V mobilheimu bydlí stále více lidí – problém je ale česká legislativa

Mobilní domy, které jsou výrobci určené k trvalému bydlení, mají do jisté míry zateplené stěny a místo jednoduchých skel se používají skla dvojitá. O tom, zda však bude mobilní dům sloužit k celoročnímu bydlení, nerozhoduje jen jeho izolační schopnost.

Typy mobilních domů

Když se mluví o mobilních domech, je možné si pod tímto termínem představit dva různé výrobky. Výrobci nazývají mobilními domy jednak ty, které mají skutečně nápravu a kola a je možné je zapřáhnout za auto a odvézt na jiné místo. Tyto domy se nejčastěji nazývají Mobilheimy. Do této kategorie patří i klasické karavany a obytné přívěsy. Prohlédněte si různé typy mobilních domů ve fotogalerii.

Fotogalerie:

ⓘ Foto: Atomic Llama (Flickr CC by 2.0), Tumbleweed Tiny House Company, Sun and Pine, LittleThings.com

Dalším typem mobilního domu je mnoha výrobci nazývaný dům, který je z kompletně nebo z velké části vyroben ve výrobním závodě a na pozemek investora umístěn jeřábem. Tyto domy mají buď klasické základy nebo základové patky či pasy. Proto na tento typ mobilního domu nahlíží jako na klasickou stavbu a jsou k ní třeba veškeré náležitosti pro ohlášení stavby.

K celoročnímu bydlení jsou tedy spíše určené ty mobilní domy, které nemají kola, ale jsou na první pohled prakticky nerozeznatelné od běžných dřevostaveb nebo zděných domů.

Bude Vás zajímat: Celoroční mobilní domy plní díru na trhu

Dá se použít k celoročnímu bydlení i mobilheim?

V USA je bydlení v tomto typu domu poměrně rozšířenou praxí. Na území Spojených států žije v mobilních domech trvale okolo 20 milionů obyvatel, přičemž je tento způsob spojován s low-cost bydlením pro problematické skupiny obyvatelstva s nižšími příjmy nebo jinými sociálními problémy.

Ze statistik je však patrné, že to není zdaleka pravidlem. 57 % majitelů mobilheimů chodí do práce a 23 % obyvatel uvádí, že si tento způsob bydlení vybrali pro strávení důchodového věku. Navíc se ze života v menších domech a tzv. down-shiftingu stává poměrně zajímavý směr pro nemalou část americké populace.

Více si o tomto směru můžete přečíst v článku: Bydlet v malém domě, myslet ve velkém

USA není ČR

Nejvíce mobilních domů je v USA procentuálně zastoupeno ve státech: Jižní Karolína, Nové Mexiko, Západní Virginia, Mississippi, Alabama a mohli bychom pokračovat s výčtem států, které se převážně nachází na jihu USA. Současně platí, že obyvatelé Spojených států si obecně dělají menší vrásky s izolací klasických dřevostaveb, nehledě na to, zda jsou na severu nebo jihu.

Asi si i vybavíte scény s některých filmů či seriálů, kde kvalita mobilního domu určeného k trvalému bydlení nebyla na první pohled příliš vysoká – dveře držící silou vůle a okna, která jsou s těmi našimi prakticky nesrovnatelná, a mohli bychom pokračovat donekonečna.

Na rozdíl od klimatických podmínek České republiky, v oblastech kde stojí nejvíce amerických mobilních domů, je teplo téměř po celý rok. Mobilní dřevostavby tak slouží spíše pro zachování soukromí jejich obyvatel a jako ochrana před deštěm a větrem.

Jak je to s legislativou a mobilními domy?

V Americe mají na tento způsob bydlení připravené speciální lokality, které se nazývají trailer parky. Ty ti můžete představit jako větší kempy, kde je pro každý mobilní dům vyhrazena parcela s vyřešenými inženýrskými sítěmi. U nás tyto lokality rozšířené nejsou a možná i proto bude každý majitel mobilního domu řešit na stavebním úřadě, co za vyhlášku se na něj vztahuje a co ne.

Podle ministerstva pro místní rozvoj musí být každý mobilní dům posouzen z hlediska umístění stavby na pozemku, a proto je třeba získat územní rozhodnutí nebo územní souhlas a musí být v souladu s cíli územního plánování.

Čtěte dále: Mobilní dřevostavby jsou zajímavý hack

V případě, že je mobilní dům využíván k trvalému bydlení z hlediska výrobku plnícího funkci stavby, je navíc třeba, aby splňoval požadavky novely č. 350/2012 Sb., která mění zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů. V něm je rozšířena definice slova „stavba“ o ustanovení, že se za stavbu považuje i výrobek, který plní funkci stavby. Pro nás z toho vyplývá, že se můžeme rozhodnout bydlet v čemkoliv, pokud však bude výrobek plnit funkci stavby, bude za stavbu považován. Nezáleží tedy na materiálu a konstrukci vašeho bydlení, i tak se návštěvě patřičných úřadů nevyhnete. 

Proto, než začnete o pořízení nového nebo použitého mobilního domu k celoročnímu bydlení uvažovat, rozhodně si nejprve zjistěte, co si o mobilním domě myslí váš stavební úřad a jeho územní plán. Bez jejich souhlasu se totiž neobejdete.

← Přidat nové články na hlavní stránku Seznam.cz

Líbil se Vám tento článek? Kupte redakci kávu! Stačí poslat SMS s textem KAFE na číslo 90211. Cena SMS je 39,- Kč. Děkujeme!