HLEDEJ


ČLÁNKY ▸
KATALOG DOMŮ
FIRMY ▸
NÁSTROJE ▸

Tohle si nikdy nepořizujte, pokud budete stavět dům, říká majitelka

Navštívili jsme krásnou individuální dřevostavbu v Libereckém kraji. Bydlí v ní mladá rodina, která si stavbou tohoto domu splnila sen. Dispozici si navrhovali velmi pečlivě. S čím jsou majitelé spokojeni a co by dnes naopak už nedělali? Přečtete si rozhovor přímo s majitelkou paní Bárou o plánování, stavbě i životě v jejich novém domě.


Reference na firmu DONAMI Real
VÍCE FOTOGRAFIÍ V GALERII »
ⓘ Foto: Jan Planička (se souhlasem)

Nenechte si ujít:

Jaká náhoda přivedla manžele k dokonalému pozemku pro jejich dům? Z jakého důvodu se rozhodli Bára s Jiřím pro vlastní zdroj pitné vody? Podle jakých kritérií vybírali stavební firmu a jaké výhody jim umožnila? V čem byla skvělá volba stavebního dozoru? Jaké vychytávky poradil manželům energetický specialista a s čím nejsou spokojeni v kuchyni za 500 000,- Kč? Odpovědi nejen na tyto otázky se dozvíte v našem článku. Mimo jiné se můžete podívat do naší fotogalerie na úžasné fotky interiéru.

Fotogalerie:

ⓘ Foto: Jan Planička (se souhlasem), Se souhlasem majitelů dřevostavby

Víkendová procházka se stala osudovou

Manželé bydleli původně v bytě 2+kk v Praze. Když čekali rodinu, chtěli si pořídit větší byt, každopádně s celkovým nárůstem cen se rozhodli postavit si rovnou dům se zahradou, aby byli blíže rodině a přírodě. Někteří zájemci o dům hledají urputně pozemek celé měsíce, Báře a Jiřímu to však šlo velmi spontánně. Vyšli si na procházku a parcela jim, s trochou nadsázky, spadla do klína. Bára nám prozradila, jak takové osudové hledání pozemku probíhalo:

„S pozemkem to bylo tak, že jsme byli na víkend u rodičů, šli jsme na procházku na Javorník a zjistili jsme, že se kousek pod ním prodávají pozemky. V restauraci, kam jsme se šli najíst, bylo náhodou telefonní číslo na prodej pozemku. Tak jsme si rovnou sjednali schůzku.“

Mohlo by vás zajímat: Nahlížení do katastru nemovitostí (KN) + NÁVOD

Požadavky na lokalitu bydlení

Byli mezi prvními, kteří si v dané lokalitě pozemek vybrali. Bára byla v té době těhotná, takže neváhali a této náhody ihned využili. Jelikož jsou oba manželé milovníky přírody a rodinného života, požadavky měli stanovené. Zároveň ovšem oba pracují v Praze, a proto bylo nezbytné zůstat v dobré dostupnosti. Jak složité může být najít pozemek v blízkosti Prahy a zároveň bydlet v přírodě?

„Pozemek je v horské oblasti, což je pro děti ideální na zimní radovánky. V létě je tu zase obrovské hřiště, bobová dráha a koupací nádrž. Člověk je tu obklopen přírodou a zelení a nabízí se tady nádherné výhledy, což se nám líbilo. Potřebovali jsme ale zároveň pozemek s dobrým směrem na Prahu. Což tento splňuje – ulicí dojedeme přímo k dálnici a objedeme tak dopravní zácpy, které tu často bývají. Manžel to má teď do práce asi hodinku cesty.“

Jak to bylo s rychlostí výstavby dřevostavby?

Celý proces výstavby začal na podzim roku 2019, přičemž stavět se mělo začít na konci téhož roku. To se ovšem protáhlo kvůli stavebnímu povolení a začalo se až v březnu 2020. Do srpna bylo hotovo.

Věděli jsme, že budeme prodávat byt a potřebujeme mít postavený nový dům rychle. Naše rodiče stavěli klasický zděný dům a nám bylo jasné, že takhle dlouho čekat nechceme."

Podle čeho si majitelé vybírali stavební firmu?

Reference na stavební firmy jsou důležité a asi jako většina zájemců o bydlení, hledali manželé také na internetu. Společnost DONAMI Real, která sídlí v jejich okolí, se jim zamlouvala nejvíce.

„Vybrali jsme si firmu i z toho důvodu, že se člověk může podívat do výroby, že vidí, jak se co dělá. A také že je to liberecká firma. Měli jsme všechno na klíč, včetně základové desky a vlastně i to, co se standardně nedělá, nám bez problému zajistili. Například jsem chtěla mít přiznané dřevěné trámy v interiéru a pořád mi říkali, že to nejde, tak jsem s tím už nepočítala. Pak jsem jeden den přišla na stavbu a bylo to tady. To mě moc příjemně překvapilo a potěšilo.“

Mohlo by vás zajímat: Cesta k jejich vysněné dřevostavbě byla strastiplná. Čím vším si museli projít?

Katalogový zděný dům se změnil na individuální dřevostavbu

Bára s Jiřím si dali záležet na projektu svého budoucího domu, vybírali si nejdříve z typových projektů. Paradoxem bylo, že každý hledal dům podle svých preferencí, a oba přišli se stejným favoritem. Tomu se říká dokonalá souhra.

Neřešili jsme úplně, jak bude dům vypadat zvenku, zaměřili jsme se hlavně na vnitřní dispozici. To, jak dům vypadá a funguje uvnitř, nám přišlo důležitější. Našli jsme jeden projekt domu, u kterého se nám líbilo všechno – otevřený obývák, dispoziční uspořádání, velikost místností atd."

Prohlédněte si nádhernou dřevostavbu také v našem videu:

Zároveň však měli mnoho dalších požadavků na drobné úpravy dispozice, které pak předali projektantovi. Původní typový domek byl navíc navržen pro zděný systém, takže postavit ho jako dřevostavbu bylo konstrukčně složitější. Projektant i firma si s tím však skvěle poradili.

„V žádném případě jsme nechtěli WC dohromady s koupelnou, v rámci projektu jsme to rozdělili. A přáli jsme si větší technickou místnost, než byla původně v půdorysu. Toto jsme pak dali projektantovi jako základ, jak bychom si náš dům představovali. Změny pak proběhly velmi rychle. Nakonec máme tedy individuální dřevostavbu přesně nám na míru.“

Dispozice patrové dřevostavby 5+kk

Velký rodinný dům 5+kk má užitnou plochu cca 178 metrů čtverečních a nabízí pohodlný prostor pro život rodiny s dětmi. V přízemí se nachází velké vstupní zádveří a chodba, odkud se dále dostanete do technické místnosti, koupelny, samostatného WC, šatny, ložnice a velkého obývacího prostoru, který v sobě spojuje obývák s krbem a kuchyni se spíží a jídelnou. Z obýváku se dá vyjít ven na terasu a také odsud vede schodiště do patra. V podkroví jsou pak tři pokoje (pracovna a dva dětské pokoje), dvě koupelny, samostatné WC a šatna. Na detail půdorysu se můžete podívat v naší fotogalerii.

Vlastní zdroj vody z vrtané studny v hloubce 50 metrů

Stavební pozemek byl zasíťovaný včetně připravené kanalizace v případě, že by se na ni obec v budoucnu připojila (zatím jsou odpady řešené čistírnou odpadních vod). Manželé se však navíc rozhodli zřídit na pozemku vlastní zdroj pitné vody.

„Pořád se mluví o suchu, takže člověk pořádně neví, kolik bude například za 5 let voda stát a kolik jí bude. Pořídili jsme si vrtanou studnu do hloubky asi 50 metrů. Voda z ní je pitná a má skvělé hodnoty. Jen je trochu kyselejší, což je pro liberecký kraj typické. Vodu z řadu teď nevyužíváme na nic, ale kdykoli se na ni můžeme přepnout. “

Stavební povolení a požadavky na vzhled domu ze strany obce

„Se stavebním povolením jsme žádné komplikace neměli, jen byly dlouhé čekací lhůty. Tím pádem se vše protahovalo a museli jsme odkládat i zahájení stavby.“

Obec dala manželům jasné požadavky na vnější vzhled jejich dřevostavby – typ střechy musel být sedlový a garáž nesměla být v rámci objektu. 

„Bylo tu i omezení z hlediska zastavěnosti pozemku, ale to se nás netýkalo. Chtěli jsme patrový dům s velkou zahradou.“

Bungalov od samotného začátku nebyl ve hře

I když má pozemek plochu 1 500 m2, byli Bára s Jiřím jasně rozhodnutí pro patrový domek.

Bungalov jsme nechtěli kvůli tomu, že se hůře navrhuje z hlediska dispozice a klidové zóny. Navíc mě lákala myšlenka velké zahrady a ovocného sadu.“

Mohlo by vás zajímat: Dřevostavby jako bungalovy: Proč je to výhodné?

Do zahrady investovali majitelé hodně

Nechali si vyhotovit projekt od známého zahradního architekta, ve kterém je vymyšlené místo pro trvalky, stromy, skleník, louku plnou kytiček a ovocný sad. Už samotný návrh zahrady byl poměrně nákladný, realizaci zahrady jim pak nacenili na více než půl milionu korun.

„My nejsme moc schopni dělat kompromisy, když jde o kvalitu. Proto se nám celý dům hodně prodražil. Ale jsme s tím takto opravdu spokojení. Potřebujeme s manželem oba k životu hezké prostředí, proto jsme si dům i zahradu navrhli opravdu podle svého, aby nám tu bylo dobře, cítili jsme se spokojeně a fungovali v pohodě.“

V rodinném domě jsou i materiály, které byste v jiných běžně nenašli. Například žulový plot nebo terasová prkna z garapy (exotická dřevina), která jsou hladká a netvoří se u ní třísky. Dřevoplast manžele odrazoval, jelikož chtěli čistě přírodní materiály. Podívejte se do fotogalerie, jak vypadá jejich nádherný dům plný krásných detailů.

Mohlo by vás zajímat: Aktuální zahradní trendy – vybudujte ze zahrady další pokoj domu. Jak na to?

Stavební dozor páru značně ulehčil průběh výstavby

Všechno klapalo až nečekaně dobře, jak říká sama majitelka dřevostavby u Liberce. Jediné, s čím nepočítali, byl celosvětový lockdown a náhlé zdražení materiálu. To ovšem manžele naštěstí tolik neohrozilo, neboť si dřevo nakoupili dopředu. Fotky z výstavby domu si můžete prohlédnout na konci naší galerie.

„Díky nějakému nebeskému složení těles jsme na stavbu vychytali úžasné počasí a vše bylo bezproblémovéMěli jsme najatý stavební dozor, takže jestli tu byl nějaký zádrhel, řešil si to sám a nás s tím ani nezatěžoval. Vím jen o podlahách, které schly asi o týden déle, než se plánovalo, jinak všechno probíhalo v pohodě.“ 

Skladba stěny nízkoenergetické dřevostavby

Jak vypadá skladba obvodových stěn?

  • Interiér
  • Dřevěný palubkový obklad (v časti interiéru) / v ložnici a dětských pokojích byla použita speciální stěrka, která vytváří zdravé vzdušné ionty
  • Omítka
  • Sádrovláknitá deska (15 mm)
  • Instalační předstěna včetně kamenné izolace (40 mm)
  • Parotěsná fólie
  • KVH hranol včetně kamenné izolace (140 mm)
  • OSB deska (15 mm)
  • Kontaktní zateplovací systém – šedý fasádní polystyren (160 mm)
  • Fasáda
  • Exteriér

Rychlost výstavby měla i svá úskalí

Rychlost, s jakou se moderní dřevostavby staví, může být někdy i velkou výzvou. Pro paní Báru to tak bylo.

„Jediné, co pro mě bylo šíleně náročné, byla ta strašně rychlá výstavba. Tím pádem bylo potřeba i ostatní věci a návaznosti vyřešit velmi rychle. Například barva perlinky na podezdívce – vůbec jsem nevěděla, ale potřebovali to vědět hned. Nebo koupelna. Tu jsme plánovali v době, kdy tady nebylo nic, sotva stála základová deska. Člověk si to neumí představit, když nevidí ten reálný prostor. Kuchyň nám zvládali dodat za pět minut dvanáct, protože stavba proběhla opravdu rychle. Jsem moc ráda, že jsme mohli hned nastěhovat, jen mě překvapilo, kolik toho člověk musí najednou rozhodnout a vymyslet.“

Jasnou volbou byl energeticky úsporný dům s moderními technologiemi

Bára i Jiří věděli, že chtějí rodinný dům ze dřeva, neboť je lákala myšlenka energeticky úsporných staveb a dřevostavby jsou v tomto směru výhodné. Oba jsou navíc fanoušky moderních technologií, takže věděli, že technologie rozhodně budou součástí domu. Nechali si doporučit i energetického specialistu, který jim řekl spoustu informací. Mimo jiné jim doporučil instalaci rekuperace, tepelné čerpadlo voda-vzduch, dal jim doporučení i na energeticky úsporná okna, aby si majitelé mohli požádat o dotaci.

 „Věděli jsme, že chceme klimatizaci, protože léta jsou čím dál více horká a pod plechovou střechou obzvláště. Klimatizaci máme ve třech pokojích. Elektrické podlahové vytápění se ovládá přes Wi-Fi a předokenní žaluzie a venkovní brána zase přes chytrou aplikaci v telefonu. Zvažovali jsme ještě chytřejší domácnost, např. u světel, ale z toho nakonec sešlo.“

Vyladění všech technologií tak, aby byly 100% funkční, byl taky trochu oříšek.

„Teď třeba řešíme problém se žaluziemi. Jeden motorek se asi přehřívá, když na něj zasvítí sluníčko, a to zrovna v části dne, kdy je potřebujeme zatáhnout. Takže nějaké drobnosti tady musíme doladit, na druhou stranu s každým domem se člověk musí naučit zacházet. Není to nic, z čeho bychom byli zaskočení.“

Tohle si nikdy nepořizujte, pokud budete stavět dům, říká majitelka

I přesto, že stála kuchyně asi půl milionu korun, projevila se jedna její část jako naprosto zbytečná.

Nikdy si nepořizujte výsuvnou digestoř, pokud budete stavět dům. Nejsem s tím vůbec spokojená, hrozně špatně odsává. Problém domů, které mají rekuperaci, je, že nemůžete mít digestoř vyvedenou ven, proto jsme zvolili výsuvnou. Rozhodně bych ji ale nedoporučila. Je alespoň dobré, že když něco prská, dělá to takovou mechanickou, i když dost drahou zábranu."

A jak je to v patrové dřevostavbě s hlučností a akustikou?

Máme akustické desky, chtěli jsme místnosti od sebe nějakým způsobem oddělit a odizolovat. A musím říct, že tu máme akustický komfort. Samozřejmě když dcera v pokojíčku přímo nad námi dupe, tak ji slyším. Ale jinak televize v ložnici není slyšet nebo když má manžel v pracovně videohovor, vůbec se nerušíme. 

Výběr podlahy majitele překvapil

Výběr podlahy trval majitelům asi nejdéle. Mají elektrické podlahové topení a nechtěli dřevěnou podlahu, protože se dá lehce poškrábat (mají dvě malé děti). Nakonec si vybrali laminátovou podlahovou krytinu.

„Je to sice laminátová podlaha, ale vypadá jako dřevěná. Myslela jsem si dřív, že laminátová znamená plastová. Ale na ní není z plastu vůbec nic, je to slisované dřevo, dekor je potištěný na papíře a zalité je to pryskyřicí. Navíc vydrží polití vodou až 48 hodin – když na tom bude něco vylitého a neutře se to hned, s podlahou to nic neudělá.“

Kolik stála kuchyně na míru navržená profesionály?

Výroba kuchyně na míru trvala přibližně 9 týdnů od doby, co ji přijeli zaměřit. Kuchyni i s obývacím pokojem si nechal pár navrhnout od interiérových architektů. Měli přání, aby byla kuchyň a obývák součástí jednoho celku. A s výsledkem jsou velmi spokojeni. Bára nám prozradila, že si s manželem zamilovali konkrétní typ dýhy na nábytku v kuchyni, čímž se jim celá kuchyně značně prodražila.

„Nebyli jsme schopni ustoupit a držet se budgetu. Kdybychom si kuchyni udělali za původně stanovených 250 000,- Kč, nebyli bychom spokojeni, takže nakonec vyšla kuchyň asi na 500 000,- Kč. Ale říkali jsme si s manželem, že každá koruna na té kuchyni opravdu stála za to (až na tu digestoř).

Plánů do budoucna je spoustu

Plány do budoucna jsou již v řešení. Kromě nové infrasauny se bude Bářina pracovna předělávat na spací pokoj pro obě dcerky a v plánu je i vchodová stříška, na kterou je udělaná příprava v konstrukci.

„Potřebujeme dodělat zahradu, to je asi největší projekt, a zvětšit vsakování ČOVky. Je tady hodně jílovitá půda, takže to vsakování už nestačí, musíme ho zvětšit a zefektivnit.“

Je něco, co by dnes udělali jinak?

Se zmíněnou digestoří by asi stejně nic lepšího nevymysleli, jsou tu však další věci.

Manželovi bychom určitě přidali klimatizaci do pracovny. A jiným způsobem bychom vyřešili garážové stání pro auta, protože teď je hodně vysoké. Jinak jsme ale spokojeni s tím, jak jsme to tu vymysleli a zrealizovali."

Na co se podle Báry zaměřit a co určitě nepodcenit před celým procesem stavby domu?

Určitě se nebát a připlatit si za odborníky, kteří vám poradí. Člověk staví dům jednou za život (v ideálním případě) a jsou profesionálové, kteří dělají svou práci každý den a jsou ve svém oboru zkušení, takže je dobré si od nich nechat pomoct. Ano, něco to stojí, ale všechno se to násobně vrátí. Interiér bychom si bez bytového architekta takhle nezvládli udělat, stejně jako bychom nikdy neměli rekuperaci, za kterou jsme rádi. V zimě jsme ráno v ložnici mívali vždy vydýchaný vzduch, teď ho máme pořád čerstvý. Jsme z toho úplně nadšení. Ušetříme tím i za vytápění, protože v zimě nemusíme vůbec otevřít okno (a to jsem větrací typ, ale opravdu to není potřeba)."

Fotogalerie:

ⓘ Foto: Jan Planička (se souhlasem), Se souhlasem majitelů dřevostavby

S čím jsou majitelé nejvíc spokojení?

„Určitě si nejvíc užíváme lokalitu, tu jsme vybrali opravdu dobře. A pak interiér domu, oba s manželem milujeme velký prostor. V zimě, když se zapálí krb, díváme se tím velkým oknem ven, jak sněží... Je to kýč, který jsem si vždycky ve svém domě představovala. A mohli jsme mít obrovský vánoční stromeček, který jsem musela zdobit na štaflích. Takže se mi opravdu splnil sen.“

Mockrát děkujeme paní Báře za příjemný rozhovor a přejeme jí a celé její rodině mnoho spokojených chvil v jejich krásné nové dřevostavbě.


Informace o stavbě:

Dispozice: 5+kk
Rozměry stavby: 12 × 9,6 (12,8) m
Světlá výška místností: 2,5 m
Zastavěná plocha: 130 m2
Užitná plocha: 178 m2 + krytá terasa 16,8 m2
Energetický standard: nízkoenergetický
Typ konstrukce: rámová sendvičová konstrukce
Doba výstavby hrubé stavby: 5 dní
Doba výstavby na klíč: 5 měsíců
Realizační firma: DONAMI Real s.r.o.


Plánujete stavbu rodinného domu? Navštivte ONLINE KURZ, kde se naučíte, jak správně postupovat i na co si dát pozor. více informací »


Kateřina Pospíšilová
Redaktorka Dřevostavitele

Vydáno dne:
01.08.2022

Photocredit: Jan Planička (se souhlasem)

7

Mohlo by Vás zajímat: