Daňové povinnosti

Manželé si včas uvědomili, že jejich činnost nese znaky developerského projektu. U takového projektu nelze automaticky předpokládat osvobození od daně z příjmů, proto si předem ověřili, jaké daňové povinnosti se na projekt vztahují a zda se řeší také DPH. Správné nastavení daňového režimu bylo nutné vyřešit ještě před podpisem prvních rezervačních smluv s kupujícími. Případná chyba by je totiž mohla stát nemalé peníze na penále a sankcích ze strany finančního úřadu.

Hledání nových majitelů

O menší byty v klidné lokalitě byl velký zájem. Během krátké doby rodina našla kupce pro všechny čtyři vytvořené jednotky. V této fázi do procesu opět vstoupila banka. Prodej zatížené nemovitosti vyžaduje souhlas banky a přesně stanovený postup úhrady kupní ceny. Část kupní ceny byla podle dohody s bankou použita na splacení příslušné části úvěru na výstavbu bytového domu. Po splnění podmínek banka vydala souhlas s uvolněním příslušné části zástavy a na jeho základě byl proveden výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí. Noví majitelé tak získali své byty bez dluhů předchozích vlastníků a mohli si je financovat vlastními hypotékami.

Život bez dluhů

Úspěšný prodej všech bytů přinesl rodině očekávaný výsledek. Výnos z prodeje pokryl celou částku, kterou si půjčili na výstavbu bytového domu. Navíc zbylo dostatek prostředků k doplacení původní hypotéky na jejich rodinný dům. Během několika let tak Martin a Petra proměnili prázdnou travnatou plochu v aktivum, které je zbavilo úvěrového zatížení. Nyní žijí ve svém vlastním domě, obklopeni menší, ale plně funkční zahradou. O správu nové budovy se stará společenství vlastníků jednotek (SVJ), jehož členy se stali kupující jednotlivých bytů. Rodina má tak vyřešené bydlení a stabilní rodinný rozpočet.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.