HLEDEJ


ČLÁNKY ▸
KATALOG DOMŮ
FIRMY ▸
NÁSTROJE ▸

Lidé mohou v tichosti přijít o své stavební pozemky

Vlastníte vy nebo někdo z vašich blízkých stavební pozemek? Dost možná vás vyvedeme z omylu. Je totiž docela dobře možné, že váš pozemek již stavební není, a jeho hodnota se tak několikanásobně snížila. Ke změně typu pozemku totiž může dojít naprosto v tichosti a nikdo nemá povinnost vás o tom přímo informovat. Existuje přitom jednoduché řešení, jak této situaci předejít. Málokdo je však zná a využívá.


Lidé mohou v tichosti přijít o své stavební pozemky
VÍCE FOTOGRAFIÍ V GALERII »
i Foto: Václav H. (se souhlasem)

Ztráta hodnoty pozemku ze dne na den a zcela v tichosti

Typ toho kterého pozemku v rámci obce určuje její územní plán. Na jeho základě je možné a nebo naopak nemožné na pozemku, který vlastníte, postavit nemovitost. Tento atribut je velmi rozhodující z hlediska hodnoty daného pozemku. Stavební pozemky jsou totiž několikanásobně hodnotnější než pozemky s jiným určením, na kterých stavět nelze. Jak jistě víte, územní plán se v průběhu času mění. Tvoří se nové územní plány, které po schválení zastupitelstvem obce vstupují v platnost. Tato změna může zasáhnout i váš pozemek a úřad nemá povinnost vás o ní přímo informovat. Jediná cesta, jak se o této změně dozvědět, je aktivně se o ni zajímat.

Jednomu vezmeme, jinému dáme

Někdy dochází ke změnám v územním plánu ve směru odebrání možnosti na daném pozemku stavět proto, že obec potřebuje naopak na jiných pozemcích tuto možnost přidat. V praxi to znamená, že někdo o tuto výsadu přijde a někdo jiný ji naopak získá. Důvodem je, že obec si potřebuje udržovat určitou úroveň zastavěnosti a aby se příliš nerozrůstala, tak pokud chce někde nové stavební pozemky vytvořit, často jinde, kde to považuje za zbytné, je odebere.

Nikdo vám o tom neřekne

Informační povinnost obce je v tomto případě stanovena zcela jasně. Informace je občanům předána pomocí úřední desky. Ruku na srdce. Kdy jste se naposledy dívali na úřední desku vaší obce? Vyvěšením informace o změně územního plánu na úřední desce vaší obce je tedy splněna informační povinnost a na druhou stranu povinnost občana je tuto desku sledovat. Pokud tak neučiní a včas se proti změně neohradí, ztrácí již možnost zpětně ztrátu svého stavebního pozemku rozporovat. Taková situace je samozřejmě velice nepříjemná, a je proto dobré vědět, jak tomu předejít.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Bungalov na klíč (63 m2) za dostupnou cenu je navržený přesně pro seniory

Chodit se dívat na úřad? To snad ne

Naštěstí nežijeme ve středověku a již není nutné chodit fyzicky na úřad sledovat místní nástěnku, co je na ní zrovna vyvěšeno. Každá obec dnes již má své webové stránky a úřední desku zveřejňuje na nich. Jste-li vlastníkem pozemku, který má v tuto chvíli vysokou hodnotu díky tomu, že je na něm povoleno postavit nemovitost, a neradi byste o tuto hodnotu přišli, pak je nutné úřední desku pravidelně sledovat. Stačí, pokud se tedy na stránky své obce podíváte alespoň jednou za půl roku a úřední desku zkontrolujete. Doporučujeme si za tímto účelem dát do diáře poznámku a stavět se k situaci podobně, jako když si hlídáte ukončení platnosti STK vašeho vozidla. Jakmile je totiž informace vyvěšena na úřední desce, máte právo se k ní vyjadřovat a rozporovat ji. Tím máte vysokou šanci svůj pozemek zachovat v původní hodnotné formě.

Vydáno dne:
19.03.2024

Photocredit: Václav H. (se souhlasem)

9

Chceme stavět vlastní dům – vyberme správný stavební pozemek

Víte, co všechno je se stavebním pozemkem spojeno a na co si máte dát u jeho koupě pozor? Přečtěte si více informací v článku... Číst více →



Prověření stavebního pozemku před jeho nákupem nebo výstavbou je zásadní

Plánujete výstavbu rodinného domku? Nebo jste teprve na začátku a máte v plánu koupit stavební pozemek? Co všechno prověřit se dozvíte v následujícím článku... Číst více →



Riskovali pokutu až půl milionu, ale získali stavební pozemek za skvělou cenu

Mladý pár při koupi pozemku riskoval, že bude nucen zaplatit pokutu ve výši až 200 tisíc korun. Byť se jim podařilo toto riziko snížit, stále není jisté, že je mine další pokuta ve výši 250 tisíc korun... Číst více →



Pořízením nepravidelného pozemku lze značně snížit cenu bydlení. Češi tuto možnost přesto stále opomíjí

Ceny stavebních pozemků už zkrátka s cenou dolů asi nepůjdou. Dopředu promyšlené rozvržení pozemku šetří peníze, zkracuje dobu výstavby a zohledňuje budoucí požadavky... Číst více →



Pokuta až 100 000 Kč za větve přesahující pozemek. Neznalost zákona se může prodražit

Máte zahradu a na ní vzrostlé stromy? V takovém případě je dobré mít se na pozoru. Zejména pokud se blízko vašeho pozemku nachází dráty vedení elektrického proudu... Číst více →



Koncentrace života ohrožujícího radonu je v Česku velmi vysoká. Rodiny mnohdy podceňují levný průzkum pozemku

Radonový průzkum je levný, rychlý a dokáže ochránit vaše zdraví. I přesto však nejsou výsledky tohoto průzkumu respektovány majiteli rodinných domů. Často si neuvědomují míru rizika, kterou s sebou tento přezdívaný tichý zabiják přináší... Číst více →



Když stavební úřad nedodrží termín, existuje cesta, jak se bránit

Zažil to už skoro každý. Úřady jsou přetížené a často nestíhají odbavovat nápor požadavků, které každým dnem přichází od občanů... Číst více →