HLEDEJ
Přihlásit se HOBBY PROFI Pomocník Firmy Domy Projekty Kalkulačky

Levné dřevostavby: Jak ušetřit a neprodělat při stavbě domu

Pokud hledáte řešení svého budoucího bydlení pod heslem levné dřevostavby, je vhodné se zamyslet nad tím, co Vás k tomuto myšlenkovému pochodu přivedlo. Je to touha po domku, za který nezaplatíte zbytečně moc, nebo se vám dřevostavby asociují s levným (nazval bych to spíše dostupným) domem, který pořídíte prakticky za cenu bytu?

Pojďme si oba případy rozebrat.


Levné dřevostavby dům na dlani

Důvod 1: Chci dům a dřevostavby jsou přece levné

Tento názor rozhodně nelze generalizovat a ani statistiky nevykazují větší „levnost“ dřevostaveb před zděnými domy. Pokud chcete pouze levný dům, je asi jedno, z čeho bude postavený. Pokud chcete levnou dřevostavbu (říkejme ale raději dřevostavbu za rozumnou cenu), a máte pro tuto volbu i jiné důvody než levnost domu, pojďme najít vodítko k tomu, proč mohou být některé dřevostavby levnější než nějaké jiné.

Argumentem investorů, kteří hledají ony levné dřevostavby, často bývá obava: „aby se na nás stavební firma a její akcionáři nenapakovali“. Když se firma svou levností pyšní, je na místě obava, aby tato výhodně super levná dřevostavba nebyla zkrátka šunt, na kterém v důsledku proděláte mnohem více.

Krátký návod jak zjistit, jestli je dřevostavba za dobrou cenu, nebo levná a zaplatíte ji dvakrát:

1)      Srovnávejte srovnatelné
To je první kámen úrazu. Výrobci nemají stejné skladby konstrukcí ani technologické postupy, a proto je velmi těžké srovnat, zda je cena za uvedený dům rozumná nebo ne. V případě, že chcete slyšet nezávislý názor, můžete se obrátit na naši poradnu, kde vám pomůžeme konstrukce srovnat.

2)      Porovnávejte ceny domů, které jsou si co nejvíce podobné

Při porovnávání různých domů sledujte jejich užitnou plochu a množství obvodových konstrukcí. Pokud se budete řídit pouze např. cenou za 1 m2 nebo za 1 m3 obestavěné plochy, můžete se snadno zmýlit.

Cena dřevostavby nejpřesněji vychází z rozměrů jednotlivých konstrukcí: pokud máte dva domy se stejnou užitnou plochou a stejnými skladbami konstrukcí a ceny se liší, je to buď v tom, že jedni akcionáři se mají lépe, než ti druzí, nebo je jeden dům navržen ideálně jako kostka se stranami 8x8 m a druhý jako obdélník 4x16 m. U obdélníku budeme mít daleko větší plochu obvodových konstrukcí a měl by být zákonitě dražší.

Spočítat orientační cenu dřevostavby.

3)      Pokud jste našli svého levného výrobce dřevostaveb, zeptejte se ho, jak to dělá, že je levnější než ti ostatní.

Pokud vám řekne, že dřevostavby dělá srdíčkem a ne proto, aby z toho měl zisk jako ti lumpové od konkurenčních firem, tak se mějte velice na pozoru. Podnikání je činnost za účelem zisku, a pokud firma zisk nemá, brzy ve svém oboru končí a vy nebudete mít u koho uplatňovat reklamace. V případě, že vám vybraný výrobce nebude schopen odpovědět, je to také podezřelé.

 Oprávněnými argumenty, proč může být jedna dřevostavba levnější než druhá, jsou např.:

  • Stavíme typové a domy, které si můžete jen těžko měnit a naše efektivita je tak velmi vysoká.
  • Stavíme domy s ideálním poměrem a x b a užitné plochy a eliminovali jsme plochy konstrukcí.
  • Stavíme ročně tolik dřevostaveb, že máme tak dobré ceny od našich dodavatelů materiálů, na které firmy při menších objemech nemají šanci dosáhnout.

Důvod 2: Chci levnou dřevostavbu, protože pořídím středně velký dům za cenu panelákového bytu.

Pokud vaše myšlenky k levné dřevostavbě proudí tímto směrem, tak vás bohužel trochu zklamu. Nic není zadarmo, a pokud jste nabrali dojmu, že si postavíte domek za městem o velikosti 150 m2, tak Vám mohu s klidným srdcem říct, že takovou dřevostavbu za milion ani za dva nepostavíte.

Bude Vás zajímat: Dřevostavby bungalovy

I když každý investor počítá s cenou pozemku a cenou přípojek, už se často zapomíná např. na základovou desku nebo na další terénní úpravy, zpevněné plochy, chodníky, ploty, branky a brány, které také vyžadují nemalou investici. Pokud navíc berete katalogovou cenou domu některého z výrobců levných dřevostaveb jako tu, kterou nakonec zaplatíte, opět vás zklamu.

Bude Vás zajímat: Mobilní dřevostavby jsou zajímavý hack

Ceny levných a zejména těch nejlevnějších dřevostaveb jsou vždy nastavené na velmi líbivou cenu, avšak dům za tuto nejlevnější cenu je nabízen v naprostém základu. Funguje to stejně jako u automobilu, kdy se určitý model nabízí od 299 999,- ale, abyste měli auto, které bude alespoň trochu vybavené, často si připlatíte další třetinu ceny.

Bude Vás zajímat: Na čem v dřevostavbě nešetřit

Proto jestli prodáte byt za 2,5 milionu, nová levná dřevostavba vychází v katalogu na 2 miliony a pozemek je za výbornou cenu 0,5 milionu, rozhodně vám bude milion nebo spíše dva v rozpočtu chybět. Na stavbě lze určitě ušetřit na mnoha místech, ale základní principy „oblafnout“ nejdou, a když ano, tak je to vždy na úkor něčeho, co možná nevidíte na první pohled.

Čtěte dále: Dřevostavbu levnou nebo dobrou

Řešením, jak výrazně ušetřit je samozřejmě postavit si dřevostavbu svépomocí, ale toto řešení není samozřejmě pro každého.

Pokud má firma, od které byste chtěli svou dřevostavbu až podezřele levné ceny, podívejte se, zda nedluží svým dodavatelům nebo zaměstnancům apod. Zkuste si zjistit nějaké reference a poptat se lidí, kteří mají s touto firmou zkušenosti.

Pomohl Vám tento článek? Máte zkušenosti, které byste rád/a poslal/a do světa dřevostaveb? Budeme rádi za Vaše podnětné příspěvky v diskusi.

Photocredit

Autor:


redaktor Dřevostavitele

13 -1

Hodnocení: 4.9/5 (81 hodnocení)

DISKUZE (9 příspěvků)

  • Tak jsme si nechali postavit domečke od firmy Dřevostavby MY home. A fakt kvalitka....
    autor: L.A. (16. 12. 2016 ve 21:40)
  • Postaveno máme od dřevostavby MY Home a velká spokojenost....
    autor: Miki (25. 07. 2016 ve 20:11)
  • Na vlastní klůži jsem se účastnil stavby obyčejného rodiného domu za 1,25mil. Musím Vám ří...
    autor: Martin (30. 01. 2016 ve 21:07)
Vstoupit do diskuze »

Související články:

NOVINKY E-MAILEM ZDARMA

Jednou měsíčně dostanete výběr Novinek ze světa dřevostaveb.

E-MAIL
POŠLETE MI JE
Vydáno dne:

Roubenka na horách

Dům měsíce v galerii
100 Dřevostaveb

Chci hlasovat »

POMOCNÍK DŘEVOSTAVITELE

Chytrá aplikace, která Vám pomůže najít správnou firmu. Řekněte našemu Pomocníkovi, jaké jsou Vaše požadavky, a on Vám poradí, které firmy je umí naplnit.


SPUSTIT POMOCNÍKA

DŘEVOSTAVITEL DOPORUČUJE

Rezervujte si bezplatnou návštěvu a prohlídku tohoto oblíbeného domu:


Vzorový dům Mladá Boleslav

Díky promyšlené vnitřní dispozici a 145 m2 užitné plochy nabízí dům veškerý komfort. Obvyklé uspořádání místností v přízemí obohacuje pracovna a přistavěná garáž.

REZERVOVAT »

Zvažte prosím deaktivaci AdBlocku pro tento web.

Přístup k obsahu tohoto portálu je zdarma. Naším zdrojem příjmu je totiž bannerová reklama.

Používáním systému AdBlock nás připravujete o finanční zdroje, bez kterých nebudeme schopni portál nadále provozovat.

V horním panelu prohlížeče klikněte na ikonu ruky na červené značce a zvolte 'Nespouštět na stránkách na této doméně'. Děkujeme!

PŘEČETL JSEM A CHCI PŘEJÍT NA PORTÁL