Rizika dřevostaveb? Cena domu a firma, která jej bude stavět, říká Vratislav Blaha

Jaký je u nás trend ve výstavbě dřevostaveb?

Je potěšující, že od roku 1998, od kdy výstavbu dřevostaveb v ČR staticky sledujeme, je počet postavených rodinných domů a taky podíl dřevostaveb na trhu rostoucí.  Podle dostupných údajů bylo v roce 1998 v České republice dokončeno pouze 87 rodinných domů na bázi dřeva a v roce 2015 jich bylo již téměř 1 800.  Enormní meziroční nárůst dokončených dřevostaveb jsme zaznamenali  v minulém roce. Oproti roku 2014 se u nás vloni postavilo o 510 kusů resp. o 40 % domů s dřevěnou nosnou konstrukcí více. V současné době dosahují dřevostavby v ČR podílu na trhu rodinných domů ve výši 13,4 %.

Je pravdou, že největší podíl dosahují dřevostavby ve skandinávských zemích (ve Švédsku je to až 90 %), kde má tato technologie daleko větší tradici. Navíc k tomu přispívá snadnější a levnější dostupnost surovin a také to, že dřevostavbu lze postavit celou tzv. suchým procesem, což je v těchto geografických polohách velkou předností.

Čtěte dále: Malý exkurz do moderní historie dřevostaveb

V zemích střední Evropy dosahují dřevostavby největšího podílu na trhu v Rakousku (cca 33 %), což je dáno také tím, že se zde tyto domy začaly systémově marketingově propagovat před čtyřiceti a více lety. V ostatních zemích Evropy není podíl dřevostaveb už o tolik vyšší než u nás (např. Švýcarsko 20 %, Německo 14 %, Slovensko 10 %, Belgie 8 %). Podíl dřevostaveb na trhu rodinných domů u nás roste tak rychle, že během deseti let to už bude, podle mého odhadu, něco mezi kolem 17–20 %.

Úspěch dřevostaveb jako stavební technologie a zájem o ně v České republice má více důvodů. Jedním z nich je změna myšlení a postojů zákazníků. Skepse široké veřejnosti k této technologii z 90. let minulého století, která byla způsobena hlavně neznalostí výhod dřevostaveb a „konzervativním“ myšlením investorů (obava z něčeho nového, neprověřeného) je minulostí.

Jakou roli v rozhodování potenciálních zákazníků dnes hraje cena dřevostaveb? Jak by se lišila cena dvou domů shodných parametrů, jednoho zděného a druhého provedeného sendvičovou konstrukcí?

Cenu zděné stavby a dřevostavby nelze jednoduše porovnat, protože zde hraje roli velké množství aspektů. Pokud si ale vezmeme jako modelovou situaci dva obdobné domy o stejné velikosti, dispozici a s obdobnými užitnými a tepelně izolačními vlastnostmi, je cena obou staveb, zděné a dřevěné, srovnatelná.

V posledních asi pěti letech však hraje cena jakéhokoliv domu (a řady jiných věcí) v rozhodování zákazníků rozhodující a zásadní roli. Na tom se podepsal zhoršující se vývoj ekonomiky i politiky u nás, kdy řada běžných lidí žila v nejistotě, měla obavu ze své budoucnosti a proto lidé buď šetřili, tj. kupovali  jenom to, co bylo levné, resp. v akci, anebo raději neutráceli, pokud se jednalo o větší investice, vůbec. Vývoj trhu a ceny domů ovlivňuje řada faktorů, přičemž mezi rozhodující patří nabídka a poptávka.

Většina výrobců dřevostaveb nabízí kromě svých standardních domů také velmi levné domy, které sice mají jednodušší dispozici, ale dají se pořídit v ceně do dvou milionů korun. Pozor však na to, aby se příliš nízká cena domu, která je většinou možná pouze ve vazbě na špatnou kvalitu vstupních materiálů, poddimenzované nosné konstrukce, nevyjasněné detaily a nekompetentní montáže, pro zákazníky nestala hlavním, nebo dokonce jediným kritériem pro koupi.

Čtěte dále: Cena dřevostavby na prvním místě!

Nový dům je investice na mnoho desetiletí a poměr ceny a kvality by měl být každopádně v relaci. Levné domy (jakékoliv), stejně tak jako levné salámy, paštiky nebo cokoliv jiného, jsou většinou nekvalitní. Levnou a nekvalitní paštiku za pět korun můžete vyhodit, pokud vám nebude chutnat, ale když si necháte postavit levný a nekvalitní dům od nerenomované (garážové) firmy, budete mít starosti a budete si své rozhodnutí dlouho vyčítat. Věřím, že trh a aktivní zaměření a působení členů Asociace dodavatelů montovaných domů na kvalitu svých dřevostaveb přesvědčí zákazníky, jakou cestou se mají vydat.

Vzhledem k tomu, že nabídka (disponibilní výrobní kapacity) výrobců dřevostaveb byla donedávna vyšší než poptávka, mělo to vliv na vývoj cen na trhu. Ve snaze realizovat svoji produkci v plánovaném objemu přistoupila řada výrobců dřevostaveb ke snížení svých prodejních cen, anebo k cenovým akcím, které vedly k tomu, že se bydlení v dřevostavbě stalo dostupnějším.

Pokud byly nižší ceny domů kompenzovány racionalizačními opatřeními a zvyšováním produktivity výroby, je to pozitivní. Pokud se ale snižování cen domů promítlo ve snižování jejich kvality, to dobré není. Zde bych chtěl zájemce o dřevostavbu upozornit na to, že cena a kvalita musí být v odpovídající relaci. U firem, které jsou sdruženy v Asociaci dodavatelů montovaných domů (ADMD), je kvalita kontinuálně auditována.

Kde vidíte hlavní nebezpečí pro potencionální zájemce o novou dřevostavbu?

Rizika pro investory u nás vidím v tom, že na trhu se objevila a objevuje řada malých firem, které nedisponují odpovídajícím know-how a mnohdy nedodržují ani základní normy a předpisy. Doufám, že tyto firmy skončí tak rychle, jak začaly, protože informovaný zákazník by si takový dům neměl koupit. Každému, kdo si chce pořídit svůj nový dům a rozhodne se pro dřevostavbu, tuto cestu doporučuji a schvaluji, ale je třeba, aby se stavebník pečlivě seznámil s referencemi a ověřil si historii, zázemí a celkovou kvalitu firmy, u které si dům objedná. V tomto směru dělá ADMD bezplatné poradenství.

Pozitivní vnímání dřevostaveb z pohledu zájemců o nový dům v ČR neustále roste. Zákazníci, většinou se jedná o mladou generaci ve věku 30-40 let, kteří si už pořídili dřevěný montovaný dům, oceňují hlavně tyto čtyři prokazatelné výhody:

• Výbornou kvalitu, protože dřevostavby jsou většinou vyráběny v moderních krytých halách bez negativních povětrnostních vlivů kvalifikovanými pracovníky.
• Vynikající tepelně izolační vlastnosti – téměř všechny domy se dnes již staví v nízkoenergetickém nebo pasivním standardu.
• Rychlost výstavby, která se pohybuje od jednoho týdne po jeden měsíc, podle stupně dokončení domu.
• Příznivý poměr ceny a kvality a výhodné podmínky financování u některých bank.

Garantovaná kvalita jakékoliv stavby je pro většinu investorů rozhodující. V tomto parametru jsou certifikovány a permanentně přezkušovány všichni renomovaní výrobci – členové Asociace dodavatelů montovaných domů (ADMD), pro které je certifikace podle Dokumentu národní kvality (DNK), udělovaného Výzkumným a vývojovým ústavem dřevařským Praha, nezbytnou podmínkou členství v Asociaci.

Můžete přiblížit filozofii a princip fungování Asociace dodavatelů montovaných domů?

Jedním z hlavních cílů Asociace dodavatelů montovaných domů je prosazování filozofie udržitelného rozvoje a využití obnovitelných zdrojů, a proto jako stavební materiály nového tisíciletí propagujeme právě dřevo a další produkty na bázi přírodních a ekologických surovin. Našimi dalšími, neméně důležitými cíli je prosazování kvalitních dřevostaveb na trhu v České republice, kultivování podnikatelského prostředí, popularizace oboru. Prioritním cílem Asociace je permanentní komunikace v oblasti zabezpečení kvality pro tento segment stavebnictví respektive pro zákazníky.

Více o tom, jak se zjišťuje kvalita dřevostaveb, se dočtete v článku: Dřevostavby pod lupou? Pod mikroskopem!