V mobilheimu bydlí stále více lidí – problém je ale česká legislativa
HLEDEJ


ČLÁNKY ▸
KATALOG DOMŮ
FIRMY ▸
NÁSTROJE ▸

V mobilheimu bydlí stále více lidí – problém je ale česká legislativa

Vlastní dům za přijatelnou cenu, ideálně bez stavebního pozemku? To jsou podmínky, které může splňovat mobilheim. Na důchod parádní volba. Do hry však vstupuje přísná česká legislativa, ve které se ne každý zcela orientuje. Jaká jsou tedy pravidla pro bydlení v takovém domě?


Mobilní dům
VÍCE FOTOGRAFIÍ V GALERII »
ⓘ Foto: Atomic Llama (Flickr CC by 2.0)

Mobilní domy, které jsou výrobci určené k trvalému bydlení, mají do jisté míry zateplené stěny a místo jednoduchých skel se používají skla dvojitá. O tom, zda však bude mobilní dům sloužit k celoročnímu bydlení, nerozhoduje jen jeho izolační schopnost.

Typy mobilních domů

Když se mluví o mobilních domech, je možné si pod tímto termínem představit dva různé výrobky. Výrobci nazývají mobilními domy jednak ty, které mají skutečně nápravu a kola a je možné je zapřáhnout za auto a odvézt na jiné místo. Tyto domy se nejčastěji nazývají Mobilheimy. Do této kategorie patří i klasické karavany a obytné přívěsy. Prohlédněte si různé typy mobilních domů ve fotogalerii.

Fotogalerie:

ⓘ Foto: Atomic Llama (Flickr CC by 2.0), Tumbleweed Tiny House Company, Sun and Pine, LittleThings.com

Dalším typem mobilního domu je mnoha výrobci nazývaný dům, který je z kompletně nebo z velké části vyroben ve výrobním závodě a na pozemek investora umístěn jeřábem. Tyto domy mají buď klasické základy nebo základové patky či pasy. Proto na tento typ mobilního domu nahlíží jako na klasickou stavbu a jsou k ní třeba veškeré náležitosti pro ohlášení stavby.

K celoročnímu bydlení jsou tedy spíše určené ty mobilní domy, které nemají kola, ale jsou na první pohled prakticky nerozeznatelné od běžných dřevostaveb nebo zděných domů.

Bude Vás zajímat: Celoroční mobilní domy plní díru na trhu

Dá se použít k celoročnímu bydlení i mobilheim?

V USA je bydlení v tomto typu domu poměrně rozšířenou praxí. Na území Spojených států žije v mobilních domech trvale okolo 20 milionů obyvatel, přičemž je tento způsob spojován s low-cost bydlením pro problematické skupiny obyvatelstva s nižšími příjmy nebo jinými sociálními problémy.

Ze statistik je však patrné, že to není zdaleka pravidlem. 57 % majitelů mobilheimů chodí do práce a 23 % obyvatel uvádí, že si tento způsob bydlení vybrali pro strávení důchodového věku. Navíc se ze života v menších domech a tzv. down-shiftingu stává poměrně zajímavý směr pro nemalou část americké populace.

Více si o tomto směru můžete přečíst v článku: Bydlet v malém domě, myslet ve velkém

USA není ČR

Nejvíce mobilních domů je v USA procentuálně zastoupeno ve státech: Jižní Karolína, Nové Mexiko, Západní Virginia, Mississippi, Alabama a mohli bychom pokračovat s výčtem států, které se převážně nachází na jihu USA. Současně platí, že obyvatelé Spojených států si obecně dělají menší vrásky s izolací klasických dřevostaveb, nehledě na to, zda jsou na severu nebo jihu.

Asi si i vybavíte scény s některých filmů či seriálů, kde kvalita mobilního domu určeného k trvalému bydlení nebyla na první pohled příliš vysoká – dveře držící silou vůle a okna, která jsou s těmi našimi prakticky nesrovnatelná, a mohli bychom pokračovat donekonečna.

  Mohlo by vás také zajímat:

Na rozdíl od klimatických podmínek České republiky, v oblastech kde stojí nejvíce amerických mobilních domů, je teplo téměř po celý rok. Mobilní dřevostavby tak slouží spíše pro zachování soukromí jejich obyvatel a jako ochrana před deštěm a větrem.

Jak je to s legislativou a mobilními domy?

V Americe mají na tento způsob bydlení připravené speciální lokality, které se nazývají trailer parky. Ty ti můžete představit jako větší kempy, kde je pro každý mobilní dům vyhrazena parcela s vyřešenými inženýrskými sítěmi. U nás tyto lokality rozšířené nejsou a možná i proto bude každý majitel mobilního domu řešit na stavebním úřadě, co za vyhlášku se na něj vztahuje a co ne.

Podle ministerstva pro místní rozvoj musí být každý mobilní dům posouzen z hlediska umístění stavby na pozemku, a proto je třeba získat územní rozhodnutí nebo územní souhlas a musí být v souladu s cíli územního plánování.

Čtěte dále: Mobilní dřevostavby jsou zajímavý hack

V případě, že je mobilní dům využíván k trvalému bydlení z hlediska výrobku plnícího funkci stavby, je navíc třeba, aby splňoval požadavky novely č. 350/2012 Sb., která mění zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů. V něm je rozšířena definice slova „stavba“ o ustanovení, že se za stavbu považuje i výrobek, který plní funkci stavby. Pro nás z toho vyplývá, že se můžeme rozhodnout bydlet v čemkoliv, pokud však bude výrobek plnit funkci stavby, bude za stavbu považován. Nezáleží tedy na materiálu a konstrukci vašeho bydlení, i tak se návštěvě patřičných úřadů nevyhnete. 

Proto, než začnete o pořízení nového nebo použitého mobilního domu k celoročnímu bydlení uvažovat, rozhodně si nejprve zjistěte, co si o mobilním domě myslí váš stavební úřad a jeho územní plán. Bez jejich souhlasu se totiž neobejdete.


Líbil se Vám tento článek? Kupte redakci kávu! Stačí poslat SMS s textem KAFE na číslo 90211. Cena SMS je 39,- Kč. Děkujeme!


Autor:
Jaroslav Nejedlý

Vydáno dne:
14.05.2022

Photocredit: Atomic Llama (Flickr CC by 2.0)

38

Mohlo by Vás zajímat:

NOVINKY E-MAILEM ZDARMA

Jednou měsíčně dostanete výběr Novinek ze světa dřevostaveb.

E-MAIL
POŠLETE MI JE