Dřevostavba do 1 milionu – bydlíte v malém, ale ve svém

Minimalismus jako nutnost

Pokud za 1 milion očekáváte dřevostavbu na klíč standardní velikosti, tak vás asi zklameme. Matematika je bohužel neúprosná a dům o užitné ploše 100 m² zkrátka za milion postavit nelze. Když se pustíte do dřevostavby, na kterou máte milion korun, musíte počítat s výrazně menším a případně modulovým prostorem pro bydlení, které můžete časem rozšiřovat a dostat se v budoucnu na solidní velikost domu. Malé bydlení proto nemusí být na škodu a navíc se tzv. tiny housy stávají zajímavou alternativou a určitým trendem, jak se můžete dočíst i v článku: Bydlet v malém, myslet ve velkém.

Fotogalerie:

i Foto: Bydlení Dnes, Shutterstock, SO? Architecture and Ideas, Jeffrey Waldman

Jednoduchá matematika: 1 milion = 20 m²

Pokud chcete postavit plnohodnotný dům, neměla by jeho užitná plocha o mnoho překročit 20 m². Mluvíme tedy o minimalistickém bydlení, tzv. tiny housu.

Určení ceny dřevostavby podle její velikosti je orientační a nezaručí, že se do milionu vejdete, ale poslouží k tomu, abyste měli alespoň rámcovou představu. Pozor! Tato cena je za stavbu jako takovou, není v ní započítané založení stavby a její připojení k inženýrským sítím. U založení (pokud vám jej bude dělat firma) je třeba na 20 m² počítat přibližně s částkou okolo 140 000,- Kč za základovou desku a na přípojky počítejte alespoň dalších 65 000,- Kč.

Mohlo by vás zajímat: Nejoblíbenější české modulové domy – projekty, ceny, srovnání

Výhodou takto malé nebo modulové dřevostavby je, že nemusíte řešit například plynovou přípojku kvůli kondenzačnímu plynovému kotli. K vytopení 20 m² domu vám budou stačit jednoduché elektrické přímotopy, takže připojit musíte jen elektřinu, vodu a odpad (ještě počítejte s tím, že nějak musíte vyřešit i dešťovou vodu).

Kdy se elektrické přímotopy vyplatí - 2. díl Počítejte s námi

Kromě nákladů na založení stavby a přípojky nesmíte zapomenout na náklady za projekt a další nutné výdaje se stavbou spojené, takže se z dřevostavby za 1 milion o velikosti 20 m² dostanete na dřevostavbu přes 1,25 milionu (což je nárůst o 25 %).

Nahlížení do katastru nemovitostí (KN) + NÁVOD

Přiložte ruku k dílu, cena začne klesat

V jakémkoli odvětví v ČR, které pracuje na základě zpracování materiálů, neuděláte příliš velkou chybu, pokud budete počítat, že výsledná cena díla je tvořena přibližně z poloviny náklady za suroviny (cena za materiály) a z poloviny platíte za zpracování, transport a další úkony (cena za práci). Vychází to shodně, ať jde o jídlo v restauraci nebo dřevostavbu na klíč.

Mohlo by vás zajímat: Tiny house – nejoblíbenější české projekty (půdorysy, ceny, srovnání)

Aby se tedy 20 m² dřevostavba vešla do milionu, měli byste zvládnout přibližně 50 % prací svépomocí. V praxi to zpravidla znamená, že základy budete řešit víkendovou brigádou všech vašich přátel, kteří se nebojí ponořit krompáč a lopatu do hlíny.

Stavba dřevostavby krok po kroku 5. díl – Základová deska

Další možností, jak snížit celkové náklady, je nechat si samotnou dřevostavbu postavit jako hrubou stavbu, kterou si sami dokončíte. Nebo se do stavby dřevostavby pusťte kompletně svépomocí a nejspíš ušetříte prostředky i na dobrou kuchyňskou linku. Počítejte však s tím, že v rozpočtu 1 milion korun pravděpodobně nezbude na hi-tech materiály a budete se muset spokojit se standardem.

Postavit dřevostavbu za 1 milion tedy lze, musíte však počítat s tím, že výrazně přiložíte ruku k dílu a dům nebude žádný velký hrad. Souhlasíte? Nesouhlasíte?

P.S. Chystáte se na veletrh FOR ARCH ve dnech 19. – 23.9.2023 v Praze Letňanech? Máme pro vás zdarma volnou vstupenku ke stažení zde.